天府新區(qū)買房潛力最大的地方在哪兒？

首先，感謝誠邀來回答這個(gè)問題，我覺得回答問題一定要是大家關(guān)注的?？赡芎芏喑啥枷胭I房的小伙伴都知道：天府新區(qū)和城南高新區(qū)一直是成都限購最嚴(yán)格的兩個(gè)區(qū)，大家都看好發(fā)展?jié)摿?，但想買而不能買。從2019年年底開始，天府新區(qū)的限購明顯松綁了，很多購房者看到希望，又開始計(jì)劃在天府新區(qū)下手了。因此，這個(gè)問題提的非常及時(shí)而有代表性。

那天府新區(qū)買房潛力最大的地方究竟在哪兒呢？我根據(jù)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)和分析明確告訴你：

天府中央商務(wù)區(qū)周圍一帶

我先明確一個(gè)概念：天府新區(qū)成都直管區(qū)和四川天府新區(qū)，一個(gè)是“市管”，一個(gè)是“省管”，是兩個(gè)不同的概念，有的人分的不是很清楚。

1、天府新區(qū)成都直管區(qū)：

是小概念，四川天府新區(qū)內(nèi)由成都市直接管轄的區(qū)域，屬于行政管理區(qū)和類似縣級(jí)行政區(qū)，地處天府新區(qū)暨天府新區(qū)成都片區(qū)的中心區(qū)域。天府新區(qū)成都直管區(qū)幅員面積564平方公里，是成都市“雙核共興”的兩個(gè)中心城區(qū)之一。說白了，成都直管區(qū)就是中心區(qū)域、核心區(qū)域，算得上是成都的市區(qū)之一，享受的是和市區(qū)差不多的政策，包括子女讀書。

2、四川天府新區(qū)：

是大概念，由天府新區(qū)成都片區(qū)和天府新區(qū)眉山片區(qū)共同組成，規(guī)劃總面積為1578平方公里。其中天府新區(qū)成都片區(qū)包括了成都天府新區(qū)直管區(qū)以及成都高新區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新津縣、簡陽市的部分地區(qū)；天府新區(qū)眉山片區(qū)包括了彭山區(qū)、仁壽縣的部分地區(qū)。請看下圖示，就明確了。

天府新區(qū)成都直管區(qū)才算得上是真正的集中城建區(qū)域，其它區(qū)域都是分片發(fā)展。因此我看有人說什么“仁壽的什么區(qū)域”、“彭山的什么區(qū)域”，我個(gè)人覺得從方向上看，就走的有點(diǎn)遠(yuǎn)，再舉很多的例子也很難說明問題。打個(gè)比喻：如何問四川發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域是哪里？肯定是“人財(cái)物”大集中的省會(huì)成都，去分析川內(nèi)的地級(jí)市，再分析也讓人不信服。

再舉一個(gè)例子，如果關(guān)注天府新區(qū)房子的小伙伴，請看下圖，一路之隔，差別很大：

左邊是雙流范圍，右邊是直管區(qū)范圍，無論是從政策力度、公共配套、市場認(rèn)可度，兩邊都是差別很大的。我一個(gè)朋友5年前買的左邊雙流的一個(gè)盤，雖然價(jià)格便宜，但到現(xiàn)在增值空間不如右邊的直管區(qū)范圍的樓盤。

天府新區(qū)買房，首選：成都直管區(qū)

成都直管區(qū)，目前開發(fā)的房地產(chǎn)板塊有哪些呢？請看下圖所示：

1、南湖片區(qū)：發(fā)展較早，目前相對成熟，屬于華陽城的外接區(qū)，算是天府新區(qū)成都直管區(qū)的起步區(qū)之一，個(gè)人認(rèn)為發(fā)展空間有限。

潛力評價(jià)：★★★

2、高家碾片區(qū)：天府新區(qū)成片集中發(fā)展的代表區(qū)域，樓盤眾多，各項(xiàng)配套完善，對面怡心湖的建設(shè)，會(huì)為這個(gè)片區(qū)填色不少。缺點(diǎn)是：偏離了發(fā)展的主軸線——天府大道，地鐵線只有5號(hào)線一條。

潛力評價(jià)：★★★★

3、錦江生態(tài)帶：最大的優(yōu)勢是環(huán)境——江景，在成都江景房是很稀缺的，具有相應(yīng)的概念，長遠(yuǎn)看有潛力；最大的劣勢是交通，地鐵交通跟不上，目前配套欠佳。

潛力評價(jià)：★★★★

4、麓湖片區(qū)：成都神盤，超級(jí)大盤，規(guī)劃理念相當(dāng)超前，環(huán)境好，自成片區(qū)，有錢人的地方，有能力就買吧。缺點(diǎn)：生活配套少，進(jìn)出不方便。

5、麓山片區(qū)：完全依靠麓山國際社區(qū)一個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)起來的片區(qū)，最大的問題是偏離發(fā)展主軸線，交通不變，配套缺乏，未來的政策利好有限。目前片區(qū)內(nèi)的其它盤價(jià)格最低，適合剛需購房者。

潛力評價(jià)：★★★

6、航空大世界片區(qū)：目前的開發(fā)才起步，配套不齊，交通不便。6號(hào)線開通后，對片區(qū)有改善，航空大世界遲遲不能落地，有一定風(fēng)險(xiǎn)。

潛力評價(jià)：★★★☆

7、興隆湖片區(qū)：概念很足，成都最大的人工湖，環(huán)境漂亮。周邊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，有很多科技人才，獨(dú)角獸島也在打造過程中。房子處于稀缺狀態(tài)，一房難求。缺點(diǎn)：配套少，產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，未來的生活氛圍偏弱。

潛力評價(jià)：★★★★☆

8、天府中央商務(wù)區(qū)：一座城市都會(huì)有一個(gè)中心，天府中央商務(wù)區(qū)就是未來天府花園城市的中心，也是未來比肩天府廣場的雙中心之一！成都最高的地標(biāo)建筑也在此開建！政策支持的力度非常大，已經(jīng)呈現(xiàn)的部分和規(guī)劃實(shí)施的部分都很完美：天府公園，地鐵1號(hào)、6號(hào)、18號(hào)線匯集，高端醫(yī)院，學(xué)校因有盡有！

潛力評價(jià)：★★★★★

綜上所述，發(fā)展?jié)摿σ欢ㄒ创髣?，把握核心方向，只有方向正確，才能事半功倍；然后才是匯集各方支撐體系，天府中央商務(wù)區(qū)就是天府新區(qū)的中心，它是商務(wù)中心，也是總部經(jīng)濟(jì)中心，還是商業(yè)中心、會(huì)展中心，同樣是未來的中央生活中心！政策規(guī)劃和落實(shí)的力度大，發(fā)展?jié)摿κ浊恢福?/span>

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