對于購房者來說，不到萬不得已的時候，絕對不會購買小產(chǎn)權(quán)房的，因為交易風(fēng)險實在太大了，很可能“錢房兩失”！那么問題來了，2020年小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？對此，小編特請教了一位房產(chǎn)專家，據(jù)他表示，不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，如果非要買，那么做好以下這5點，或許可以降低購房風(fēng)險。

第1點、注意土地性質(zhì)

根據(jù)我國土地法規(guī)定，專地只能專用，即宅基地只能用于建房，耕地只能用于耕種。但是，在現(xiàn)實生活中，有些小產(chǎn)權(quán)房卻直接建在了耕地上，這顯然是違法行為。所以，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意土地性質(zhì)。

第2點、有村委會許可

有些開發(fā)商并未與村委會達成一致，就擅自開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房了。對于這種情況，那可是違法的，是隨時面臨著拆除的。所以，在買小產(chǎn)權(quán)房時，最好先確認是否有村委會許可。

第3點、只在內(nèi)部流轉(zhuǎn)

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，如果該村集體以外的農(nóng)民或者城市戶口居民購買小產(chǎn)權(quán)房，那可是不允許的。

第4點、交易全程錄音

既然知道買賣小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，那么在交易時，購房者就必須多留一個心眼，就比如交易全程錄音，即便發(fā)生了房產(chǎn)糾紛，也便于你維權(quán)。

第5點、多多找見證人

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，購房者不妨多找一些見證人，并且讓他們都在合同上簽字，以此來提高購房合同的可信度以及安全性。

雖然買賣小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，但奈何它價格比較便宜，所以，還是有不少購房者會冒險購買小產(chǎn)權(quán)房的。在此，小編提醒廣大購房者，如果你非要購買小產(chǎn)權(quán)房，那么你最好按照專家的建議，做好以上這5點，以免自己吃大虧！