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地產(chǎn)作為建筑學(xué)的一個(gè)相關(guān)學(xué)科，在國(guó)內(nèi)一直沒有對(duì)應(yīng)的本科專業(yè)，但近些年隨著設(shè)計(jì)行業(yè)的衰退，地產(chǎn)逐漸成為了同學(xué)們研究生階段轉(zhuǎn)專業(yè)的一個(gè)熱門選擇。今年一格建筑和房地產(chǎn)混申獲得了極佳的結(jié)果，包攬了美國(guó)所有一線頂級(jí)名校的地產(chǎn)項(xiàng)目錄取。今年3月17日MIT麻省理工學(xué)院地產(chǎn)放榜，作為全球公認(rèn)的頂級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目在行業(yè)內(nèi)享有盛譽(yù)。一格首年獲得了該項(xiàng)目的錄取。此輪錄取中，我們的學(xué)員擁有工作經(jīng)驗(yàn)，但并沒有長(zhǎng)達(dá)5年的工作經(jīng)驗(yàn)，這也打破了網(wǎng)上該項(xiàng)目的錄取需要有5年以上的工作經(jīng)驗(yàn)的謠傳。我們統(tǒng)計(jì)該項(xiàng)目截止目前，共計(jì)錄取3位華人，均為非大陸本科背景。恭喜一格獲得該項(xiàng)目錄取的Li同學(xué)，希望未來她能在地產(chǎn)的大道上走出風(fēng)格。哈佛大學(xué)的地產(chǎn)劃分在GSD的MDes專業(yè)下，是每年極受中國(guó)同學(xué)喜愛的申請(qǐng)項(xiàng)目之一。今年在GSD全面減招的情況下，MDes卻影響不是很大，錄取數(shù)據(jù)與往年基本保持持平。截止目前我們的統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目錄取的同學(xué)共計(jì)有4位華人，其中一半不具有建筑背景，來自商科專業(yè)，這也給建筑同學(xué)申請(qǐng)?jiān)黾恿诵碌碾y度。哥大的MS.RED項(xiàng)目歸屬在GSAPP建筑學(xué)院下，是北美房地產(chǎn)錄取的一個(gè)大校，該項(xiàng)目每年錄取的總?cè)藬?shù)在40人上下，其中半數(shù)為中國(guó)學(xué)生。哥大該項(xiàng)目同樣也是1年3學(xué)期制，時(shí)間非常精簡(jiǎn)。往屆學(xué)員反饋該項(xiàng)目體驗(yàn)不錯(cuò)，擁有極佳的學(xué)校資源和社會(huì)實(shí)踐資源，甚至在實(shí)踐性和社會(huì)資源上上大有超過GSD的勢(shì)頭。
房地產(chǎn)這個(gè)專業(yè)太龐大了，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈以土地和資金作為線索，從政府，到開發(fā)商、投資者、設(shè)計(jì)師、工程師、律師、地產(chǎn)代理、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理等。在中國(guó)房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了將近53個(gè)子行業(yè)。簡(jiǎn)單來說，房地產(chǎn)的最核心資源有兩種：錢和土地。其商業(yè)模式都基于得到了錢和土地后，通過資本的介入運(yùn)作在這塊土地上的項(xiàng)目，從而牟取利潤(rùn)。因此，涉及資金、土地運(yùn)作的人稱為房地產(chǎn)核心的從業(yè)人員。而涉及到土地政策、土地制度等方面的專業(yè)應(yīng)歸類為公共政策；涉及到設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)等方面的專業(yè)應(yīng)歸類為設(shè)計(jì)及建造業(yè)方面；涉及到資產(chǎn)管理、招商、物業(yè)管理的等方面的專業(yè)應(yīng)歸類為物業(yè)服務(wù)方面。
因此，核心的房地產(chǎn)從業(yè)人員大致包括如下幾類：- 一級(jí)市場(chǎng)：以土地為線索：政府下屬的土地開發(fā)公司的人，如上海的陸家嘴集團(tuán)、上海市靜安區(qū)土地開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司、以及各種城投、城建等公司。又或者以資金為線索，比如各種為項(xiàng)目提供資金的主體，包括地產(chǎn)基金、銀行、信托等。
- 二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商里面負(fù)責(zé)資金運(yùn)作、拿地、搞銷售的人。值得提出的是，開發(fā)商里設(shè)計(jì)和施工的不是real estate的核心。原因是盡管他們非常重要，但他們不涉及大方向的資金和土地運(yùn)作。
