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題主指的應(yīng)該是“人去世之后，去世人的房子未過戶”的情況。

我們知道，任何財產(chǎn)，只有產(chǎn)權(quán)人才可以對其進行使用、處置。人過世之后，如果去世人的房子沒有過戶的話，就意味著房子“沒有主人”，任何人都無法對房子進行任何處置，包括出租、出售甚至居住。

因此，關(guān)于題主提到的“怎么辦”——最重要的就是，當(dāng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人去世之后，應(yīng)當(dāng)盡快辦理房產(chǎn)的繼承過戶。這個過程，是重新確定房屋產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)份額的過程。

辦理房產(chǎn)的繼承過戶，主要注意三個關(guān)鍵點。以下分別說明：

關(guān)鍵點一：確定繼承人。

人去世后，誰有權(quán)利能夠繼承其遺留下來的財產(chǎn)，按照我國現(xiàn)行《繼承法》的規(guī)定，主要有兩種確定方式：

• 遺囑繼承。如果去世人生前有合法有效的遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承。
  

• 法定繼承。如果去世人生前沒有合法有效遺囑，按照法定繼承執(zhí)行。第一順序繼承人包括去世人的父母、子女和配偶；沒有第一順序人的情況下，由第二順序繼承人繼承：兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
  

繼承人被法律賦予了繼承權(quán)，但是不意味著最終一定非要繼承，繼承人可以選擇放棄。

因此，繼承人之間可以通過協(xié)商的方式，例如，所有份額均由一個人繼承、其他人自愿放棄。

關(guān)鍵點二：確定繼承份額。

先要知道去世人的遺產(chǎn)份額。

這里僅做一下提示，不展開說：遺產(chǎn)份額不一定是全部房產(chǎn)。因為去世人名下的房產(chǎn)，不一定全部屬于去世人（例如，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)）。只有去世人在房產(chǎn)中所占的份額方可作為遺產(chǎn)。

繼承人確定之后，再就各自繼承的遺產(chǎn)份額進行商定。原則上，按照法定繼承的話，所有繼承人均分遺產(chǎn)。

關(guān)鍵點三：辦理繼承過戶手續(xù)。

這一步比較麻煩。如果所有繼承人均無爭議，可以走公證繼承的方式；如果存在爭議、且無法達(dá)成一致，就只能走訴訟的方式。

以下就這兩種方式的辦理流程簡單說一下：

1.公證繼承。

• 材料準(zhǔn)備。準(zhǔn)備好四類：房產(chǎn)證明、親屬關(guān)系證明、死亡證明（包括去世人、以及繼承人中去世的人）、繼承人身份證明。
  

• 繼承權(quán)公證書辦理。所有繼承人，去當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承公證，拿到《繼承權(quán)公證書》。
  

• 房產(chǎn)過戶。繼承人拿著公證書，去房產(chǎn)所在地區(qū)的不動產(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)證，登記繼承人姓名。
  

2.訴訟。

向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，等法院立案后，進入訴訟程序。法院出具一個《法院判決書》。繼承人拿著這個判決書，再去不動產(chǎn)登記中心辦理繼承過戶。