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本文是學(xué)區(qū)房專題文章第5篇，與前4篇不同的是，本文采用橫向模式，都是干貨，建議備一杯水，強烈建議點在看，收藏轉(zhuǎn)發(fā)！ 以下是正文。 近期，有朋友在微信群里發(fā)問：為什么有的樓盤可以憑合同就讀，有的需要交房才可以讀書？ 老左回復(fù)： 市里規(guī)定原則上有交房才劃分學(xué)區(qū)，各個區(qū)根據(jù)學(xué)位是否緊張來具體把握，沒交房的統(tǒng)籌安排，一般也是安排到自己的學(xué)區(qū)。望城嚴(yán)格點，沒交房就按照無房安排，不過交房后還是是可以回來讀。 一般來說，樓盤自己配建的學(xué)校，是可以憑合同的。 需要入群的，添加老左微信，拉你進(jìn)群。 其實，這也是形勢所迫，長沙教育資源聲名在外，吸引大量外地學(xué)生流入，造成了教育自然極其緊張?？匆唤M數(shù)據(jù)。
2018年普通小學(xué)在校學(xué)生62.22萬人，從2008年到2018年，長沙新增小學(xué)生約為22.71萬，10年增速為57.5%，在全國33城中名列第四。219年年末，普通小學(xué)在校學(xué)生66.65萬人，增長7.1%。這一方面說明長沙城市的吸引力足夠大，另一方面造成長沙義務(wù)教育難以承受之重，直接造成公辦學(xué)校的學(xué)位緊張，有時候不得不變動。學(xué)位房暗示著房子與學(xué)位的綁定關(guān)系，隱患較大，所以教育部門早就廢除了學(xué)位房的說法，統(tǒng)稱學(xué)區(qū)房，每年公布一次學(xué)區(qū)，動態(tài)更新！在樓盤的配套學(xué)校問題上，很多樓盤都是含糊其辭，或者干脆列一堆學(xué)校，最后一句以為教育劃分為準(zhǔn)。很顯然，含糊其辭的大多少普通版，大張旗鼓宣傳的大多是加強版，這就是教育配套兩大方式，具體如下：如果開發(fā)商只繳納教育配套費，那么小學(xué)將由教育部門劃片，而且可以根據(jù)實際情況隨時調(diào)整，初中就需要微機派位，抽簽決定，這是目前主要的教育配套方式，也就是普通版！加強版就是，在基本的教育配套費之外，通過其他途徑追加出資，為教育事業(yè)添磚加瓦，那么，這個樓盤業(yè)主就可以享受額外的教育權(quán)益，秉持誰投資誰受益的原則！常見的加強版，主要有3種模式，包括配建（代建）、共建、捐贈。具體如下：1、配建 據(jù)老左所知，配建就是代建，是一個意思，開發(fā)商出資配建學(xué)校，建成后交付給教育部門，這類學(xué)校在招生時，會優(yōu)先保證業(yè)主子弟入學(xué)，這最為穩(wěn)妥的一類。 穩(wěn)定性體現(xiàn)在，小學(xué)學(xué)區(qū)更加穩(wěn)定，初中則直接可以配套入學(xué)，無需派位。 當(dāng)然，這種也不少100%的穩(wěn)定，少數(shù)體量過大的樓盤，1所學(xué)校無法滿足，需要配建多所學(xué)校，后期存在分流的可能性，例如北辰三角洲和陽光城尚東灣。好在這樣的學(xué)校都不會遠(yuǎn)，學(xué)校品質(zhì)應(yīng)該相差無幾，不用過于操心。 2、共建
共建分為兩種，一種是幾個開發(fā)商合資共建，例如博才金鷹小學(xué)三個開發(fā)商共建；另外一種是開發(fā)商與教育部門合資共建，例如鈺龍?zhí)煜?、旭輝藏郡出資共建長郡雙語，業(yè)主子女享受配套入學(xué)權(quán)益！ 近些年來，長沙主要以為配建為主，共建的越來越少。 從情理上說，配建比共建的享有權(quán)益應(yīng)該要大，這個很容易理解。不過，在當(dāng)時的共建協(xié)議上，共建與配建的權(quán)益基本一致，是沒有具體時限規(guī)定的。 3、捐贈 捐贈與共建的第二種情況有共通之處，例如萬科、世茂與相關(guān)部門共建的湖南師大附屬濱江學(xué)校，在2015年舉行了捐贈儀式。  師大濱江小升初沒有進(jìn)配套入學(xué)系統(tǒng)，但2019年的198名小學(xué)畢業(yè)生全部直升初中部，沒有派位。
 4月24日，岳麓區(qū)明確：萬科金域國際小區(qū)業(yè)主，并就讀于湖南師大附屬濱江學(xué)校小學(xué)部的畢業(yè)生，請選擇城區(qū)學(xué)籍學(xué)生跨區(qū)入學(xué)報名，這是比較特殊的。
 還有一種情況，開發(fā)商花錢買學(xué)位，這種學(xué)位往往有名額或使用年限的限制，主要是針對民辦學(xué)校，例如卓越躍城、青竹湖曦園就是買的青竹湖湘一的學(xué)位。