- 三級(jí)市場(chǎng)：一手樓的地產(chǎn)代理。
- 四級(jí)市場(chǎng)：二手樓的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
其中地產(chǎn)代理和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在三級(jí)、四級(jí)市場(chǎng)的活動(dòng)的作用是給一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)帶來流動(dòng)性，從而盤活整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的。因此盡管地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)的工作含金量遠(yuǎn)沒有建筑師、工程師高，但他們屬于房地產(chǎn)從業(yè)人員；而建筑師和工程師則屬于設(shè)計(jì)及建造業(yè)從業(yè)人員。
在美國(guó)地產(chǎn)強(qiáng)校大致的梯隊(duì)可以劃分為：Tier 1： MIT（公認(rèn)最強(qiáng)）
Tier 2：Harvard, Columbia, Cornell，USC（排名不分先后，各有強(qiáng)項(xiàng)，差距不明顯）
Tier 3: NYU、Johns Hopkins、UW等。以下我們將為大家列數(shù)一下北美老牌的地產(chǎn)強(qiáng)校，及其項(xiàng)目特點(diǎn)和職業(yè)發(fā)展前景。
Master of Science in
Real Estate Development (MSRED)自成一體的Center for Real Estate，但跟School of Architecture更近一些。跟Sloan也有緊密合作。
規(guī)模：每年約30人，其中中國(guó)大陸人約3-5個(gè)
學(xué)費(fèi)：$75,468，讀完這個(gè)出來就是就業(yè)的保證?。?/span>
該地產(chǎn)為1年項(xiàng)目，共三個(gè)學(xué)期，每年8月到次年8月。其中，次年的6-8月為第三學(xué)期。另外，也可延長(zhǎng)至1.5年，即次年的6-8月不讀書，去實(shí)習(xí)，然后次年的9-12月讀第三學(xué)期，在次年12月畢業(yè)。
生源構(gòu)成：前提要求有工作經(jīng)驗(yàn)，因此入學(xué)生源則非常強(qiáng)大靠譜。其中建筑師背景約一半左右，其他的開發(fā)商、投行、基金、研究等背景都有。有些學(xué)生是拖家?guī)Э趤碜x書的，跟讀MBA差不多了。還有一小部分是本身在MIT讀建筑碩士，然后雙學(xué)位再讀個(gè)這個(gè)專業(yè)的。
MIT的center for real estate創(chuàng)建于1983年，是房地產(chǎn)行業(yè)的金字招牌，在全世界都幾乎是公認(rèn)最強(qiáng)的。秉承著MIT的工科精神，教授水平高，研究精深，教學(xué)質(zhì)量好。但反過來說，由于MIT太著重于數(shù)量分析及理論，因此可能有較為刻板的印象。在學(xué)習(xí)的內(nèi)容中，需要強(qiáng)度極大的quantitative的訓(xùn)練，包括用微積分算房?jī)r(jià)（這在中國(guó)管用嗎？？?。。┏３Ｂ牭組IT的朋友抱怨睡眠極度不足，可能每天早8點(diǎn)得干到晚2點(diǎn)。就業(yè)：MIT每年在網(wǎng)上公布的就業(yè)數(shù)據(jù)就是信心的體現(xiàn)。平均年薪10萬刀+。最夸張的是，去年一個(gè)來自加納的哥們拿到了年薪90+萬刀的年薪，做行業(yè)quantitative研究工作。因此從這個(gè)角度看，MIT的quant還是非常給力的！大陸來的學(xué)生的話，有在萬科工作十多年的前輩，前萬科商業(yè)地產(chǎn)的全國(guó)總負(fù)責(zé)人，現(xiàn)為萬科西安公司的總經(jīng)理。有之前負(fù)責(zé)復(fù)星在曼哈頓的One Chase Manhattan的投資，現(xiàn)在在復(fù)星總部當(dāng)副總的校友。他們?cè)谛袠I(yè)里都是非常牛的人物。Master in Design Studies（M Des）
Real Estate and the Built Environmenthttps://www.gsd./design-studies/real-estate-and-the-built-environment/規(guī)模：Graduate School of Design學(xué)院MDes下八個(gè)方向之一，平均每年收12-15個(gè)左右學(xué)生，中國(guó)大陸人1-3個(gè)。
