西溪，古往今來，備受寵愛之地。宋高宗一句“西溪，且留下”是其定都杭州的見證。而阿里巴巴對這一片綠地也有特別的偏愛，2009年在西溪破土動工的阿里巴巴西溪園區(qū)一期，項(xiàng)目于2013年8月正式完畢并對外亮相，短短2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，大約1.2萬名阿里巴巴集團(tuán)員工搬遷進(jìn)入新園區(qū)。發(fā)展至今，已進(jìn)入第五期的建設(shè)，面積達(dá)到97.8萬方。整個(gè)園區(qū)的總占地面積約43萬方，仍在不斷增加配套及相關(guān)設(shè)施。

△園區(qū)總圖

除了阿里巴巴淘寶城外，中國移動4G研究院、菜鳥總部之江實(shí)驗(yàn)室、阿里達(dá)摩院、奧克斯研究院、未來科技城等都聚集于此，帶來了豐富的資源和龐大的高端客戶群體；未來科技城就容納了2000家企業(yè)，其中海歸類企業(yè)不少于300家，新增辦公人群預(yù)計(jì)將超10萬。快與慢、科技與自然、商業(yè)與旅游在西溪片區(qū)內(nèi)完美融合。

與馬云一樣慧眼獨(dú)具傾心西溪片區(qū)的還有北大資源集團(tuán)。為了讓區(qū)域內(nèi)奔波于快節(jié)奏工作的白領(lǐng)在工作之余享受愜意慢生活，北大資源集團(tuán)在未來科技城內(nèi)打造了一座集購物中心、高級配套酒店、公寓、社群空間和主題商業(yè)街于一體的25萬方商業(yè)綜合體----博雅城。其中商業(yè)體量達(dá)到10萬方，并且定位于“漫游生活”的購物中心將于12月12日亮相，為周邊高品質(zhì)年輕消費(fèi)者打造一座城市小島。

△外立面效果圖

北大資源博雅城，原名海港城，是北大資源集團(tuán)戰(zhàn)略2.0品質(zhì)升級下的全新作品。雖然離開業(yè)還有半個(gè)多月的時(shí)間，但從現(xiàn)場來看，北大資源博雅城購物中心部分已基本完成改造，無論是建筑外立面還是內(nèi)在空間設(shè)計(jì)均體現(xiàn)出更精致的時(shí)尚感。

△外立面效果圖

商場部分建筑面積近7萬方，共有地上、地下6個(gè)樓層，建筑外立面由海洋主題玻璃貼膜、波浪造型彎曲的燈帶組成，整體更具靈動性。除了外觀，商場在景觀、燈光、標(biāo)識、室內(nèi)美陳等各方面，也都有一定程度的提升，使室內(nèi)空間明亮且富有活力。

△商場內(nèi)、外實(shí)景圖

在海洋元素的加持下，博雅城購物中心作為一座位于大海中悠閑“小島”的形象更加鮮明。不僅如此，整個(gè)綜合體項(xiàng)目包括廣場、酒店、主題街都統(tǒng)一風(fēng)格，打造有著水母雕塑的中心廣場、噴泉廣場、兒童樂園、全時(shí)段酒吧街、日韓街等商業(yè)配套。富有創(chuàng)意的統(tǒng)一包裝后，北大資源博雅城營造了一個(gè)特色鮮明、輕松愜意的一站式購物休閑娛樂場所。

通過半圍合的8000多方中心廣場，一方面可以將購物中心、主題商街、酒店商業(yè)等業(yè)態(tài)進(jìn)行有效組合搭配，作為客流引擎和項(xiàng)目的聚焦點(diǎn)，對各個(gè)商業(yè)進(jìn)行客流的輸送和分配；另一方面，通過承載如alive現(xiàn)場、潮牌快閃店等多種大型活動，營造多社群的公共空間，可擴(kuò)展項(xiàng)目輻射范圍，吸納特征客群，打造項(xiàng)目IP，穩(wěn)定項(xiàng)目客流。

△綜合體整體效果圖

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，2019年計(jì)劃開業(yè)的1021個(gè)購物中心中，中高端定位項(xiàng)目數(shù)量占比53%， “品質(zhì)消費(fèi)”成為商業(yè)主流。消費(fèi)升級作為主旋律已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，西溪片區(qū)的商業(yè)能級也有待提高。

另一方面，北大資源博雅城所在的未來科技城板塊周邊客群特點(diǎn)明顯：年齡主要集中在19-35歲，以青年學(xué)生和白領(lǐng)客群、年輕家庭為主；上班族占比近60%、學(xué)生群體占比超35%，客群文化程度較高，大專及以上高等教育人群占比超90%。整體客群年輕、有文化，消費(fèi)潛力強(qiáng)，追求有品質(zhì)、精致的生活方式，也注重好玩有趣的體驗(yàn)。

為迎合目標(biāo)消費(fèi)者的生活需求，北大資源博雅城欲打造一個(gè)有趣味、有品質(zhì)、有文化的全業(yè)態(tài)購物中心，這在品牌選擇上也有所體現(xiàn)。

