從2021年1月1日開(kāi)始，我國(guó)也將有自己的民法典。這部法典之所以讓大家如此的關(guān)注，是因?yàn)樗麑⑽餀?quán)法，合同法，擔(dān)保法，婚姻法，收養(yǎng)法，繼承法，侵權(quán)責(zé)任法等全部通過(guò)打通，形成了1+1+1+1+1＞N的效果，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是通過(guò)這部《中華人民共和國(guó)民法典》，打通了民法的任督二脈，給法律條文來(lái)了一次深加工，而其中對(duì)于房地產(chǎn)的部分，改動(dòng)較大，對(duì)有房一族的影響也最大，我們來(lái)看看：

一，重磅，對(duì)于居住權(quán)的定義；

以前的物權(quán)法對(duì)于房子，有處置權(quán)，質(zhì)押權(quán)，租賃權(quán)，收益物權(quán)等等，以后需要注意的是，多出來(lái)了一個(gè)居住權(quán)，這個(gè)居住權(quán)怎么理解呢？

1，如果你是老人，又沒(méi)有什么收入，如果把房子賣(mài)掉了，那么住的地方就沒(méi)有了，租房子住也不知道期限是多少，這個(gè)時(shí)候，你就可以找銀行或者買(mǎi)房的人簽訂一份保障你居住權(quán)的合同，即房子出售給銀行或者個(gè)人，但是在你有生之年，需要保障你自己的居住權(quán)，你可以一直住到房子里，直到自己走的那一天，居住權(quán)消滅，對(duì)方才能擁有你的房子。

2，如果房子是你的，但是因?yàn)樽优恍㈨樆蛘卟环奖?，而有個(gè)大媽或者保姆來(lái)照顧你，你覺(jué)得對(duì)方對(duì)你的照顧非常好，那么你可以在你的房子里面給對(duì)方設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，百年以后，對(duì)方可以有一個(gè)住的保障，但是對(duì)方不擁有房子的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，也就是對(duì)方可以住，但是不能租和賣(mài)，這樣也保障了子女的繼承財(cái)產(chǎn)不受損失。

從上面兩個(gè)案例可以看出，相比于之前的處置權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在的居住權(quán)，可以說(shuō)是非常的折中，處于兩者之間，更多的是保障了居住者人的權(quán)力，而弱化了房子的物權(quán)屬性，體現(xiàn)的是以人為本。而且居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓和繼承的，除非當(dāng)事人另有約定的，這也很好的保障了房子的產(chǎn)權(quán)和物權(quán)。

同時(shí)需要注意的是，居住權(quán)是高于物權(quán)的，也就是如果你買(mǎi)的房子里面有居住權(quán)備案的，可能會(huì)造成雖然買(mǎi)了房子，但是無(wú)法住進(jìn)去的尷尬，這也是未來(lái)買(mǎi)房，需要重點(diǎn)關(guān)注到的地方，不光需要關(guān)注產(chǎn)權(quán)，還需要同時(shí)兼顧居住權(quán)。

二，對(duì)格式合同，霸王條款的限制；

對(duì)于原《合同法》中的格式合同的部分，新的《合同法》也作了修改，《合同法》在第39條的基礎(chǔ)上進(jìn)一步規(guī)定“提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。

這一條的推出，實(shí)際上是對(duì)之前合同的提供方和簽訂方，責(zé)任義務(wù)進(jìn)一步進(jìn)行了梳理。目前普通人面對(duì)銀行或者開(kāi)發(fā)商等的格式合同，大都只能表面服從，很多人可能在簽訂合同時(shí)，看都不看里面的條款，新的解釋出來(lái)以后，合同里面有不對(duì)等的瑕疵條款的，合同的提供方需要做出特別說(shuō)明，不提供說(shuō)明提醒的，可以當(dāng)作不存在。這實(shí)際上是進(jìn)一步的讓那些提供格式霸王條款的開(kāi)發(fā)商和銀行們，更加的透明，加重了提供方的責(zé)任，也是給弱勢(shì)的買(mǎi)房一方，提供了更多的保障。

三，70年產(chǎn)權(quán)到期后，我們的房子該怎么辦；

我們國(guó)家的房子，由于開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)土地前，都繳納了出讓金，一般住宅的土地出讓金是70年，也就是我們說(shuō)的房子的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際是土地的使用權(quán)是70年。

同時(shí)物權(quán)法規(guī)定，個(gè)人物權(quán)有絕對(duì)的處置和使用權(quán)，這個(gè)是沒(méi)有期限的，通俗點(diǎn)理解就是房子的產(chǎn)權(quán)是無(wú)限期的，只要房子不倒，房子永遠(yuǎn)是你的。

這就會(huì)造成一個(gè)不對(duì)等，那就是土地是70年，房子是永久，如果土地到期了，那房子怎么辦？

新的《民法典（草案）》里已經(jīng)明確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

也就是說(shuō)，70年的土地產(chǎn)權(quán)到期后，土地的使用期限自動(dòng)續(xù)期，大家不用擔(dān)心未來(lái)房子會(huì)被收回了。

四，高空拋物，將面臨牢獄之災(zāi)；

第一，將拒絕高空拋物明定為一種法律義務(wù)；

第二，增加了“由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”的規(guī)定；

第三，增加“有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人”的規(guī)定；

第四，增加“可能加害的建筑物使用人補(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償”的規(guī)定；

第五，增加“物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生，未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任”的規(guī)定。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是高樓層的人高空拋物的，一旦發(fā)現(xiàn)，不管有沒(méi)有產(chǎn)生不良后果，可能都將面臨判刑的風(fēng)險(xiǎn)，高空拋物等于牢獄之災(zāi)，這也從法律層面上，給了一道緊箍咒。

同時(shí)也在監(jiān)管和追償方面給與個(gè)人更多的權(quán)力，對(duì)于物業(yè)監(jiān)管不力和未采取措施的，也會(huì)有相應(yīng)的追償權(quán)，找不到人，找物業(yè)賠償責(zé)任。

五，小區(qū)車(chē)位和廣告牌等的收益歸誰(shuí)？這次也說(shuō)明白了

《民法典·物權(quán)編》（草案）第282條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。

也就是說(shuō)，小區(qū)里面的公共停車(chē)位，廣告等的收益，以及小區(qū)公共部分的收入，是屬于全體業(yè)主的，碰到市中心的小區(qū)，買(mǎi)房不交物業(yè)費(fèi)或者還能賺錢(qián)也成為了可能。

這次的《民法典》對(duì)于房地產(chǎn)的篇幅很多，涉及的面也很全很廣，但是對(duì)于以上的總結(jié)的部分，對(duì)普通人的影響比較大，大家看完后，會(huì)有一個(gè)更新的認(rèn)識(shí)。