之前每年給每個(gè)中國(guó)人10,000刀的Grant（而這個(gè)Grant據(jù)說按不同國(guó)籍給的，有些國(guó)家更高，有些國(guó)家更低甚至沒有。具體情況我也不清楚）。今年財(cái)政狀況緊張一點(diǎn)，所以有的同學(xué)沒有拿到。
時(shí)長(zhǎng)：1.5年，可延長(zhǎng)至2年畢業(yè)
生源構(gòu)成：生源構(gòu)成背景非常雜。大概一半的學(xué)生是設(shè)計(jì)、規(guī)劃背景的。除此之外，有頂級(jí)PE出來的，頂級(jí)投行出來的，自己已經(jīng)是美國(guó)本土開發(fā)商大老板的，工作5-8年的，也有零經(jīng)驗(yàn)的。關(guān)于招生標(biāo)準(zhǔn)，我也很迷惑。
申請(qǐng)要求（限大陸學(xué)生）：有些年份有要求，有些年份無要求。近些年招了些本科畢業(yè)就過來的人，美本、港本、大陸本都有。
關(guān)于申請(qǐng)這個(gè)專業(yè)需要提交一個(gè)portfolio的事情。由于這個(gè)專業(yè)的全稱叫Master in Design in Real Estate and Built Environment，還是帶有一定的設(shè)計(jì)色彩，因此需要像設(shè)計(jì)專業(yè)一樣提交一個(gè)portfolio。這個(gè)portfolio就是作品集的意思，就是你以前做過什么項(xiàng)目，用圖片、表格、文字描述出來，篇幅為不超過30頁。但很多同學(xué)不是設(shè)計(jì)背景怎么辦呢？招生負(fù)責(zé)人表示說可以提交你曾經(jīng)做過的某個(gè)ppt，或者excel sheet，或者項(xiàng)目proposal等等。甚至可以是某個(gè)操作過的項(xiàng)的詳盡企劃書，并盡量用設(shè)計(jì)語言表達(dá)出來。這個(gè)專業(yè)在設(shè)計(jì)學(xué)院下面，因此在定位上一直不太明確。但倚靠著哈佛的名氣，可以調(diào)用著哈佛里的絕大部分資源。這個(gè)專業(yè)比較松散，選課的自由度非常大，除了在設(shè)計(jì)學(xué)院外，還能在商學(xué)院、肯尼迪學(xué)院、法學(xué)院、MIT等選課。甚至如果理由充分，還能選修其他學(xué)院的匪夷所思的課。比如有同學(xué)立志歷史建筑保護(hù)的，因此被批準(zhǔn)選擇歷史課；或有同學(xué)想往養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)探索的，也能選修醫(yī)學(xué)院的課。這個(gè)專業(yè)和肯尼迪學(xué)院有個(gè)交叉的研究中心，叫Joint Center for Housing Studies，可以讓有志于從事政府房屋及土地政策，保障性住房，低收入階層住房問題等領(lǐng)域的同學(xué)們鉆研。當(dāng)然如果你想往開發(fā)或者金融方向發(fā)展，這里都能提供各種可能。想進(jìn)地產(chǎn)PE的或者投行的就多往商學(xué)院跑。因?yàn)槟憧梢廊澜鐚W(xué)地產(chǎn)的人，用的case絕大多數(shù)就是HBS的Poorvu和Segel撰寫的；想做智能房屋的就多去實(shí)驗(yàn)室；想做Zaha那種特別酷炫的項(xiàng)目的話，就多跟自己學(xué)院的設(shè)計(jì)專業(yè)學(xué)生切磋。在哈佛本就寬松自由的學(xué)術(shù)氛圍下，如此松散的課程對(duì)學(xué)生本人的要求是非常高的。如果你已經(jīng)清楚自己想做什么，這里能提供絕佳的助力；如果你特別希望探索某些特定領(lǐng)域，這里也能提供絕佳的環(huán)境。但最怕的就是不知道自己想做什么的，恐怕來到這里將迷失了。所以我建議報(bào)考這個(gè)專業(yè)的人是有一定工作經(jīng)驗(yàn)和人生閱歷的，否則可能所獲不多。當(dāng)然如果你想要收獲的就是哈佛這個(gè)牌子的話，那就別猶豫趕緊來吧。
就業(yè)：缺點(diǎn)是這個(gè)專業(yè)由于在設(shè)計(jì)學(xué)院下面，因此設(shè)計(jì)學(xué)院多提供設(shè)計(jì)方面的工作，而缺少我們所需的地產(chǎn)方面的資源。而且這個(gè)項(xiàng)目是無法享用商學(xué)院、法學(xué)院等一些傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)學(xué)院的就業(yè)資源的。但是，我們還是可以共享肯尼迪學(xué)院和文理學(xué)院等的就業(yè)資源。一種辦法就是聯(lián)系校友和教授，讓他們推薦。哈佛在美國(guó)，甚至全世界的影響力毋庸置疑，校友資源也非常強(qiáng)大。我們常常笑稱我們的校友網(wǎng)就是Facebook。因?yàn)镕acebook是在哈佛發(fā)明的。首選應(yīng)該是找校友。