【原】成功案例分享：做房產律師，必須精通執(zhí)行異議之訴

上海律師張春光 2020-02-28

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本文作者：張春光律師【錦天城律所】

業(yè)務領域：房產糾紛、執(zhí)行與執(zhí)行異議（之訴）

個人專著：《二手房買賣疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》、《執(zhí)行與執(zhí)行異議疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》

我有很多很有代表性的成功案例，應朋友們的要求，我和大家分享一些。

今天分享一個案外人執(zhí)行異議之訴的案子，從這個案子可以看出做房產糾紛必須要精通執(zhí)行異議之訴，也可以看出執(zhí)行異議之訴的巨大價值。

2015年7月，南京的王先生賣掉了自己的兩套小房子，想要買一套大房子。前面進展的很順利，兩套小房子順利賣掉了，買大房子的合同也簽了（面積140多平，房屋總價190萬元）。

王先生按約支付了62萬元房款，房屋賣售人將房屋交付給王先生。在王先生開開心心的打算繼續(xù)履行合同的時候，房子突然被查封了！

之后，王先生了解到房屋賣售人在外面借了很多錢，在法院有很多訴訟，首封債權人即是一個民間借貸的債權人。

王先生想找賣售人解決這查封的事，但是無果而終。

2015年12月下旬，王先生委托當?shù)芈蓭熎鹪V了房屋賣售人，要求賣售人協(xié)助辦理過戶手續(xù)，2016年3月，法院以案涉房屋有另案查封為由駁回了王先生的訴訟請求。

王先生繼續(xù)上訴到南京中院，這期間因房屋賣售人失聯(lián)，導致南京中院到2016年9月才作出二審判決：駁回上訴，維持原判。

收到二審判決，王先生發(fā)現(xiàn)不對勁，好像這個官司打得方向不對，但是又不清楚哪里出了問題。

這個時候，南京的房價已經大幅上漲，且在持續(xù)上漲過程中，幾個月的焦慮卻換來了敗訴的判決，這使得王先生一家更加的焦慮。

如果這套房子不能按照原來的價格買下來，王先生連原來賣掉的任何一套小房子都買不起了。

后來王先生聯(lián)系上了我，電話里我告訴他，你打官司的方向不對，你必須打執(zhí)行異議（之訴）以解除另案查封：如果這個房屋賣售人不會再有其他的債務導致房子被更多的法院查封，你應該先打執(zhí)行異議（之訴），勝訴解封后再打繼續(xù)履行合同（過戶）的官司；如果這個房屋賣售人還可能有其他的債權人起訴他導致這個房子可能會有更多的查封進來，你要起訴房屋賣售人并查封這個房子，同時通過執(zhí)行異議解封。