本文重點要說的，是最為穩(wěn)妥的配建（共建），目前，長沙配建（共建）學(xué)校的樓盤，主要分為四類： 一是樓盤僅配建小學(xué)，這種只能保證小學(xué)的穩(wěn)定，初中一般派位； 二是僅配建初中，因為小學(xué)相對穩(wěn)定，這種勉強可算雙學(xué)區(qū)； 三是樓盤配建小學(xué)+初中，這種就是最穩(wěn)定的雙學(xué)區(qū)（位）房； 四是一級開發(fā)商統(tǒng)一配建學(xué)校，典型案例就是梅溪湖，金茂公司、梅溪湖投資公司、振業(yè)城三家開發(fā)商配建了片區(qū)內(nèi)的大部分學(xué)校，大部分樓盤是雙學(xué)區(qū)房。 據(jù)老左不完全統(tǒng)計，符合以上四類標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，全長沙共計92個，后面會有詳細(xì)清單。先看這種學(xué)區(qū)房的穩(wěn)定性。
NO.2 | 配套入學(xué)就穩(wěn)當(dāng)嗎？配建（共建）學(xué)校的穩(wěn)定性最高，小學(xué)存在分流，但官方一定會強調(diào)幾所學(xué)校同質(zhì)同步，唯一不利因素就是新學(xué)校需要成長期。
而初中方面，目前基本沒有看到異動的情況，唯一的暫定的就是梅溪湖，需要等全部建成穩(wěn)定后再最終確定，目前只有振業(yè)城確定一中岳麓。需要指出的是，目前，該配套入學(xué)政策暫無期限規(guī)定。文件如下圖▼ 
后期會不會出現(xiàn)變動，要依據(jù)國家政策而定，不管怎么樣，都需要注意以下幾點： 1、如果配套入學(xué)政策要取消的話，官方需要買斷開發(fā)商配建出資，這筆費用數(shù)目巨大，目前是不現(xiàn)實的。 2、即便民辦實施超額即派位的政策，也不影響公辦配套入學(xué)政策的連續(xù)性，而且民辦也有類似配套入學(xué)的入學(xué)方式，不過是一次性的，不能循環(huán)使用。 3、民辦與公辦同樣的招生政策，對于公辦配套入學(xué)的學(xué)校和樓盤是間接利好，因為配套入學(xué)樓盤相當(dāng)于篩選了一批對子女教育更加重視，愿意更多投入的人群。 4、因此，公辦配套入學(xué)的生源質(zhì)量受政策影響較小，成績更加穩(wěn)定，相應(yīng)的樓盤房價也更加有保障。 岳麓區(qū)是長沙教育資源較豐富的一個區(qū)，岳麓區(qū)有市實驗小學(xué)、麓山國際、岳麓區(qū)實驗、岳麓一小、博才小學(xué)集團(tuán)等眾多名校。初中方面，長郡雙語、麓山國際、附中博才、長梅、師梅、周梅等名校也是有口皆碑。配建小學(xué)（共建）：博才金鷹小學(xué)配建小學(xué)（共建）：博才金鷹小學(xué)配建小學(xué)（共建）：博才金鷹小學(xué)，上述三家樓盤開發(fā)單位共同籌資建設(shè)。配建小學(xué)+初中：明德麓谷學(xué)校（九年制）配建小學(xué)：高新區(qū)博才云時代小學(xué)規(guī)劃配建博才建工小學(xué)和初中（待進(jìn)一步落實）規(guī)劃配建雨潤小學(xué)（規(guī)劃名，待建）規(guī)劃配建品牌小學(xué)（正在調(diào)整規(guī)劃公示中，位置如下圖）另外，梅溪湖片區(qū)大部分學(xué)校由金茂公司、梅溪湖投資公司、振業(yè)城等一級開發(fā)商配建，從他們手上拿地進(jìn)行二級開發(fā)的樓盤都可以配套入學(xué)，屬第四類配建，僅此一家，堪稱長沙的教育特區(qū)。另外，有傳言稱某樓盤捐贈長郡梅溪湖中學(xué)，才換來的初中配套，是不是真的不，至少2020年的初中配套是穩(wěn)妥的。目前，梅溪湖尚有十多個小區(qū)沒有初中配套入學(xué)資格，具體名單沒有公布，下面列出2020年已經(jīng)確定的24個雙學(xué)區(qū)樓盤：1、長郡梅溪湖中學(xué)+岳麓區(qū)實驗小學(xué)東校區(qū)(3個小區(qū))2、長郡梅溪湖中學(xué)+岳麓區(qū)實驗小學(xué)西校區(qū)(1個小區(qū))3、長郡梅溪湖中學(xué)+長沙市實驗小學(xué)梅溪湖學(xué)校(1個小區(qū))4、師大附中梅溪湖中學(xué)+博才梅溪湖小學(xué)(6個小區(qū))金茂廣場（暫）、君康家園、金茂梅溪湖、萬科里梅溪郡、中海熙灣、長房梅溪香山5、周南梅溪湖中學(xué)+周南梅溪湖小學(xué)(4個小區(qū))6、一中岳麓中學(xué)+博才梅溪湖北校區(qū)：振業(yè)城7、師大博才梅溪湖校區(qū)+長沙市實驗小學(xué)梅溪湖學(xué)校(3個小區(qū))8、西雅中學(xué)+西雅博才小學(xué)(2個小區(qū))9、西雅中學(xué)+岳麓區(qū)實驗小學(xué)西校區(qū)(1個小區(qū))10、西雅中學(xué)+長沙市實驗小學(xué)梅溪湖學(xué)校(1個小區(qū))11、西雅中學(xué)+東方紅小學(xué)(1個小區(qū))雨花區(qū)主要有砂子塘小學(xué)集團(tuán)，楓樹山小學(xué)集團(tuán)。