|
為減輕軍人購房還貸壓力，2015年8月1日《軍人住房公積金貸款管理辦法》頒布施行，至此軍人在購買首套住房時，經所在大單位批準，可向軍隊指定的商業(yè)銀行申請軍人住房公積金貸款，享受低息購房貸款。 目前，軍隊指定的商業(yè)銀行主要有五大銀行，分別是中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國交通銀行。購房貸款5年以下利率為2.75%，6年以上為3.25%。 軍人住房公積金貸款，和地方商業(yè)貸款、公積金貸均有不同。在優(yōu)勢上，軍人住房公積金貸款利率更低，但不足的是，軍人住房公積金賬戶中個人歸集的資金，是無法直接用于每月還款或提前還貸的。 個人已經申請軍人住房公積金貸款的，在未償清銀行貸款退役時，會根據個人與財務部門簽訂的《委托轉賬還款授權書》，將個人住房公積金賬戶歸集的資金直接劃轉至貸款的協(xié)作銀行，用于提前償還房貸本息。 軍人住房公積金貸款額度是有限的，綜合全國各地的情況來看，貸款額度通常在40萬左右，部分較發(fā)達地區(qū)的額度相對高一些，譬如北京軍人住房公積金貸款上限為120萬。不過軍人住房公積金貸款額度不足時，可以向協(xié)作銀行申請組合貸。 也就是在享受軍人住房公積金貸款額度的基礎上，對剩余不足的部分采用商業(yè)貸款，參照當地協(xié)作銀行規(guī)定的同期住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率。在這里同時提醒一下戰(zhàn)友，已經辦理過地方商業(yè)貸款的軍人，是無法轉為軍人住房公積金的！ 最后，將有關軍人購房的貸款申請親歷流程作梳理，供大家參考： 第一步：在買房的前一年一定要申報一下個人的購房需求。這點非常關鍵，很多人都不清楚這項流程，結果白白等了一年，在嘆息中錯失機會。我身邊就有許多這樣的例子，大家問我怎么申請的，我問他們去年填寫購房需求了嗎，他們都是一頭霧水，回答的都是不知道啊，不清楚啊之類的話，很是為他們惋惜，所以大家千萬要記得報需求啊！第二步：你要確定在哪里買房，開發(fā)商是否正規(guī)，是否能提供“五證”，地段是否合適恰當，房子的位置、大小、戶型等等你都要通盤考慮。當然你也要考慮自己的經濟能力，這也是買房的首要條件。第三步：選中房子之后，就要咨詢一下開發(fā)商跟當地的哪些銀行合作，剩下你就要跟合作銀行進行溝通，問是否辦理軍人公積金貸款，這點至關重要。有很多戰(zhàn)友，就是因為買房的時候沒有問清當地銀行是否辦理軍人公積金貸款的事項，結果部隊審批下來了，去銀行貸款了，人家不給辦理，你說氣人不氣人。第四步：當地銀行同意貸款之后，你就可以著手跟中意的開發(fā)商簽訂首付款合同了。這一步也非常的關鍵，為什么這么說呢？簽合同時，一定要看清具體條款，不可盲目，更不能想當然，否則簽了字，想反悔都難了。付首付款時，也要問清貸款銀行，問清具體多少比例，省的以后麻煩，如果后期不夠的話，還要補錢，合同還要重新簽，非常麻煩。第五步：簽完合同后，一定要多要幾份，因為部隊審批相關部門也是需要申請資料的。還有就是，交完首付款之后，一定要開發(fā)商提供“五證”復印件、開據正式的機打發(fā)票(領房產證用)。還有就是讓開發(fā)商去房管局備案，備完案之后，合同的右上角都回有顯示備案號。第六步：房子備完案之后，就要帶著身份證、戶口本(要最新的)原件、復印件去當地的行政大廳房管部門開據無房證明，證明此套住房系本人首套住房。當然也要去你所在駐地的縣(市)開據無房證明，一定要提前去，因為辦證的人太多了，如果想省事的話，最好帶上本人的軍人證件，說不定可以有軍人優(yōu)先渠道開通呢。第七步：去財務部門開據收入證明，如果未婚的話還要到人事部門開據未婚證明。第八步：每個月的15日號之前要去財務部門交齊身份證復印件、收入證明、軍官(士兵)證復印件、首付款合同復印件、開發(fā)商“五證”的復印件、買房所在地及駐地的無房證明，已婚軍人還要提交家屬的身份證復印件、收入證明等，先填寫軍人住房公積金申請表電子版，填寫完之后要打印兩份，簽字按手印之后，要找財務部門和營房部門蓋章方能生效，走完程序之后交給財務部門交上級審批，剩下的就是等審批結果(一般下個月的10號左右審批結果就會出來)。第九步：審批結果出來之后，要去財務部門申領填寫《軍人住房公積金貸款資格批準書》和《委托轉賬還款授權書》一式兩份，加蓋財務部門公章，一份財務部門留存，一份用來去銀行申請貸款。第十步：去工資卡所在銀行打印一份個人半年工資流水單。第十一步：帶著批準書和授權書回家辦理貸款。首先讓開發(fā)商帶你去當地房管部門去做房產抵押。第十二步：去銀行提交個人證明材料。辦理貸款前需辦理一張申請銀行的銀行卡(用于每月還貸)，并在業(yè)務辦理窗口開據一張卡主檔。所需材料有:《軍人住房公積金貸款資格批準書》、《委托轉賬還款授權書》、身份證復印件、戶口本(最新的)復印件、軍官(士兵)證復印件、半年工資流水單、收入證明、無房證明等(不同的銀行有不同的要求，具體的要看貸款銀行的具體規(guī)定)。申請成功與否，最關鍵的就是看提供的證明材料是否符合銀行要求。第十三步：銀行對申請人的還款能力、資信情況等進行審查，按程序審批。貸款銀行審批通過后，與借款人簽訂貸款合同。然后銀行發(fā)放貸款，借款人按合同約定，逐月還款。
|
