農(nóng)村房屋拆遷與棚戶區(qū)改造雖說都涉及房屋拆遷，但是，實(shí)際上農(nóng)村房屋拆遷和棚戶區(qū)改造有很大區(qū)別，特別是二者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有很大的不同。今天，昌運(yùn)拆遷律師就為您詳細(xì)介紹農(nóng)村房屋拆遷與棚戶區(qū)改造的區(qū)別有哪些。

區(qū)別一：土地性質(zhì)與目的不同

農(nóng)村的房子是指那些建在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上的房子，與城市里那些建在國有土地上的房子不同。其目的，一般是用來修建高鐵、高速公路等等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

棚戶區(qū)是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)，房屋密度大、適用年限久、建筑質(zhì)量差、人均居住面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

也就是說棚戶區(qū)的土地性質(zhì)一般情況下都是國有土地。但是因?yàn)榕飸魠^(qū)改造的特殊性決定了棚戶區(qū)改造中很可能存在集體土地和國有土地混合的局面。

區(qū)別二：法律適用不同

農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

而對于棚戶區(qū)，如果其建在國有土地上，就要適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。

區(qū)別三：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

相信無論是農(nóng)村拆遷也好棚戶區(qū)改造也罷，大家最關(guān)心的還是補(bǔ)償問題，畢竟這關(guān)乎到自己的根本利益。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是將宅基地和房屋拆遷分開補(bǔ)償?shù)?。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體，不會(huì)直接給宅基地使用人。

而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民所有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

棚戶區(qū)補(bǔ)償一般則是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，是以類似房屋的市場價(jià)值作為補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)。由于各個(gè)城市的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以在簽拆遷協(xié)議前，還需多關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐恼咝畔ⅰ?/p>

雖然農(nóng)村房屋拆遷和棚戶區(qū)改造具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各不同，但一樣要謹(jǐn)慎對待，以免自己的合法權(quán)益受到侵害，如有相關(guān)拆遷法律難題時(shí)要及時(shí)求助專業(yè)拆遷律師的幫助來保護(hù)自己的合法權(quán)益，保證自己能得到應(yīng)得的補(bǔ)償。

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