買二手房是很多人的選擇。二手房交接時，買賣雙方需要對房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行交接。買賣雙方對交接程序往往都比較重視。然而大部分對交接手續(xù)中的這項(xiàng)交接內(nèi)容往往并不重視，那就是用電交接。這個程序如果操作不當(dāng)，買受人可能產(chǎn)生較大的損失。下面我們就來談一下此項(xiàng)交接的重要性及風(fēng)險防范問題。

二手房用電交接的內(nèi)容包括：1.用電過戶；2.電表交接；3.電量號碼確認(rèn)。

上述三項(xiàng)交接內(nèi)容中，第1、3項(xiàng)，當(dāng)事人一般都能夠想到，而且往往以書面形式確認(rèn)。但是對于第2項(xiàng)電表交接，大部分并不在意。而這個交接如果操作不好，可能產(chǎn)生給買受人造成較大的損失。

電表交接指的是賣方向買方指示電表的位置及外部線路狀況，買受人對電表及外部線路情況進(jìn)行查看并確認(rèn)電表狀況的過程。電表是測量房屋用戶用電量的測量工具。該測量工具由供電公司進(jìn)行管理，房屋的用電戶進(jìn)行監(jiān)督和承擔(dān)用電費(fèi)。實(shí)務(wù)中有的用電戶違反用電規(guī)定，故意在電表或者電表外設(shè)計竊電線路，以達(dá)到竊電的目的。對于買受人而言，如果不查看電表外觀或者用電線路，在買到房屋后被供電公司發(fā)現(xiàn)涉案房屋存在竊電行為，則將面臨巨額的懲罰性電費(fèi)并由買受人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

問題的關(guān)鍵是，由于竊電舉證的認(rèn)定規(guī)則較為簡單，而追究實(shí)際竊電人的難度較大。竊電民事責(zé)任的追究方式仍然以房屋的產(chǎn)權(quán)人為最基礎(chǔ)的責(zé)任承擔(dān)人。買受人一旦接收房屋之后將很難有證據(jù)證明房屋電表系出賣人違規(guī)操作所致。即，買受人在墊付了上述巨額懲罰性電費(fèi)后將無法向出賣人追償。那么買受人應(yīng)當(dāng)如何防范上述情況的發(fā)生呢？

對于房屋買受人而言，在房屋交接過程中要做好電表交接工作，實(shí)際操作時最好委托專業(yè)的電工或者略懂線路知識的人士幫忙查看線路情況。尤其是電表封簽如果已經(jīng)有拆開痕跡或線路存在明顯存在私自搭界的情況，買受人雖然沒有必要拒絕接收房屋，但是應(yīng)當(dāng)馬上向供電公司反映，并進(jìn)行現(xiàn)場拍攝取證。

買受人在所購房屋居住滿一個電費(fèi)周期后，結(jié)合自身用電情況對電表所反映的用電量進(jìn)行評估。如果電量過高或者過低均應(yīng)當(dāng)向供電公司進(jìn)行反映。尤其在電表所反映的用電量明顯低于實(shí)際用電水平的情況下，買受人要當(dāng)心可能存在的出賣人竊電的情況，切忌因貪圖小便宜而故不聲張。一旦被供電公司發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)情況，將只能自行承擔(dān)所有高額費(fèi)用。