在商場高樓層區(qū)域，北大資源博雅城將引入杭州首家橫店杜比影院，4K激光放映機(jī)、4D廳等多個(gè)高端影廳的硬件升級能滿足對影像品質(zhì)挑剔的年輕觀影人群；同時(shí)，高區(qū)也聚集了多個(gè)餐飲品牌，涵蓋川菜、杭幫菜、西餐、日韓料理等各種口味。其中有著14年歷史的杭州原創(chuàng)宴請品牌——藏鮮工坊將帶著從原產(chǎn)地空運(yùn)的最新鮮食材在此營業(yè)；全國首家貓燈西餐廳，特聘上海米其林餐廳的星級大廚，以相對親民的價(jià)格服務(wù)未來科技城的高端消費(fèi)群體。

購物中心三層將重點(diǎn)放在年輕的家庭客群，主打親子空間，引入兒童服飾、兒童培訓(xùn)、親子娛樂，生活方式、健康餐食等豐富品牌，其中包括“浸入式學(xué)科英語”----貝樂英語、幼兒快樂鋼琴國際進(jìn)階課----譜愛樂等、杭州首家針對孩子的健身房——兒童體能訓(xùn)練營、硬核籃球公園。

作為有著14年歷史的杭州原創(chuàng)宴請品牌，藏鮮工坊此次也將1300余平的分店開到了北大資源博雅城5F的“天空之城”。當(dāng)始終堅(jiān)持從原產(chǎn)地空運(yùn)食材并24小時(shí)內(nèi)上桌的藏鮮工坊遇到北大資源博雅城匠心延展而來的“天空之城”，一場關(guān)于美食的社交場也將娓娓展開。

 △藏鮮工坊效果圖

△橫店杜比影院效果圖

△商戶實(shí)景圖

商場低樓層區(qū)域主要以零售、餐飲以及精品超市組成，布局有物美超市、華為授權(quán)體驗(yàn)店、阿迪達(dá)斯、星巴克、肯德基等全國知名連鎖品牌。目前，大部分主力店鋪都已完成基本裝修。

從已經(jīng)落位的品牌來看，北大資源博雅城將成為一座適合年輕家庭消費(fèi)逗留的愜意“小島”。而對區(qū)域內(nèi)追求潮流時(shí)尚的年輕消費(fèi)者而言，博雅城打造的集酒吧、日韓風(fēng)情街等為一體的商業(yè)街，正是他們心中的聚會地與不夜場。而酒吧街打造的“夜經(jīng)濟(jì)”又是近期熱門的城市消費(fèi)新引擎，屆時(shí)，消費(fèi)者可以不受時(shí)間限制，于1898酒吧街區(qū)盡享夜的美和原汁原味的“日韓之旅”。

△酒吧街效果圖

對于未開業(yè)的購物中心而言，前期如何吸引目標(biāo)消費(fèi)者前往并發(fā)展忠實(shí)會員是一大重要工作。除了跑社區(qū)、做地推，北大資源博雅城前期營銷活動正在如火如荼的展開。

2019年10月20日，北大資源博雅城贊助的“2019杭州夢想小鎮(zhèn)半程馬拉松”開跑，并在博雅城設(shè)置了“網(wǎng)紅”打卡點(diǎn)和盲盒伴手禮，作為“健康生活”商業(yè)形象的宣傳造勢。除此之外，博雅城還參與到了潮人聚集的山蛙音樂節(jié)活動中，以跳脫的色彩和高顏值小物贏得年輕人的喜愛。

親子方面，將Superbuddy超級伙伴兒童成長中心首次引入杭州。這是一家面向2-10歲家庭兒童，融游樂體驗(yàn)、親子互動、益智教育、兒童運(yùn)動為一體的全新概念室內(nèi)樂園，此次打造的博雅城店規(guī)模達(dá)2000平方。項(xiàng)目還特邀韓國設(shè)計(jì)師操刀，打造馬卡龍夢幻主題樂園，成為孩子的超級伙伴。

未來，無論是越夜越精彩的酒吧主題街、走在時(shí)尚前沿的日韓潮流街，還是博雅城自帶的8000多方戶外中心廣場，都將成為各類文化交流、商業(yè)活動舉辦的絕佳場所。在博雅城，忘掉快節(jié)奏的工作，讓生活隨風(fēng)漂浮，享受美好的海上時(shí)光。

結(jié)語：雖然早前已有像阿里親橙里、EFC LIVE歐美廣場于未來科技城板塊相繼亮相，但這遠(yuǎn)不足支撐起整片商圈豐富度。杭州北大資源博雅城、寶龍廣場、奧克斯未來中心廣場、杭州華夏之心等商業(yè)綜合體呼之欲出，相信大西溪商圈會越變越美。

而創(chuàng)立于1992年的北大資源集團(tuán)，2014年入杭以來，已在杭州實(shí)現(xiàn)了寫字樓、商業(yè)綜合體、住宅等全產(chǎn)品形態(tài)布局。即將開業(yè)的博雅城項(xiàng)目是北大資源在杭州打造的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，表明了集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的決心。當(dāng)前，北大資源正處于向產(chǎn)城創(chuàng)三級增長的轉(zhuǎn)變過程，將充分發(fā)揮產(chǎn)學(xué)研平臺的優(yōu)勢，持續(xù)加大力度與北大醫(yī)學(xué)部、光華管理學(xué)院、信科學(xué)院等頂級研究機(jī)構(gòu)以及外部領(lǐng)先企業(yè)的合作，為自己打造一雙騰飛的翅膀。

12月12日，致力于升級區(qū)域商業(yè)品質(zhì)的北大資源博雅城即將正式亮相，為杭州西溪片區(qū)消費(fèi)者的生活造一座慢生活“小島”。