終于要拍地了！毛坯限價9571元/㎡！為經(jīng)開最高毛坯價！

祥雲(yún)山人楊克昌 2020-03-01

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南昌樓市情報

一、終于要拍地了！毛坯限價9571元/㎡！為經(jīng)開最高毛坯價！

近日，南昌市人民政府辦公廳批復(fù)了關(guān)于南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)京九鐵路防護綠地以東、皇姑路以西（JQ203-A14地塊）國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案，該地塊占地面積41.161畝，毛坯限價9571元/㎡。

JQ203-A14地塊位于京九鐵路防護綠地以東、皇姑路以西，為純居住用地，占地面積27440.67平方米（合41.161畝），用地規(guī)劃條件為，容積率≤1.8；建筑密度≤30%；綠地率≥30%，地塊起始出讓價480萬元/畝，起始樓面地價4000元/平方米。

該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為9571元/平方米（毛坯價），也是經(jīng)開區(qū)自啟動三限房銷售后最貴的毛坯價。

宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房（含租住公房）的成年居民，限購一套；遇有供不應(yīng)求等情況，應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房；限價房自購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設(shè)，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。

該地塊位于經(jīng)開東面，周邊有中海、中鐵建等項目，距離未來的地鐵1號線北延段志敏大道僅700米。該地塊出讓方案還在公示中，還未正式上線。

其實除了這宗地以外，位于經(jīng)開公園的十個地塊公開出讓請示已經(jīng)進行通過會議審議并原則同意出讓。

據(jù)了解，此次出讓的十宗地合計約623.5畝，均位于經(jīng)開區(qū)中心公園附近，將建設(shè)大型商業(yè)中心、大型市民公園、文體會議中心、休閑娛樂活動場等。地塊出讓方案預(yù)計在近期會進行公示。

二、蘇寧廣場最新動態(tài)！建筑外立面、單體“微調(diào)”！

近日，南昌市行政審批局公示了江西南昌蘇寧廣場項目SF01-04地塊（建筑外立面調(diào)整、單體微調(diào)）方案，該項目位于八一廣場周邊。

從調(diào)整規(guī)劃看，共有8處細節(jié)進行調(diào)整，其中6個出屋面天窗面積加大，且明確標高控制點(比方案高)；餐飲店鋪的外輪廓往東側(cè)有所退進；7F此處外輪廓變化，并取消7F屋面的采光天窗；北面出入口此處直線交接變圓弧交接；五處此處外輪廓往東內(nèi)縮3.45米；15北處增加地庫出來的管井；4F~7F此處外輪廓往北內(nèi)移3.2米；東南角外輪廓往內(nèi)折角。此次蘇寧廣場主要是對建筑外立面調(diào)整、單體微調(diào)，沒有大改動。

此次南昌蘇寧廣場設(shè)計，由全球頂尖建筑設(shè)計公司CallisonRTKL擔(dān)綱設(shè)計，以'飄舞的旗幟”為設(shè)計理念，整體以采用石材幕墻、玻璃幕墻為主。從建筑外部造型的選材上，設(shè)計團隊選取了大量的石材幕墻，整體拼接以石材自然獨特的紋理及細膩加上厚重的特質(zhì)，體現(xiàn)出對八一廣場的敬畏和尊重。

從細節(jié)看：

項目在西面室外部分設(shè)計了兩個下沉廣場，項目總共規(guī)劃了3個商業(yè)主入口，1個商業(yè)次入口，還規(guī)劃了屋頂花園。

從公示的內(nèi)容看：

蘇寧廣場SF01-04地塊容積率3.92，建筑密度61.12%，總用地面積40029.65平方米，總建筑面積229760.64平方米，其中地上建筑面積134888.39平方米，集中商業(yè)（自持）132223.47平方米，地下建筑面積93071.94平方米，地下商業(yè)（自持，計容）22483.17平方米，下沉廣場（不計容）1181.97平方米，項目規(guī)劃機動車停車位1225個，全部為地下停車位，非機動停車位2240個，其中地面停車位1650個，地下停車位1190個。

目前該項目已經(jīng)完成部分基坑支護施工，部分區(qū)域開始地下室主體土方開挖，項目預(yù)計在今年上半年正式開始地下室主體結(jié)構(gòu)施工。

三、同意征收！785.29畝！東站新城胡坊片區(qū)城市建設(shè)土地獲批！

近期，南昌市自然資源局上報《關(guān)于青山湖區(qū)2019年度第二批次城市建設(shè)用地的請示》(洪自然資文〔2019〕107號)業(yè)獲批。

同意南昌市征收青山湖區(qū)羅家鎮(zhèn)胡坊村的農(nóng)村集體建設(shè)用地52.3525公頃。按呈報的土地開發(fā)用途用于住宅、公路、工業(yè)、商服、公園與綠地、醫(yī)療衛(wèi)生項目建設(shè)。

