項目總投資估算方法及依據(jù)

一、工程費(fèi)用

1、建筑工程費(fèi)

可參考《部分城市民用建筑工程造價參考指標(biāo)》估算（詳見附文件夾）。

2、設(shè)備購置費(fèi)

1）主要設(shè)備費(fèi)用

在進(jìn)行設(shè)備造價估算時，對于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，可以通過聯(lián)系相關(guān)廠家，同時查閱機(jī)電手冊，得到的比較準(zhǔn)確的價格。 對非標(biāo)設(shè)備，可以按國家主管部門規(guī)定的非標(biāo)設(shè)備指標(biāo)計價方式估算，并參考市場價格，經(jīng)過分析整合，最終得到一個較為合理的設(shè)備價格。

2）管道、儀表自控系統(tǒng)費(fèi)用 

取管道費(fèi)用占主要設(shè)備費(fèi)用的30﹪，儀表自控系統(tǒng)費(fèi)用占12﹪。 

3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，指設(shè)備從制造廠交貨地點(diǎn)或調(diào)撥地點(diǎn)到達(dá)施工工地倉庫所發(fā)生的一切費(fèi)用，其中包括運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、倉庫費(fèi)等。

根據(jù)建廠所在不同地區(qū)規(guī)定選取合適的運(yùn)雜費(fèi)率。

 4)備品備件購置費(fèi) 

備品備件購置費(fèi)，指直接為生產(chǎn)設(shè)備配套的初期生產(chǎn)必須備用的用于更換機(jī)器設(shè)備中易損壞的重要零部件及其材料購置費(fèi)。

根據(jù)不同行業(yè)情況取費(fèi)率，比如：化工行業(yè)一般可以按設(shè)備價格的5‰—8‰。

5)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 

工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，指建設(shè)項目為保證初期正常生產(chǎn)所必須購置的第一套不夠固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀表、工卡模擬、器具等的費(fèi)用。

按建設(shè)項目的性質(zhì)和不同化工產(chǎn)品情況，一般可按固定資產(chǎn)費(fèi)用中占工程設(shè)備費(fèi)用的比例估算。新建項目可按主要設(shè)備費(fèi)用的1.2‰—2.5‰。

3、安裝工程費(fèi)

在設(shè)備組裝中安裝工程費(fèi)用主要包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。直接費(fèi)，由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)用組成；間接費(fèi)，有施工管理費(fèi)和其他間接費(fèi)組成，逐步將施工管理費(fèi)由法定費(fèi)率變?yōu)楦偁幮再M(fèi)用。

投資估算中安裝工程費(fèi)通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。一般計算可按安裝費(fèi)費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)或每單位安裝實(shí)物工程量費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行估算。具體可按以下三種方法估算：

①　安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價×安裝費(fèi)費(fèi)率 

安裝費(fèi)費(fèi)率可按安裝復(fù)雜程度取0.1-0.5），部分設(shè)備安裝因子如下：

②　安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo) 

③　安裝工程費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×每單位安裝實(shí)物工程量費(fèi)用指標(biāo)

二、工程建設(shè)其他費(fèi)用

1、建設(shè)用地費(fèi)

根據(jù)項目土地轉(zhuǎn)讓合同約定額或當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r估算。

2、建設(shè)管理費(fèi)

建設(shè)管理費(fèi)包括建設(shè)單位管理費(fèi)和工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建[2002]394號）文件估算（詳見附文件夾）。

2.1建設(shè)單位管理費(fèi)

根據(jù)《建設(shè)單位管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)【1996】628號文）文件估算（詳見附文件夾）。

估算費(fèi)率如下表（單位：萬元）：

2.2工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：

依據(jù)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》（國家物價局、建設(shè)部[1992]價費(fèi)字479號）。

說明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)的項目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年3.5-5萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、可行性研究費(fèi)

采取按建設(shè)項目估算投資額分檔計費(fèi)，根據(jù)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計價格【1999】1283號）文件估算（詳見附文件夾）。

