做農(nóng)旅項目，你以為有塊地就能成事了嗎？

一葉一如來 2020-05-29

展開全文

有人，興沖沖得跑到鄉(xiāng)下拿地；

有人，拿了塊地想要做項目卻遲遲得不到政府的支持。

你以為，做農(nóng)旅項目有地就能成事了嗎？

你不捋清楚做項目的思路，這塊地就是地，沒有太多溢價的可能！

今天，就跟著地道農(nóng)旅·地道君一起探討探討做農(nóng)旅項目需要捋清哪些思路吧！

總體思路

農(nóng)旅項目若想獲得成功，必須要有融合創(chuàng)新的項目開發(fā)思維，包括一二三產(chǎn)融合、農(nóng)文旅融合、鄉(xiāng)村與現(xiàn)代元素融合、跨界融合等。

同時，需要想清楚本項目有什么、做什么、怎么做，謀定而后動，并做好項目的頂層策劃規(guī)劃，連接起資本、政府、民眾和市場，讓你的項目能夠拼核心競爭力、拼思維、拼資源、拼品牌、拼情懷、拼生活方式。

選址思路

不是有塊地就能成事，地道農(nóng)旅團隊在農(nóng)旅行業(yè)深耕多年，走過了很多地方，因為有些地方確實不適合發(fā)展農(nóng)旅項目，而勸說操盤手放棄。那么我們在選址方面需要有怎么的思路，才能避免做無用之功？

地道農(nóng)旅·地道君認(rèn)為需要從以下幾方面考慮項目選址問題：

1 區(qū)位條件

一看位置，是否背靠大城市、大經(jīng)濟圈，最優(yōu)是處于大城市3小時休閑經(jīng)濟圈內(nèi)。

二看交通，項目地附近須有機場或高鐵站等，進(jìn)入項目地的交通忌迂回曲折。

2 經(jīng)濟條件

農(nóng)旅項目的核心市場客群是背靠的大經(jīng)濟圈及項目歸屬地。

所以，我們在選址時要評估所在地社會經(jīng)濟發(fā)展程度和總體水平的高低，她直接關(guān)系到發(fā)展農(nóng)旅項目的經(jīng)濟力量和經(jīng)濟條件，決定了該地農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的人、財、物力資源投入的水平、旅游接待能力，以及城市居民出游水平等。

3 資源條件

自然資源

主要表現(xiàn)在其所在區(qū)域的地貌、氣候、水文、土壤、環(huán)境質(zhì)量狀況等因素方面。

一般來說溫暖濕潤的氣候，充沛的地下水，豐富的地表水，優(yōu)良的水文狀況，丘陵和平原相間的地貌，肥沃的土壤，較少的災(zāi)害性天氣，是非常適合開發(fā)農(nóng)旅項目。

人文資源

主要表現(xiàn)在項目地的鄉(xiāng)村歷史淵源、民俗、古建筑、名人故事等，如果沒有在地文化，也可以選擇主題文化植入。

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

農(nóng)旅項目首先要確定主導(dǎo)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，所以還要考慮當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，是否已形成一定的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、是否有政府主推的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀如何等，這也決定了項目后期對該農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造提升投入資金的程度。

投資思路

農(nóng)旅項目包含了田園綜合體、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)公園、休閑農(nóng)場等項目，基本都是規(guī)模千畝萬畝的，加上國家政策正在對鄉(xiāng)村農(nóng)旅項目的投資和建設(shè)推波助瀾。一方面，財力雄厚的開發(fā)商既想投資，又怕砸錢下去成本難以收回；另一方面在鄉(xiāng)村實實在在做了農(nóng)業(yè)的人又不知道怎么拿到相關(guān)政策資金補貼。

地道農(nóng)旅·地道君認(rèn)為，這就需要有3大投資思路。

一是自籌資金，顧名思義就是將自身經(jīng)營企業(yè)的利潤投向農(nóng)旅項目；

二是合作投資，目前對農(nóng)旅項目投資意向比較大的是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，特別是二三線城市的房企，面臨轉(zhuǎn)型升級的困境，便將目光投向了鄉(xiāng)村。因此，農(nóng)業(yè)企業(yè)和做房地產(chǎn)企業(yè)，可以兩相結(jié)合，共謀農(nóng)旅項目的發(fā)展。

三是政策資金，申報大額政策資金補貼有三個側(cè)重點：

· 往大項目靠攏，如現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、田園綜合體、一二三產(chǎn)業(yè)融合示范等，并致力成為地方、省、國家級重點項目；

· 發(fā)展聯(lián)合體項目，大額資金補貼項目的審核要求也會更高，而單獨的農(nóng)業(yè)企業(yè)或者合作社達(dá)不到一定的規(guī)模，可以考慮發(fā)展聯(lián)合體項目，抱團申報大額農(nóng)業(yè)補貼資金。

· 參與創(chuàng)建地方政府打造的項目，有不少針對鄉(xiāng)村振興的補貼項目是以各級地方政府為申報主體，農(nóng)業(yè)企業(yè)及農(nóng)業(yè)合作社可以作為實施主體參與項目的創(chuàng)建，從而享受到相應(yīng)的補貼。

再者，可以根據(jù)農(nóng)旅項目的實際情況，判斷是做重投資亦或是輕投資項目。

定位思路

農(nóng)旅項目在定位過程中需要考慮兩個層面：

1 全域定位

本項目在全域，即是地方的定位，這就需要全盤考慮地方政府在主推或重點支持哪類農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，地方農(nóng)業(yè)發(fā)展哪些痛點和瓶頸，地方政府需求有哪些等，綜合以上內(nèi)容，則能做好本項目的地方定位，還能獲取政府的支持，逐步打造成為地方的名片。

2 項目定位

農(nóng)旅項目自身的定位從兩方面考慮：

一是根據(jù)項目的資源情況或是主導(dǎo)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)決定做什么項目；

二是對周邊項目進(jìn)行競合分析，找到差異化的點，從而進(jìn)行項目的精準(zhǔn)定位。

建設(shè)思路

農(nóng)旅項目多位于鄉(xiāng)村和城郊，在項目的建設(shè)過程中忌大建大拆，需有機融合，實現(xiàn)綜合性帶動。

要與旅游景區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、美麗鄉(xiāng)村、生態(tài)文明、鄉(xiāng)土民俗文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建設(shè)有機融為一體，最終實現(xiàn)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合性帶動。

用地思路

關(guān)于用地，拒絕觸碰2條紅線：

第一，基本農(nóng)田紅線不能觸碰。鼓勵利用農(nóng)民宅基地、荒山、荒坡、荒灘、廢棄礦山和農(nóng)村空閑地等發(fā)展休閑旅游配套。

第二，生態(tài)保護(hù)紅線不能觸碰。首先，要遠(yuǎn)離重要水源涵養(yǎng)、生物多樣性維護(hù)、水土保持、防風(fēng)固沙、海岸生態(tài)穩(wěn)定等功能的生態(tài)功能重要區(qū)域；再者，要把農(nóng)業(yè)景觀、純凈鄉(xiāng)村、青山綠水、潔凈空氣構(gòu)成的優(yōu)美環(huán)境作為發(fā)展農(nóng)旅項目的根本依托予以持續(xù)維護(hù)與優(yōu)化。