常聽人說起買房是一門學問，問其為何這樣說？原因很簡單，買房需要考慮的問題太多，特別是對于一些初次買房的購房者來說，會遇到一些生活中常聽到卻不是很懂的詞匯，比如“網(wǎng)簽”和“備案”。

所謂的網(wǎng)簽就是在房屋的交易過程中，要簽訂的房屋中介服務合同、買賣合同等一系列手續(xù)全部在網(wǎng)上進行，就連房屋交易過程中的各個環(huán)節(jié)反饋等都可以一并在網(wǎng)站獲取，說白了就是線上完成以往那些需要到相關部門去完成的事，這個過程就是我們所說的網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易能夠更加便捷及透明化，買賣雙方在簽訂合同之后，到相關部門進行備案然后公布在網(wǎng)上，系統(tǒng)給你一個網(wǎng)簽號，這個網(wǎng)簽號可以用于在該網(wǎng)站進行房屋相關的內(nèi)容查詢。

備案即為對合同的備案，一般分為開發(fā)商備案和購房合同的備案。

開發(fā)商的備案是指在取得預售資格證之后經(jīng)房產(chǎn)管理部門對售價進行備案；

購房合同的備案指的是購房者在與開發(fā)商簽訂合同之后到房屋管理部門進行備案登記，這也是一種實現(xiàn)法律效力的方式。

辦理流程不同

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽；

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

辦理時間不同

網(wǎng)簽的辦理時間是在備案之前完成的。但網(wǎng)簽的辦理是有條件的，是需要在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售許可證，且購房者能夠滿足購房要求的情況下才能夠進行的。如果你所購房屋的開發(fā)商并未取得預售許可證或購房者不能夠滿足購房標準的話，是不能進行網(wǎng)簽的。

而備案是需要在簽約之日起三十天內(nèi)持相關手續(xù)向房地產(chǎn)管理部門提交備案登記手續(xù)。備案登記是以網(wǎng)簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買賣才正式生效。

法律效力不同

就算是網(wǎng)簽，也是需要注意網(wǎng)簽的條款的，如果對條款有意見可以進行協(xié)商修改，如果購房者對此有意見但得不到解決可以要求撤銷網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽成功了，也是不具備法律效力的。

要讓其具有法律效力必須是完成房屋的備案登記，只有經(jīng)過房屋備案的房屋交易才算是具有法律效率的。