法律知識要點：婚后經(jīng)濟(jì)狀況較好的一方將自己的個人所有的房產(chǎn)贈與給另一方，這樣的事在生活中比較常見，既然都已經(jīng)結(jié)婚了，財富共享嘛。可是對于贈與房產(chǎn)這樣的法律行為，簽字畫押，白紙黑字就真的管用嗎？

經(jīng)常碰到夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與另一方房產(chǎn)，結(jié)果僅簽訂了贈與協(xié)議，未辦理過戶手續(xù)等，后來贈與人反悔不想給了，因此雙方還鬧到了法院，這種情況下受贈與人還能得到贈與的房產(chǎn)嗎？既然都鬧到這份上了，估計是要不到了。

為什么呢？主要的原因就是在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人享有任意撤銷權(quán)，因為贈與是單務(wù)合同，受贈與人是無償?shù)墨@得財產(chǎn)，所以給予了贈與人一定的反悔權(quán)利。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第六條的規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理；而《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

上面這兩個法律條文說的很清楚了，在房產(chǎn)沒有過戶前贈與人是有任意的撤銷權(quán)，同時辦理公證贈與協(xié)議的不能隨意撤銷。所以，有沒有什么方法可以阻止贈與人的任意撤銷權(quán)呢？筆者根據(jù)法律規(guī)定，結(jié)合一些審判實務(wù)，總結(jié)出了阻止贈與人的任意撤銷權(quán)的三種方法可供參考。

第一種方法：盡快辦理房產(chǎn)的登記過戶手續(xù)。

根據(jù)合同法第一百八十六條第一款的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。這個法律條文就是贈與人享有任意撤銷權(quán)的來源，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，權(quán)利的轉(zhuǎn)移以登記過戶為準(zhǔn)，登記過戶后就視為權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，這樣贈與人的任意撤銷權(quán)排除適用。

第二種方法：對雙方簽訂的贈與協(xié)議進(jìn)行公證。

根據(jù)合同法第一百八十六條第二款的規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。這個法律條款就是排除贈與人享有的任意撤銷權(quán)，包括經(jīng)過公證的合同不適用任意撤銷的規(guī)定。所以，夫妻雙方簽訂《贈與合同》后，受贈人應(yīng)當(dāng)盡快督促贈與人進(jìn)行公證，公證后將排除贈與人適用任意撤銷權(quán)的規(guī)定。

第三種方法：既不做公證、也不辦過戶登記，雙方在簽訂贈與協(xié)議時明確約定贈與人放棄任意撤銷權(quán)。

合同法第一百八十六第一款規(guī)定的贈與人的任意撤銷權(quán)是一項權(quán)利，意思自治是民事活動中的重要法律原則，既然如此當(dāng)事人自愿放棄行使該權(quán)利，法律就不應(yīng)當(dāng)加以干預(yù)，尊重當(dāng)事人的意思自治。但也有人提出了不同的觀點，認(rèn)為既然是法律明確規(guī)定的權(quán)利，雙方通過協(xié)議的方式改變法律規(guī)定的內(nèi)容，這種行為是否有效提出了不同的看法，這里也不詳細(xì)論述了，總之不建議采用這種在司法實務(wù)中存在爭議的方法。下面筆者給大家分享兩個實務(wù)案例，用以說明上述法律規(guī)定在審判實務(wù)中的具體應(yīng)用。

實務(wù)案例一：丈夫?qū)⒆约旱姆慨a(chǎn)贈與妻子并辦理公證，后丈夫反悔向法院請求撤銷贈與，但訴訟請求被法院駁回。

案情簡介

原告起訴稱：原告與被告馬某于2004年3月12日登記結(jié)婚。2004年5月28日，原告、馬某與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購買×號房屋，房款共計363321元，原告支付了首付款73321元每月向銀行償還按揭貸款2000元。×號房屋購買后，馬某多次要求原告將該房屋贈與她，原告于2009年出具贈與書，將該房屋贈與馬某個人所有。

然而，馬某在取得我的贈與書后性情大變，對我不僅不照顧，反而予以辱罵，并離開原告分居生活。鑒于馬某的上述行為，我依法訴至法院，提出撤銷贈與的請求。

被告馬某辯稱，被告不同意原告的訴訟請求，原告已將×號房屋中屬于其的份額贈與被告，是其真實意思表示，而且已經(jīng)做過公證，在公證之前原告是經(jīng)過慎重考慮的；趙某所述原告對其不管不顧并不屬實。

