買房是人生中的一件大事，入住前最關(guān)心的是房子的質(zhì)量，入住后最重要的就是物業(yè)，直接關(guān)系到未來(lái)幾十年的居住體驗(yàn)。如果遇到一家好的物業(yè)公司，那么在居住的過程中就會(huì)更省心更舒心，否則每天會(huì)因?yàn)檫@事而糟心。

小區(qū)為啥需要物業(yè)呢？細(xì)想起來(lái)，沒有物業(yè)的小區(qū)還真的不行，其實(shí)在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，優(yōu)秀的物業(yè)公司不少，但是面對(duì)廣大的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司恒河沙數(shù)，簡(jiǎn)直寥寥無(wú)幾。通過自身努力實(shí)現(xiàn)成功上市的物業(yè)公司僅僅才不足20家，足以說明90%以上的物業(yè)公司“不夠格”或者說做得不夠好。

1、小區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，今后別再交了。根據(jù)我國(guó)最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積執(zhí)行的，不存在額外的公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)，都已經(jīng)包含在業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，由物業(yè)公司從收取的物業(yè)費(fèi)中支出。所以物業(yè)公司額外收取公共電費(fèi)、公共維修費(fèi)、公共物業(yè)費(fèi)等是不合理的，可以不用交，一年可能有好幾千元。

2、《物業(yè)合同》之外的費(fèi)用可以不交。物業(yè)費(fèi)這塊蛋糕很肥，所以再小的房地產(chǎn)公司也想來(lái)啃一塊，不管房企規(guī)模多小，只要是有了負(fù)責(zé)建造樓盤的條件，那么前期物業(yè)基本上都是開發(fā)商自己的配套物業(yè)。后期想要換的難度很大，一方面需要超過2/3業(yè)主同意，另一方面還有個(gè)更大的前提，成立業(yè)委會(huì)。

3、天然氣開口費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用早已取消。天然氣開口費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用，不管是開發(fā)商收取還是物業(yè)代收，都是不合理的。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的585號(hào)文件（2001年）規(guī)定，天然氣開口費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，都屬于城市基本設(shè)施配套費(fèi)，在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)繳納過一次了，所以不能再讓業(yè)主們?cè)俅卫U納。