很多人小區(qū)都會(huì)有業(yè)委會(huì)，成立業(yè)委會(huì)的利與弊有哪些？今日就由PChouse為你一一解答。

一、優(yōu)點(diǎn)

1、業(yè)主的訴求終于能夠有個(gè)地方傾訴。并且業(yè)委會(huì)是唯一一個(gè)可以代表全體業(yè)主的法定社會(huì)組織。物業(yè)在服務(wù)過程中不能按照合同進(jìn)行服務(wù)，業(yè)委會(huì)可以發(fā)出照會(huì)或者警告。對(duì)于物業(yè)服務(wù)的過程有人監(jiān)督，實(shí)在不行的話，業(yè)委會(huì)可以召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票，決定物業(yè)公司去留。

2、對(duì)于小區(qū)的公共收益終于有了有權(quán)力說話的組織。公共收益不再是物業(yè)公司的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是扣除一定的費(fèi)用后，其余的歸業(yè)主共同所有。

3、業(yè)主對(duì)小區(qū)的各項(xiàng)公共事務(wù)有了發(fā)言權(quán)和決定權(quán)。包括車位費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及其他各項(xiàng)制度的建設(shè)等。

二、弊端

1、業(yè)委會(huì)最大的弊端就是在需要決策時(shí)，業(yè)主能夠參與的很少。如果真的是按照全員參與的業(yè)主大會(huì)，且要業(yè)主總戶數(shù)過半同意票數(shù)或者建筑面積過半戶數(shù)過半同意的話，那么業(yè)主委員會(huì)是不可能做出任何成績(jī)的。按照這個(gè)規(guī)則，估計(jì)能夠真正成立屬于業(yè)主的業(yè)委會(huì)很難。

2、沒有業(yè)委會(huì)的時(shí)候，業(yè)主怕物業(yè)，物業(yè)要漲價(jià)就漲價(jià)，要開拓財(cái)源占為己有，業(yè)主敢怒不敢言。成立了業(yè)委會(huì)，業(yè)主能不費(fèi)吹灰之力干掉業(yè)委會(huì)。因?yàn)檫@時(shí)候的業(yè)主特別牛逼，只要沒有滿足他的個(gè)人訴求。