建設(shè)項目投資額在3000萬元以下的和除編制、評估項目建議書或者可行性研究報告以外的其他建設(shè)項目前期工作咨詢服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同同級計劃部門制定。

4、勘察設(shè)計費(fèi)

包括工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計費(fèi)）、施工圖設(shè)計費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計費(fèi)）以及設(shè)計及模型制作費(fèi)。

第一種方法：

根據(jù)《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》（計價格[2002]10號）文件估算（詳見附文件夾）。

工程勘察和工程設(shè)計收費(fèi)根據(jù)建設(shè)項目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，浮動幅度為上下２０％。建設(shè)項目總投資估算額５００萬元及以上的工程勘察和工程設(shè)計收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價；建設(shè)項目總投資估算額５００萬元以下的工程勘察和工程設(shè)計收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

第二種方法：

4.1工程勘察費(fèi)

依據(jù)《關(guān)于改進(jìn)和調(diào)整工程勘察不合理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建設(shè)部【1991】316號）。

另：勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按3～5元/m²計算，高層建筑按8～10元/ m²計算，工業(yè)建筑按10～12元/ m²計算。

4.2工程設(shè)計費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考下表，分類標(biāo)準(zhǔn)參考《民用建筑工程設(shè)計等級分類表》。

依據(jù)《關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建設(shè)部【1992】價費(fèi)字375號）

注：特級工程在上表一級工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上乘以1.1的系數(shù)。

民用建筑工程設(shè)計等級分類表

5、環(huán)境影響評價費(fèi)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計價格[2002]125號)文件估算（詳見附文件夾）。

6、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)

招標(biāo)代理業(yè)務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)方式。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《招標(biāo)代理業(yè)務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）文件估算（詳見附文件夾），上下浮動幅度不超過20%。

7、工程保險費(fèi)

參考現(xiàn)行保險政策，按照工程費(fèi)用的比例估算。

8、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指新企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)和生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠人員費(fèi)用，按新增定員人均費(fèi)用估算。

生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠人員費(fèi)用按新增定員每人5,000—10,000元估算；生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)用按新增定員每人2,000—6,000元估算。

9、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

聯(lián)合試轉(zhuǎn)費(fèi)，指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的擴(kuò)建企業(yè)，在竣工驗(yàn)收前按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對整個生產(chǎn)線或車間進(jìn)行無負(fù)荷或有符合的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)費(fèi)用收入差額部分費(fèi)用，不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用下開支的調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。

按不同建設(shè)規(guī)模及技術(shù)成熟不同程度，以項目固定資產(chǎn)費(fèi)用中工程費(fèi)用計算基礎(chǔ)，一般可按0.3﹪—2.0﹪計算。

10、辦公及生活家居購置費(fèi)

辦公及生活家具購置費(fèi)，指新建項目為保證初期正常生產(chǎn)、生活和管理所必須的或改擴(kuò)建和技術(shù)項目需補(bǔ)充的辦公、生活家具、用具等費(fèi)用。新建項目以定員人數(shù)為計算基礎(chǔ)，每人按1,000—1,200元計。

三、預(yù)備費(fèi)用

1、基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)，指在項目實(shí)施中可能發(fā)生，但在項目決策分析與評價階段難以預(yù)計的，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)。此費(fèi)用以“工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用”之和乘以相應(yīng)的基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率估算。

2、漲價預(yù)備費(fèi)

漲價預(yù)備費(fèi)是對建設(shè)工期較長的項目，由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工、機(jī)械臺辦等價格上漲引起投資增加而需要事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱價格變動不可預(yù)見費(fèi)，價差預(yù)備費(fèi)。漲價預(yù)備費(fèi)一般以分年的工程費(fèi)用為計算基數(shù)，計算公式為

式中  It—第t年的工程費(fèi)用；

      f—建設(shè)期價格上漲指數(shù)；

      n—建設(shè)期；

      t—年份。

建設(shè)期價格上漲指數(shù)，政府主管部門有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由工程咨詢?nèi)藛T合理預(yù)測。