作者：?jiǎn)堂?/p>

來(lái)源：米宅（MizhaiPlus）

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買(mǎi)房最重要的，就是選對(duì)城市。

在城市選擇上，有很多機(jī)構(gòu)做了很多排名。

比如，最近中指新鮮出爐的中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力榜單。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院測(cè)算

榜單中，排名前20的基本都是二線以上城市。

老牌一線北上廣深投資吸引力排名保持領(lǐng)先，霸占前四。

熱點(diǎn)明星強(qiáng)二線杭州、南京、成都、武漢、蘇州、重慶等緊隨其后。

其中——

北上廣深的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一騎絕塵；

杭州的數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展；南京、蘇州等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭也很突出；東莞受益于大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)；……

很明顯，城市的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿?，都跟這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相關(guān)。

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判斷一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)好壞，要看它能裝下多少錢(qián)。

而裝下多少錢(qián)，主要看2個(gè)數(shù)據(jù)，其中一個(gè)是GDP。

GDP數(shù)值越高，城市經(jīng)濟(jì)價(jià)值也就越高。

雖然GDP未必能反映出經(jīng)濟(jì)全貌，但在某種意義上，卻是最公平、最核心、最具經(jīng)濟(jì)參考意義的。

除了GDP，還有一個(gè)更可靠的數(shù)據(jù)，就是“金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額”，又叫資金總量。

這個(gè)指標(biāo)由央行直接統(tǒng)計(jì)，代表一個(gè)城市總共有多少錢(qián)，總共匯聚了多少資金和受資本青睞的程度。

這里，我們就以資金總量為主，結(jié)合各城市GDP數(shù)據(jù)，選取資金總量榜單前20名作為樣本去做比較總結(jié)。

來(lái)看一下各城市的排名情況——

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地統(tǒng)計(jì)局，根據(jù)2019年全年數(shù)據(jù)整理

基本上，資金總量排名前20的城市，GDP也都排在前列。

10強(qiáng)城市資金總量全部突破3萬(wàn)億大關(guān)。

北京和上海的資金總量更是在全國(guó)遙遙領(lǐng)先，超過(guò)10萬(wàn)億，后面緊跟著深圳和廣州。

這四個(gè)一線城市都保持了極高的資金承載能力。

這里面最值得說(shuō)的就是廣州了。

廣州在去年1季度的GDP增速并不突出，但從2季度開(kāi)始，增速不斷回歸。2019全年GDP占據(jù)2萬(wàn)億以上的高位。

二線城市中，資金總量超過(guò)3萬(wàn)億的有6個(gè)——

杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津。

其中，上升勢(shì)頭最猛的是杭州，依靠互聯(lián)網(wǎng)和高新技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，不僅數(shù)值高，而且近幾年的資金總量增速一直保持在TOP5。

其次是成都和重慶，兩個(gè)數(shù)值都保持在比較高的水準(zhǔn)。重慶GDP更是已經(jīng)邁入2萬(wàn)億俱樂(lè)部，是2萬(wàn)億俱樂(lè)部中唯一的二線城市。

而南京和天津的資金總量增速一般。特別是天津，在TOP20中增速最低，GDP排名也在不斷被超越。

其他二線城市，增速比較猛的有武漢、鄭州、西安、長(zhǎng)沙和合肥。

尤其以武漢為代表，邁入強(qiáng)省會(huì)發(fā)展模式，意味著政策和資源都要向省會(huì)集中。

鄭州、西安和長(zhǎng)沙，以及同樣省會(huì)優(yōu)勢(shì)明顯的合肥，也都在高速增長(zhǎng)。

此外，還有4個(gè)熱點(diǎn)城市，沈陽(yáng)、濟(jì)南、青島、無(wú)錫，都是資金總量準(zhǔn)2萬(wàn)億的后備軍。

一個(gè)城市能裝下多少錢(qián)，很大程度上代表了這個(gè)城市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

所以我們看到——

資金總量超過(guò)3萬(wàn)億的6個(gè)強(qiáng)二線，增速較猛的其他5個(gè)二線，加上4個(gè)高規(guī)格的一線，共15個(gè)城市。