據(jù)了解，胡坊村位于青山湖區(qū)羅家集片區(qū)天祥大道以西，該地段為南昌東站新城范圍。從未來規(guī)劃看，該片區(qū)為南昌東站西廣場，沿著道路主要為農(nóng)田水池，西邊為密集的村莊。

從南昌東站新城控制性規(guī)劃看，此次同意征收的青山湖區(qū)羅家鎮(zhèn)胡坊村地塊為東站的站前廣場核心規(guī)劃范圍，規(guī)劃有大量的商業(yè)用地和商住用地以及商業(yè)混合用地，合計約785.29畝，中部還規(guī)劃有湖體以及四周放射形的水系。

四、省贛劇院新院最新進度！高層仿古建筑完成地下室主體結(jié)構(gòu)施工！

江西省贛劇院新址是在2019年6月20日舉行開工儀式，2019年9月底項目進入了樁基施工，2019年11月，項目南地塊已經(jīng)開始地下室主體結(jié)構(gòu)施工，目前項目已經(jīng)完成該部分施工內(nèi)容。

從現(xiàn)場拍攝圖片可以看到，江西省贛劇院新址地塊全部圍擋，項目進展十分迅速。其中中間高層仿古建筑地塊已經(jīng)完成地下室主體結(jié)構(gòu)施工，即將開始正負零以上建筑施工。

據(jù)了解，江西省贛劇院新院項目選址位于九龍湖畔，項目具體的選址位置位于贛江南大道以西，寺山路以南。該項目規(guī)劃用地面積34269.73平方米，總建筑面積約32441平方米。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括土建工程、裝飾工程、消防工程、給排水熱水工程、空調(diào)通風(fēng)工程、人防工程等。主要建筑物有贛劇院、文化建筑、地下室等。

據(jù)了解，江西省省贛劇院建設(shè)項目預(yù)計2020年底完工，總投資1.1億元，項目占地面積約15畝，主要建筑物有贛劇院、文化建筑、地下室等。將打造戲劇演出劇場、排練廳、非遺展示廳、藝術(shù)創(chuàng)作室、服裝道具倉庫、VIP廳等設(shè)施以滿足贛劇院功能所需。

該項目將作為南昌綠地國際博覽城二期區(qū)域內(nèi)重要文化配套，項目將以“綠地速度”、“綠地品質(zhì)”的高標準、嚴要求，高水平規(guī)劃、高標準建設(shè)。

未來將贛劇院打造成江西省一張靚麗的文化名片，不斷提升江西城市文化品位，為江西文化發(fā)展和人民文化生活作出新的貢獻。

五、進度稍顯緩慢！中唯商業(yè)中心“還是個坑”！

中唯商業(yè)中心是南昌市重點招商引資的項目，由南昌新中美投資有限公司開發(fā)建設(shè)，建筑面積為271612.93平方米，合同簽約額為4.3億元，該項目在2013年10月份正式開工時間為，開工沒多久就停了，后來有過短暫的復(fù)工，但不久之后工地全面停工。

據(jù)公開報導(dǎo)，該項目主要是因曝出基坑工程未辦理施工許可證、未辦理質(zhì)監(jiān)及安監(jiān)報建手續(xù)、未對重大危險源專項方案進行專家論證等問題，被城管責(zé)令停工。

而隨后，該項目的投資商中唯投資集團有限公司表示將調(diào)整的規(guī)劃，減少一些實體的商業(yè)面積，增加寫字樓部分面積，再進行前期手續(xù)辦理，該項目在2018年5月進行第一次規(guī)劃方案調(diào)整，同時在2018年年底正式復(fù)工，2019年2月項目二次規(guī)劃方案調(diào)整，經(jīng)過一年多的前期建設(shè)，項目進度稍顯緩慢，目前還處于地下室基坑施工。

該項目從2013年開工，期間停工6年，在去年復(fù)工之后進度也稍微緩慢，從最新的項目現(xiàn)場圖片可以看到，目前項目還在進行地下室基坑施工，也基本上完成樁基施工，即將開始樁承臺施工以及地下室基礎(chǔ)底板施工。

中唯商業(yè)中心項目位于南昌市紅谷灘新區(qū)，東鄰贛江北大道，北臨錦江路，南為共用開放支路，西臨紅谷北大道，項目規(guī)劃1號樓為42層酒店，2號樓為29層辦公，3號樓為30層辦公，4號樓為47層服務(wù)型公寓(旅館)及2層的博物館。

該項目計容總建筑面積為199918平方米，總建筑面積264448.10平方米，為鳳凰洲又一大商務(wù)地標群，其中1#樓女兒墻高度為157.7m，2#樓女兒墻高度124.1m，3#樓女兒墻高度128.3m，4#樓女兒墻高度200m。主要功能包括星級酒店、寫字樓、服務(wù)型公寓、藝術(shù)博物館和商業(yè)等。