知名初中主要有雅禮實驗、南雅、廣益實驗等等。比較特殊的是，中建信和城配建天心區(qū)青園小學(xué)梓楓校區(qū)，可入讀青園小學(xué)萬芙校區(qū)，導(dǎo)致萬芙校區(qū)原來對應(yīng)的幾個樓盤被劃出，這就是沒有配建小學(xué)的不利之處！1、萬博匯
配建小學(xué)：砂子塘小學(xué)萬博匯校區(qū)配建小學(xué)：砂子塘小學(xué)六都校區(qū)配建小學(xué)：砂子塘吉聯(lián)小學(xué)配建小學(xué)+初中：砂子塘萬境水岸小學(xué)+雅境中學(xué)配建小學(xué)+中學(xué)：砂子塘魅力之城小學(xué)+南雅萬科中學(xué)（規(guī)劃名川河學(xué)校）配建小學(xué)：楓樹山融科東南海小學(xué)配建小學(xué)+初中：楓樹山明昇小學(xué)+長郡雙語雨花中學(xué)配建小學(xué)：楓樹山美聯(lián)小學(xué)配建小學(xué)+初中：長塘里陽光小學(xué)+一中雨花新華都，后期規(guī)劃配建陽光城二小、合豐小學(xué)、合豐中學(xué)。配建小學(xué)+中學(xué)：長郡雨外小學(xué)部+長郡雨外（環(huán)科園校區(qū)）21、佳兆業(yè)水岸新都
配建小學(xué)：佳兆小學(xué)
22、恒大城
配建小學(xué)：圭白路小學(xué)配建小學(xué)：自建公立小學(xué)引入長郡雨外品牌配建小學(xué)：天心區(qū)青園小學(xué)梓楓校區(qū)，可入讀青園小學(xué)萬芙校區(qū)配建小學(xué)：自建砂子塘品牌小學(xué)（尚未開學(xué)）配建小學(xué)：自建品牌小學(xué)（品牌待定） NO.5 | 天心區(qū) 7個樓盤 天心區(qū)已經(jīng)發(fā)展成了兩個規(guī)模較大的小學(xué)教育集團(tuán)，即青園小學(xué)教育集團(tuán)和仰天湖小學(xué)教育集團(tuán)。 配建小學(xué)+初中：長郡天心實驗學(xué)校（九年制）配建小學(xué)+初中：長郡天心實驗學(xué)校（九年制）配建小學(xué)+初中：青雅麗發(fā)九年制學(xué)校配建小學(xué)+初中：怡雅中小學(xué)（民辦）
配建小學(xué)：新昌學(xué)校（暫命名，待建）開福區(qū)有清水塘小學(xué)集團(tuán)，不少樓盤配建了清水塘小學(xué)的分校，如北辰三角洲、湘江世紀(jì)城等。配建小學(xué)+初中：清水塘北辰小學(xué)+長雅中學(xué)，新規(guī)劃了北辰實驗小學(xué)，預(yù)計2021年開學(xué)。配建小學(xué)+初中：清水塘實驗學(xué)校（九年制）配建小學(xué)：開福區(qū)第一小學(xué)
8、恒大雅苑
配建小學(xué)：金鷹小學(xué)+明德金鷹中學(xué)（還未開學(xué)）配建小學(xué)+初中：麓山國際高嶺實驗九年制學(xué)校配建小學(xué)：創(chuàng)遠(yuǎn)小學(xué)配建小學(xué)：開福區(qū)實驗小學(xué)
規(guī)劃自建學(xué)校，擬引進(jìn)清水塘品牌芙蓉區(qū)有多個小學(xué)教育集團(tuán)，如大同小學(xué)、育才小學(xué)、育英小學(xué)，但樓盤配建的學(xué)校不多。本文未包括望城和星沙，但并不是說這兩個區(qū)沒有配建小學(xué)的樓盤，比如，融創(chuàng)會展上東區(qū)就會有自建小學(xué)，品牌剛剛確定為師大附中。以上，由【老左說長沙】整理和總結(jié)，僅代表本平臺觀點，僅供參考，入學(xué)政策與學(xué)區(qū)劃分，請以教育局正式文件為準(zhǔn)！預(yù)告：待幾大片區(qū)學(xué)區(qū)寫完之后，【老左說長沙】將推出四大名校初中排名系列，敬請期待！
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