判決觀點

法院審理后認(rèn)為，×號房屋系趙某與馬某婚后共同財產(chǎn)，趙某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將房屋中屬于自己的份額贈與馬某，并書寫了承諾書、簽訂了財產(chǎn)約定、辦理了公證，雙方之間形成贈與合同關(guān)系。雖該房屋現(xiàn)并無進(jìn)行過戶登記手續(xù)，但是對于贈與撤銷權(quán)的行使，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，趙某在此情況下不能行使任意撤銷權(quán)撤銷經(jīng)過公證的贈與?，F(xiàn)趙某欲行使法定撤銷權(quán)，主張馬某對其未盡扶養(yǎng)義務(wù)、遺棄自己，但其并未提交充分證據(jù)予以證明，趙某亦未有證據(jù)證明馬某嚴(yán)重侵害其或者其近親屬，且雙方之間贈與亦未約定有義務(wù)，趙某對此應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。因此趙某要求撤銷就×號房屋的贈與，并無事實及法律依據(jù)，法院對此不予支持。

判決結(jié)果

據(jù)此，法院判決駁回趙某全部訴訟請求。

實務(wù)案例二：丈夫?qū)⒆约旱姆慨a(chǎn)贈與妻子，未辦理公證也未辦理過戶，后妻子向法院起訴請求履行贈與協(xié)議，該請求被法院駁回。

案情摘要

原告張某某訴稱：原、被告于2011年1月建立自由戀愛關(guān)系，2013年5月10日登記結(jié)婚，于2014年9月20日生有婚生子。2013年5月5日，被告與原告簽訂房產(chǎn)贈與協(xié)議，被告承諾將位于某房屋贈與原告?，F(xiàn)原告已生子，要求被告履行房產(chǎn)贈與協(xié)議所約定的義務(wù)。據(jù)此，原告依據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定提起訴訟，請求人民法院依法確認(rèn)被告給原告簽署的房產(chǎn)贈與協(xié)議合法有效。被告劉某某辯稱，原、被告結(jié)婚之后，女方及其父母以多種方式威脅被告辦理過戶手續(xù)，先是去被告家進(jìn)行打砸，并將被告打傷，后以做掉孩子，離婚等多種方式相要挾。原告及其母親在2014年8月曾多次到被告單位惡意舉報被告受賄，原告及其父母的行為徹底傷害了原、被告的夫妻感情，因此被告撤銷了上述贈予協(xié)議，所以不同意原告的訴訟請求。

判決觀點

法院審理認(rèn)為：該案中，原、被告于2013年5月10日登記結(jié)婚，二人于2013年5月5日簽訂《房產(chǎn)贈與協(xié)議》，約定被告婚后將自己名下的某房產(chǎn)贈與原告，該行為屬于婚前贈與行為。該贈與協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定。該協(xié)議簽訂后，雙方一直未辦理贈與房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。被告劉某某在2015年1月20日做出了撤銷該贈與協(xié)議聲明，且在本案審理過程中再次聲明撤銷該贈與協(xié)議。根據(jù)上述法律規(guī)定，被告劉某某作為贈與人在房產(chǎn)變更登記前有權(quán)撤銷贈與。

判決結(jié)果

據(jù)此，法院判決駁回原告的訴訟請求。

律師點評

在案例一中由于贈與房產(chǎn)的協(xié)議進(jìn)行了公證，所以贈與人想請求撤銷贈與被法院駁回；案例二中結(jié)果正好相反，雙方雖簽訂了贈與房產(chǎn)的協(xié)議，但由于未辦理過戶也沒有公證，所以贈與人聲明撤銷贈與的，該贈與協(xié)議立即失效，原告請求法院判決被告履行贈與協(xié)議的訴訟請求被駁回。

很多人認(rèn)為有了雙方簽訂的協(xié)議，白紙黑字，字據(jù)確鑿，這樣就可以高枕無憂了，習(xí)慣性的思維會害人的，本案中對于特定的法律行為，即使有白紙黑字的協(xié)議又有什么用呢？所以對于實施的重大法律行為，在實施前應(yīng)當(dāng)慎重并采取規(guī)范的方式，只有這樣才能保證合法的利益不受損害。

另外，筆者說下關(guān)于在司法實務(wù)中的一個爭議：有的法院將婚姻司法解釋三第六條規(guī)定中一方贈與另一方的房產(chǎn)，理解為必須是一方婚前的個人財產(chǎn)，如果一方將自己婚姻關(guān)系存續(xù)期間的獲得的作為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)或其份額贈與另一方的，視為夫妻雙方對婚內(nèi)夫妻共同財產(chǎn)的處理約定，這種情形應(yīng)當(dāng)適用婚姻法第十九條的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)協(xié)議簽訂后即發(fā)生法律效力，雙方必須履行。

這種主張有一定的道理，婚姻法作為專門調(diào)整婚姻家庭關(guān)系的法律具有一定的人身性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定，所以有的法院也將這種情形的贈與協(xié)議理解為夫妻雙方對夫妻共同財產(chǎn)的處理，雙方簽訂后具有法律效力。

既然有爭議，最穩(wěn)妥的做法就是避免用爭議的方法，所以如果獲得配偶一方贈送的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)盡快選擇其一處理，即辦理公證或過戶，實在無法處理的，也要按第三種方式注明對方放棄撤銷權(quán)的約定，可不能僅僅簽了相關(guān)的協(xié)議就算了事，今天講的案例充分說明白紙黑字的協(xié)議不一定有用！