除此之外，很多國(guó)內(nèi)陸產(chǎn)大佬都愛往哈佛跑。比如先前王石在哈佛待了2年，就是在我們這個(gè)專業(yè)下面掛靠訪問學(xué)者的。還有恒隆的老板捐了哈佛有史以來收到的最大一筆捐款，共計(jì)3.5億美元的數(shù)額，把哈佛公共衛(wèi)生學(xué)院給冠名了。為什么？因?yàn)檫@個(gè)地產(chǎn)大佬是哈佛公共衛(wèi)生學(xué)院畢業(yè)的博士。張欣潘石屹兩口子每年都過來開講座，也捐了幾千萬美元的錢。王健林也來過。其他老板們則更無需贅述了。因此你要想找國(guó)內(nèi)的工作，趁他們來的時(shí)候逮著聊聊天，也是個(gè)辦法?？偠灾?，哈佛的資源無所不包，大家盡管八仙過海，各顯神通吧。▍哥倫比亞大學(xué)Columbia-GSAPPM.S. REAL ESTATE DEVELOPMENThttp://www.arch./programs/real-estate-development規(guī)模：所屬學(xué)院 Graduate School of Archiecture, Planning and Preservation。規(guī)模每年招生在100人多點(diǎn)，其中中國(guó)大陸學(xué)生20-30人左右
哥大該項(xiàng)目沒有獎(jiǎng)學(xué)金。有人抱怨他們學(xué)費(fèi)越漲越貴了，是不是變成了Money Making Project了？
時(shí)長(zhǎng)：1年三個(gè)學(xué)期制，每年5月至次年5月。
生源構(gòu)成：大約三分之一為建筑背景。年齡層方面，據(jù)說國(guó)際學(xué)生及美國(guó)學(xué)生的年齡跨度挺大的，包括30歲朝上的，但中國(guó)來的學(xué)生普遍年齡小。往年幾屆招了蠻多本科畢業(yè)就過來的，70%是美本和港本，70%有1-3年工作經(jīng)驗(yàn)。其余是國(guó)內(nèi)本 or 零經(jīng)驗(yàn)。
就業(yè)：地產(chǎn)行話常說Location, Location, Location。哥大作為唯一在曼哈頓的Ivy，這個(gè)地段就是絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。不論networking，找實(shí)習(xí)，找工作，哥大都占盡先機(jī)。講課的多數(shù)是Lecturer，本身在外就是地產(chǎn)公司的大老板，因此實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)極為豐富。同時(shí)時(shí)不時(shí)就能跑去曼哈頓Field Trip，絕對(duì)太實(shí)戰(zhàn)了。但反過來說，如果是無工作經(jīng)驗(yàn)就讀的話，可能無法領(lǐng)會(huì)老師講解實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)時(shí)的要點(diǎn)，聽起來有點(diǎn)云里霧里。有些本科畢業(yè)就過來讀的朋友們反映有這類問題。而且，這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)闀r(shí)間太緊，只有一年，在這一年里就把工作搞定是需要毅力的。因此必須把曼哈頓的地利優(yōu)勢(shì)全力發(fā)揮出來。就業(yè)因?yàn)槊磕耆藬?shù)眾多，而且背景不一，因此就業(yè)方差較大。之前聽朋友說平均數(shù)約在70,000刀/年。主要還是看讀書前的工作經(jīng)驗(yàn)。Program in Real Estatehttp://baker.realestate./
所屬學(xué)院是 自成體系的Baker Program in Real Estate，但主要是在Cornell的王牌Hotel Management下面
規(guī)模：每年30個(gè)人左右。其中大陸學(xué)生每年招生不穩(wěn)定，1-8人之間，波幅甚大。往年一般2-3個(gè)。
時(shí)長(zhǎng)：2年
生源構(gòu)成：普遍都有2-5年工作經(jīng)驗(yàn)，質(zhì)量不錯(cuò)。
2年制當(dāng)中很不錯(cuò)的地產(chǎn)項(xiàng)目，學(xué)校地點(diǎn)是個(gè)小問題，在Ithaca太偏遠(yuǎn)了（當(dāng)然校園也是太美了）。
就業(yè)：career service非常給力，經(jīng)常舉辦活動(dòng)。而且校友非常團(tuán)結(jié)，具有互幫互助的優(yōu)良傳統(tǒng)，因此很多公司都有Cornell幫的存在。在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)影響力大，很多地產(chǎn)公司的老大都是這個(gè)項(xiàng)目出來的，遍布世界各地，在Manhattan更是如此。▍紐約大學(xué)NYU=School of Professional StudyMSc in Real Estate
