房子，一直以來都是大多數(shù)國人關(guān)心的問題，因為在國人心中，房子我們稱之為“家”，而“家”是成家立業(yè)的根本。因此，在相親的時候，女方家長都會問一下：他家有房子嗎？這是一個普遍的現(xiàn)象，不能說對錯，只能說可以理解，畢竟老一輩人讓窮怕了，不想再讓子孫過窮日子。

可見在中國人的置業(yè)觀里，房子有多重要。而房子的買賣，我們分為兩種：“買“或“投資“”。那無論是哪一種我們都會講究“保值”。保值要分為很多種：有房子的類型、戶型、物業(yè)、地段、樓層等等。那我們今天就重點來探討其中一類，關(guān)于“電梯房“和“樓梯房”到底哪個更好。

為此我請來一位建筑學(xué)家，讓他來為我們分析下，10年后，“電梯房”和“樓梯房”哪個更保值。

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下面我們對“電梯房“和“樓梯房”優(yōu)缺點進行分析：

電梯房優(yōu)缺點：

隨著房子建設(shè)水平的逐步提高，人們的收入逐步提升，大部分人的生活水準達到了小康水平， 那我們就會開始想來提高下自己的生活品質(zhì)，提高居住舒適度等更多的需求。電梯房不僅說滿足了舒適度的需求，在我們平常要搬重物的時候通過電梯帶上去，極大方便了我們的生活需要，這也是最大的優(yōu)點。

還有就是大家想一想，能配備電梯的小區(qū)，其他的配套服務(wù)會差到哪去？除了以上的優(yōu)點之外，有配備電梯的，基本戶型設(shè)計也不會太差，相比以前老房子的戶型來說，更能滿足現(xiàn)在人們對于審美的需求。

那既然有優(yōu)點，肯定也有缺點啦！首先，電梯房出現(xiàn)電梯故障或者停電，上下就很不方便。一旦發(fā)生安全隱患，如火災(zāi)、地震，逃生就成大麻煩了。（雖然這種東西是一種概率性，一般極少發(fā)生）

其次，電梯房由于(電梯井、管道井、配電間等）要占據(jù)一定公攤比例。按照目前的高層住宅的公攤來計算的話，公攤面積大概在20%左右，好比100平方的房子，原本能做三房，但公攤下來，可能只有2房。

附計算方法；公攤率＝（建筑面積－套內(nèi)面積）／套內(nèi)面積。

以某盤100平米的C戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。一般銷售給大家計算時使用（建筑面積－套內(nèi)面積）／建筑面積。結(jié)果為：（100－80）／100＝20％

最后，因為電梯的維護，導(dǎo)致物業(yè)費會比樓梯房貴上許多，并且住的樓層越高，越貴。

樓梯房的優(yōu)缺點：

新建的房子基本是電梯房，不斷在往城市的新區(qū)擴大，甚至有些老小區(qū)經(jīng)過相關(guān)機構(gòu)的審核通過后，也能夠加裝電梯了。但位于市中心的，仍然是不少步梯房。

買樓梯房的好處在于公攤面積小，得房率高。我們都知道現(xiàn)在是寸土寸金的時代，這筆省下來也是不小的數(shù)目了。

安全系數(shù)高，發(fā)生安全隱患時逃生幾率高。并且，物業(yè)費和房價也會便宜一點。（對于資金不太充足的同學(xué)們，是比較好的選擇）

那缺點呢，就是沒有電梯了。現(xiàn)代人的生活都是比較舒適的，讓他們爬樓梯，就跟要命一樣，更別說提東西或搬重物了。也由于一般都是老式小區(qū)，建設(shè)年代久遠，在居住的舒適度上無法與電梯房相比。外墻破損、設(shè)備老化、綠化一般，也是得考慮一下的。

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因此，結(jié)合以上2點分析，建筑學(xué)家還是認為“樓梯房”會比“電梯房”更加保值。

無獨有偶，58安居客研究院專家也給出相同的意見，認為隨著城市的發(fā)展，地價開始上漲，自然城中心的房子也會跟著升值，而老房子10年之后也要面臨拆遷問題，這筆拆遷補償可是一筆不小的數(shù)目。從這點看，樓梯房自然是要比電梯房的增值潛力要大的。

而電梯房在拆遷方面就會比較困難了，開發(fā)商會因為沒啥利潤而不愿意拆遷重建電梯房，那時候電梯房老舊老化了，存在一定的安全隱患，變成很難出租或者轉(zhuǎn)賣。

總而言之，不管是電梯房還是樓梯房，我認為大家還是要根據(jù)自己不同需求去選擇的。畢竟有的人是為了自住，有的人是為了投資。電梯房即成為主流是一種趨勢，但在未來10年內(nèi)，樓梯房肯定是更有增值潛力的。

如果是你，你要買房，會選擇電梯房還是樓梯房呢？在評論區(qū)告訴我吧！