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房子賣掉90萬，出租月入2萬，你選哪個？

 妖城主 2020-02-28
現(xiàn)在很多家庭都有房子，就算自己的小家庭沒有，老家，或者父母也有房子。
 
今天我要講的不是買房的問題，而是借由房子的一個問題，進行發(fā)散性的思考。
 
假設你有一套房子，買的時候50萬，現(xiàn)在賣掉的話90萬，出租的話2000元/每月，哪個更加劃算呢？
 
大家可以先思考一下，你會選擇哪種方式呢？
 


這個問題看似是一個簡單的計算題，但是背后其實要復雜得多，需要綜合考慮多個方面的問題。
 
我下面就來具體分析一下~
 
 Part-1 客觀因素 
 
首先講講客觀因素。想必大多數(shù)人都會選擇出租，但是出租則涉及到租金貼現(xiàn)的問題。即房子在到期之前的能夠換取多少金錢。
 
咱們來算一筆賬，如果以1年為期，月租金2000的話，一年的租金總共是24000元。相當于價值50萬的房子，每年的收益率是

24000/500000=4.8%
 
如果將房子以90萬的價格出售，然后把這筆錢進行投資。按照現(xiàn)在2019年銀行理財平均年化4%左右，那么每年的收益就有

900000×4%=36000元
 
這樣計算對比的話，房子出售更劃算。
 
但這種對比還是比較片面的，因為在不考慮拆遷和政策因素的情況下，在房子有效產(chǎn)權(quán)期內(nèi)是可以一直收租的，這就相當于一個永續(xù)年金。
 
話又說回來了，現(xiàn)在還是快速城鎮(zhèn)化的階段，有些因素很難排除掉，比如以往不起眼的荒地，明天可能就成了高樓聳立的CBD；隔壁曾經(jīng)人流潺潺的鬧街旺鋪，明天可能就要面臨拆遷。
 
如果是這樣的話，租金就將不可持續(xù)，而且房子的價值也可能一落千丈。

第二，租金收入當然會隨著當?shù)匕l(fā)展和地段優(yōu)勢不斷上漲，但有個不能忽視的問題就是，上漲的部分是否會被通脹抵消。
 
“房住不炒”這句口號屢屢重提，想必房價也不可能再像以往那樣睡一覺一個價了。
 
如果你的房子租金的漲幅超不過CPI，也就是民消費價格指數(shù)，那還是選擇賣掉更劃算。
 
還有很重要的一點，如果出售了房子，是否已經(jīng)想好這筆錢的去處？能否有一個很好的合理回報？
 
如果把90萬全放在銀行活期吃利息的話，那就是非常不合理的；又或者全部拿去入市投資，那樣的收益也是不穩(wěn)定，風險極大的。
 
所以在選擇是出租還是出售，都要結(jié)合你房子的租金，以及未來的發(fā)展。
 
 Part-2 主觀因素 
 
下面，咱們來說說主觀心理因素。
 
在網(wǎng)上看過一個段子，同樣在一線城市月收入2萬，為什么有些人會感到焦慮，而有些人卻不會呢？
 
那時因為收入的構(gòu)成不一樣，如果月薪2萬，想買北京上海的房子，估計完全靠自己也還是夠嗆。
 


但如果月薪5000，靠收租有15000，你還會感到焦慮嗎？
 
所以同樣是這樣，如果每個月都需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流才能維持現(xiàn)在的生活，比如小孩、父母的衣食住行、房貸車貸等等，這樣的話明顯收租抗風險能力更強，性價比更高。
 
如果不需要現(xiàn)金流，將目光著眼于更長遠的投資，有更好的理財項目，那么當然就是賣掉更劃算。
 
打個比方，有一些養(yǎng)豬行家，在去年的豬瘟中躲過一劫，技術過硬，有系統(tǒng)的養(yǎng)殖細化。今年剛好市場豬肉供給不足，價格居高不下，那么就會看中這一機會投入更多資金。
 
PS：說句題外話，任何看似簡單又賺錢的行當，都是有資本或是技術門檻的，普通人就很難了……
 
另外，從2019年上半年的房價情況來看，20城二手房價格下滑，而且不少城市也通過增加租房來平穩(wěn)房價。
 


雖然這些政策短期內(nèi)對很多人是沒有影響的，但長期來看，或許會影響到房子能不能賣出去，賣個好價錢，或者能不能租出去了。
 
房子已經(jīng)不再像從前那樣只是為了租住，從2000年后房子就變成了金融衍生品，經(jīng)過一輪激進的發(fā)展，形成了現(xiàn)在的“圍城”現(xiàn)象。
 
有剛需的人沒錢購買，已經(jīng)有多套房產(chǎn)的人面臨出租還是拋售的問題。
 
對于擁有一套自住房，還有另一套房產(chǎn)的人來說，為了減輕家庭財務壓力，以租養(yǎng)貸不失為一種方法。
 
比如一套廣州的房子月供8000，房子的交通位置還不錯，也屬于精裝房。拿到房子后直接出租，月租金6000元，已經(jīng)能夠覆蓋掉大半個月的房貸。
 
那當然是出租更劃算，自身的經(jīng)濟負擔減輕不少。
 


另外還有一些人是早買房的，買的時候還是毛坯房，要想出租就還需要進行裝修。不過，有的時候，裝修成本相較于未來租金收入來說并不劃算。
 
比如我有一套房子90平米，簡單裝修都需要10萬塊，而那個地區(qū)一年的租金也不過是2萬塊，收回裝修成本需要5年的時間。
 
所以，就不建議出租了。
 
現(xiàn)如今面對不斷上漲的房租和房價，不管是有房的和無房的你，都會做出怎樣的選擇呢？大家都可以留言和我說說呀~
 

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