它們的資金池很深，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，未來(lái)的確定性最高，是最值得買(mǎi)的第一梯隊(duì)！

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再結(jié)合這15個(gè)城市目前的房?jī)r(jià)情況——

房?jī)r(jià)的形成錯(cuò)綜復(fù)雜，但，4個(gè)一線城市大幅領(lǐng)先的高房?jī)r(jià)是毋庸置疑的。

除了廣州的房?jī)r(jià)尚能接受外，北上深動(dòng)輒5、6、7萬(wàn)的房?jī)r(jià)，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，高不可攀。

以上海為例，根據(jù)58同城發(fā)布的《2019四季度人才流動(dòng)報(bào)告》，上海以9663元/月的企業(yè)平均支付薪資排名首位。

如果上海平均工資按9663元算，在上海要買(mǎi)一套90的住宅，總價(jià)要500萬(wàn)，首付150萬(wàn)左右。

在不吃不喝的絕對(duì)理想狀態(tài)下，150萬(wàn)你需要攢：

1500000/(9663*12)=13年。

為什么一線城市的房?jī)r(jià)如此之高？

原因是多維的，但最根本的一定在于，供求失衡。

一線城市房子供應(yīng)少，需求多，由此產(chǎn)生了巨大的缺口。

是大城市的土地不夠用了么？

并不是。

不管是北京還是上海，其實(shí)都還有很多空地。

以北京和上海為代表的一線和準(zhǔn)一線城市外圍，存在著大量的永久基本農(nóng)田。

特別是上海，永久基本農(nóng)田約1820平方公里，相當(dāng)于上海建成區(qū)的一倍以上。

但這些土地都不能用，因?yàn)槎疾环辖ㄔO(shè)用地的指標(biāo)。

不過(guò)好在，國(guó)家已經(jīng)對(duì)城市“新增建設(shè)用地”的態(tài)度發(fā)生了重大變化。

前段時(shí)間，國(guó)務(wù)院印發(fā)了“關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定”。

在這個(gè)決定里，省級(jí)政府被賦予了更大的土地審批權(quán)。

北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、安徽、廣東等8個(gè)省、直轄市，甚至被賦予了永久基本農(nóng)田的征收審批權(quán)。

這意味著，之前給城市邊界劃定的“生態(tài)紅線”、“永久基本農(nóng)田保護(hù)線”、“城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界”，未來(lái)通通可以做出調(diào)整。

曾經(jīng)，一線城市的發(fā)展空間是被鎖死、封印的。

如今，城市外圍大量永久基本農(nóng)田，都能被好好利用了。

建設(shè)用地多了，人口承載量就增加了，一線城市的機(jī)會(huì)正在到來(lái)！

剩下的幾個(gè)二線城市呢？

他們正在用盡所有的力氣去挖人，去搶人，去吸納人。

直接、干脆、利落！

看一看，2019年，常住人口增量最多的二線城市都有哪些？

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院

以上城市，2019年常住人口增量均超20萬(wàn)。

人口高增量的背后一定是有邏輯的，這些上榜的城市都值得關(guān)注。

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最后，還是想給到大家更為直接的判斷和建議。

1、結(jié)合資金總量、人口增速等，值得重點(diǎn)關(guān)注的城市有10個(gè)，北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、長(zhǎng)沙、鄭州、西安。

2、北上深廣四大一線城市的地位依舊不可動(dòng)搖。

3、都市圈背景下，也可留意一線城市周邊的二線城市，越來(lái)越多的資源會(huì)在這些城市群里匯聚和流通。典型如杭州，未來(lái)不排除真正加入一線俱樂(lè)部，可選擇合適的時(shí)機(jī)上車(chē)。

4、強(qiáng)省會(huì)時(shí)代到來(lái)，如果你不想去一線，又不想去東南沿海，盡量選擇省會(huì)城市。

5、良好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展是基礎(chǔ)，一定要考慮城市未來(lái)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而非一時(shí)的搶人紅利。

6、三四線要緊盯一線或大城市群的周邊輻射城市，也只有那些能抱住優(yōu)質(zhì)城市群大腿的三四線，才可以突圍。