大家知道，工程領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈長，涉及的主體比較多。比如：設(shè)計單位、業(yè)主單位（發(fā)包人）、招標(biāo)代理機構(gòu)、投標(biāo)人、勘探公司、總包、分包、監(jiān)理等等；于是很多粉絲咨詢我們，在工程施工過程中，如何才能及早的防范和避免工程款被拖欠？  對此，基建通律所整理了部分工程實踐中比較實用和可行的方法。  合同簽訂方面 施工企業(yè)在投標(biāo)后簽訂合同時，一定要樹立風(fēng)險/法務(wù)意識。為什么我把這個放在第一位？因為合同是雙方締約的重要基礎(chǔ)，一旦出現(xiàn)糾紛，那么這個將是非常重要的判決依據(jù)。 01 稅務(wù)方面 Law 增值稅為價外稅，應(yīng)當(dāng)在合同中就合同價款是否包含稅金做出明確約定，避免后期產(chǎn)生歧義。合同價款需明確合同含稅總價、合同價（不含稅部分）及稅款金額；如果簽訂含稅價款，一定要附加發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）和稅率的限制及約定，否則對項目成本影響很大；如果簽訂的是不含稅價，企業(yè)將根據(jù)發(fā)票類型，決定付款金額。 02 明確有關(guān)稅務(wù)信息條款 Law 在合同中，應(yīng)當(dāng)就納稅主體信息、應(yīng)稅行為種類及范圍、適用稅率等內(nèi)容進行詳細(xì)約定，確保合同主體信息與發(fā)票記載信息一致，同時明確不同種類應(yīng)稅行為的范圍及適用稅率，從而避免履約過程中產(chǎn)生爭議，實現(xiàn)甲方的合法合規(guī)進項稅額抵扣。 03 關(guān)于拖欠工程款違約方面 Law 在投標(biāo)文件和施工合同中，一定要寫清楚，如果建設(shè)單位不驗收工程、不接收工程、不接收或回復(fù)結(jié)算書、不簽訂結(jié)算定案的處理方式，并約定建設(shè)單位不按時支付工程款的違約責(zé)任。這樣不僅可以對建設(shè)單位起到威懾的作用，讓其不得不關(guān)注合同約定，從而不敢肆意違約，而且在其違約時，施工企業(yè)可以通過合同文件要求建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任，即使最后走法律途徑，也能最大程度的維護施工企業(yè)的合法權(quán)益。 04 合同價款及調(diào)整價款應(yīng)注意 Law 1、填寫合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。 2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。 3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。 4、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。  施工過程中的資料保存 施工過程中，一定要設(shè)專人收集相關(guān)日常資料、各種單據(jù)、單證，包括隱蔽工程的相關(guān)圖片、視頻等，真正保存好施工資料，為后續(xù)進行工程結(jié)算打下堅實的基礎(chǔ)。即使最終無法達(dá)成結(jié)算，也完全可以根據(jù)施工資料起訴，使自己處于主動地位。 完工后，盡快整理竣工資料并進行報驗 很多工程完工后，建設(shè)單位通過拒絕驗收、拖延驗收來達(dá)到拒絕、拖延付款的目的。所以完工后，施工單位一定要及時整理竣工資料并報驗，從而可以盡早確認(rèn)工程的竣工日期。即使建設(shè)方不接收，或故意拖延接收，我們也要及時將竣工資料提交建設(shè)單位和監(jiān)理公司（要求他們簽收或記入監(jiān)理工作記錄，同時記入我方施工日志），以證明施工方的實際竣工時間，避免工期違約責(zé)任。 如果建設(shè)單位拒絕驗收且拒絕付款，施工企業(yè)要注意保存提交竣工資料和竣工驗收報告的證據(jù)，并按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約金。若建設(shè)單位著急使用，施工企業(yè)可拒絕交付工程，從而迫使建設(shè)單位付款。但只可以控制工程不交，而不應(yīng)拖延竣工資料提交，因為提交竣工資料是施工企業(yè)的法定義務(wù)，否則即使打官司，施工企業(yè)無法證明自己什么時候竣工，甚至還要承擔(dān)延期交工責(zé)任。  盡快編制結(jié)算書 在制作《結(jié)算書》時，必須事先把所有基礎(chǔ)資料、單據(jù)、單證按順序逐號搜集齊全并與監(jiān)理進行一一核對，看是否有遺漏，或者是還存在哪些不足，這樣可以盡早完善。沒有完整齊全的資料，所進行的審核就會得出不準(zhǔn)確的結(jié)果。 其次就是，除非你自己有經(jīng)驗、能力，否則最好委托有經(jīng)驗的造價師幫助制作《結(jié)算書》，不差那點小錢。因為如果你漏算、少算是沒有人會主動給你添的（甚至不允許你補充修改報送）。 抓住竣工結(jié)算6個月的黃金時間 大家知道，竣工結(jié)算之日（完工之日）起的六個月，這是主張工程價款的黃金時期。竣工結(jié)算期間雙方如果無法談妥，施工方必須在6個月以內(nèi)起訴（或申請仲裁），否則將喪失建設(shè)工程處置價款優(yōu)先受償權(quán)。尤其是房地產(chǎn)類項目，房屋如已售罄，此優(yōu)先權(quán)將無法對抗購房者的優(yōu)先權(quán)，導(dǎo)致自己的利益喪失保護。 起訴后要及時申請造價鑒定，加快審理進度，防止“夜長夢多”。不要對建設(shè)單位抱有幻想，要付款早就付了。對于建設(shè)單位一而再再而三的拖延政策，一定要保持清醒，因為有的施工單位（承包人）活活被拖死的，此類教訓(xùn)大家要注意。  基建通律師事務(wù)所 
|
|
|
