今年的這場疫情導(dǎo)致第一季度樓市交易幾乎停止，百姓失去收入或者收入下滑，兩種因素結(jié)合，給各地房價帶來下行壓力，所以今年大家最擔(dān)心的問題就是，自己剛買了房子，房價就下跌了，其實就算房價不下跌，這6種房子也很容易貶值，很多人買完就砸手里了。

1，小產(chǎn)權(quán)房。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的缺點，我們也說過很多次，比如沒有產(chǎn)權(quán)，不能落戶，交易不受保護，工程質(zhì)量沒人監(jiān)督，甚至?xí)粺o償拆除等等。其實在過去房價瘋漲、大家的產(chǎn)權(quán)意識不強的時候，還有人接手這種有價格優(yōu)勢的房子，但是如今房價穩(wěn)定了，大家的買房理性回歸，小產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢被弱化，缺點被無限放大，就算折價十幾萬，也基本沒人愿意接手。

2，與城市發(fā)展規(guī)劃相悖的遠郊區(qū)。眾所周知，買房首選核心地段，如果資金不足，盡量選城市規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，因為這里的配套在逐漸完善，房子也會慢慢升值，反之，與城市發(fā)展規(guī)劃相悖的區(qū)域，基本不會有新的企業(yè)入駐，能提供的就業(yè)崗位少，導(dǎo)致人口不斷向外轉(zhuǎn)移，沒人就不會有大型配套落地，如此形成一個惡性循環(huán)，導(dǎo)致當?shù)亟?jīng)濟難以繼續(xù)發(fā)展，房子也會越來越貶值。

3，回遷房。買房都是為了提升生活質(zhì)量，但回遷房根本滿足不了這種需求，回遷房戶型小，戶型設(shè)計差，很多回遷房沒有陽臺，甚至有些回遷房的窗戶跟人一樣高，導(dǎo)致室內(nèi)采光和通風(fēng)效果非常差，另外，回遷房的小區(qū)物業(yè)服務(wù)差，小區(qū)的安保人員大多沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，經(jīng)常會和業(yè)主破口大罵，嚴重降低住戶的居住體驗。還有非常重要的一點是，回遷房的產(chǎn)權(quán)問題，就算是有產(chǎn)權(quán)的回遷房，拿證的時間也比較晚，可能會影響購房者享受落戶或者孩子上學(xué)的基本權(quán)益。

4，化工廠附近的房子。化工廠雖然能提供大量的就業(yè)崗位，但是化工廠附近難免會有土地污染和空氣污染，會對人體健康造成不可逆的傷害，另外，化工廠附近的住宅樓灰塵多，必須要經(jīng)常清潔才能保持良好的居住環(huán)境，但經(jīng)常打掃也會增加日常生活的負擔(dān)，所以，這類房子也基本沒人愿意接盤，買了就只能留在手里慢慢貶值了。

5，頂層。頂層的房子采光好，沒噪音，沒灰塵，室內(nèi)一整天都是通明透亮的，所以，頂層用來自住問題不大，但是轉(zhuǎn)手的時候，頂層的缺點就會暴露出來，因為可能存在的漏水和冬冷夏熱的問題，購房者對頂層都是敬而遠之，迫于無奈最終房東只能降價出售。

6，老破小?，F(xiàn)在舊改代替棚改，老破小的房子基本沒有投資價值了，而且老破小的房子產(chǎn)權(quán)年限短，銀行貸款額度低，甚至都不會放貸，相比全款購買老破小，相信大部分購房者會選擇貸款買一套地段好，戶型好，小區(qū)環(huán)境優(yōu)越的新房子。那你入手了這類老破小，基本就是砸自己手里了。