http://www.sps./academics/departments/schack/academic-offerings/graduate/ms-in-real-estate.html這也是一個(gè)2年的項(xiàng)目，在School of Continuing and Professional Studies之下的Real Estate Institute。申請(qǐng)要求：要求2年以上的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，要求GRE或GMAT，而且對(duì)verbal部分place particularemphasis，特別提到了要有strong writing skills?？偣惨?4門課，共42學(xué)分。學(xué)費(fèi)以學(xué)分計(jì)，大約$1150一個(gè)學(xué)分，也提供一部分獎(jiǎng)學(xué)金。這個(gè)項(xiàng)目比較新，有點(diǎn)綜合前面提到的3個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)。首先，NYU也位于紐約，和Columbia的項(xiàng)目很相像，有很好的和業(yè)界接觸的機(jī)會(huì)，這個(gè)項(xiàng)目的老師絕大部分不是正式的教授，而是各公司或政府機(jī)構(gòu)的專家，對(duì)于他們來講所教授的就是他們每天所做的工作，所以比較實(shí)用，比較貼近市場(chǎng)；各方面的機(jī)會(huì)也多一些，例如一個(gè)校友就說”through this program, I have gainedentrance into that community”。第二，主課的設(shè)置在NYU被叫做Tier I, II, III，分3個(gè)等級(jí)共10門課，有6門課是比較偏重于finance，這一點(diǎn)和MIT的MSRED比較類似，例如最高級(jí)別Tier III只有2門課，分別是Real Estate CapitalMarkets和Corporate Finance。第三，和Cornell的項(xiàng)目比較類似的是兩者都是2年的項(xiàng)目，而且都提供不同發(fā)展的concentration，只要選修2門在同一concentration下的課程就可以，而根據(jù)學(xué)生的concentration選擇可以進(jìn)入不同的capstone course，這種設(shè)置比較全面。NYU的MSc Real Estate項(xiàng)目還有些與眾不同的特點(diǎn)。第一，這是唯一一個(gè)可以part-time學(xué)習(xí)的項(xiàng)目，提供了更多的靈活性，當(dāng)然這需要申請(qǐng)者已經(jīng)在NYC附近生活。第二，在這個(gè)MSc Real Estate項(xiàng)目之外，還有一個(gè)MSc Construction Management可供選擇，對(duì)于有建筑或工程背景的人來說不啻為一個(gè)很好的選擇。第三，可能是因?yàn)樵赟CPS職業(yè)教育學(xué)院的關(guān)系，這個(gè)項(xiàng)目可以rolling application，可以春季入學(xué)。Other加州大學(xué)伯克利分校
UC Berkeley - REAL ESTATE DEVELOPMENT + DESIGN佛羅里達(dá)大學(xué)
University of Florida - MSRE 南加州大學(xué)
University of Southern California - Masters in Real Estate Development 約翰霍普金斯大學(xué)
Johns Hopkins University - MS, Real Estate克萊姆森大學(xué)
Clemson University - Master of Construction Science and Management佐治亞州立大學(xué)
Georgia State University - Master of Science in Real Estate華盛頓大學(xué)
University of Washington - Masters of Science in Real Estate
但無論如何，全美國(guó)做地產(chǎn)的錢約70%集中在東北部，就是從波士頓到紐約到華盛頓的這個(gè)狹長(zhǎng)地帶上。其余的基本上15%在西部，15%在中部及南部。因此想做地產(chǎn)，想學(xué)地產(chǎn)的話，首選到東北部，尤其是紐約。
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