之所以慢慢被淡忘，是因?yàn)樘萑龖粜?strong>定位尷尬，有幾個(gè)明顯的缺點(diǎn)，不管是對(duì)開發(fā)商還是對(duì)業(yè)主都沒益處，所以才被其他產(chǎn)品替代。下面我們分析一下它的幾個(gè)缺點(diǎn)，以及替代品。

公攤

高層戶型每層的公攤面積差距是不大的，所以從每層四戶變成三戶，公攤率一定會(huì)加大。大概大多少，我們假設(shè)兩棟樓來(lái)估算一下:

兩梯四戶面積組合是120+105+105+120，每層總面積就是450平，公攤面積90平，那么公攤率就是90/450=20％；

兩梯三戶面積組合是120+105+120，每層總面積就是345平，公攤面積同樣按90平，那么公攤率就是90/345=26％（實(shí)際上梯三戶型面積會(huì)稍大一些，但是對(duì)公攤率結(jié)果影響不大）。

所以你看，從兩梯四戶到三戶，公攤率可以說(shuō)是大幅增大，這是第一個(gè)缺點(diǎn)。那么公攤加大這么多，戶型品質(zhì)變好了沒有呢？

私密性

原來(lái)大家做梯三戶型很大一個(gè)優(yōu)勢(shì)是梯戶比低，也就是每層住戶少。從梯四到梯三，無(wú)論是單層還是整棟，戶數(shù)都直接減少了1/4，相互之間的干擾大大減?。ㄔ诮裉爝@樣的境況里，大家對(duì)這個(gè)應(yīng)該都有體會(huì)）。那時(shí)候都這樣算，也是這樣宣傳的。

可是細(xì)想一下，這種品質(zhì)只是數(shù)字上的。大家都知道，梯三戶型是不能做到電梯廳私家入戶的，基本上都是通過走道回家。也就是說(shuō)，三戶共用一條走道。

這居住私密性，還比不上現(xiàn)在流行的二梯四戶戶型，至少梯四戶型可以做到每?jī)蓱艄灿靡粋€(gè)電梯廳，中間的連廊只起疏散作用。這樣一來(lái)就尷尬了，公攤顯著加大，可是私密性又沒有提升，公攤花的有點(diǎn)冤枉。除了私密性，還有什么不足呢？

通透性

通透對(duì)每個(gè)客戶都很重要，我曾經(jīng)在文章里做過投票調(diào)查，上千人投票，最后超過60％的讀者都覺得戶型的方正通透是最重要的。在住宅設(shè)計(jì)中開發(fā)商也把通透作為戶型非常重要的一個(gè)特點(diǎn)。可是梯三戶型中間戶要通透真不容易，即便能通透的效果也不理想。下面按兩種形式分析一下:

第一種形式就是下面這樣的。這種做法也是梯三的主流和典型，樓梯電梯全部合在一起，全部通過走廊回家。

可是這個(gè)戶型你一看就知道，中間戶沒法通透。因?yàn)樗谋边叡环忾]的走廊和樓梯電梯擋住了，空氣不能從南到北貫穿中間戶。

第二種形式是這兩年出現(xiàn)的，就是下圖這樣。

它的樓梯電梯分開兩處布置，從大形上看，非常像兩梯四戶的連廊戶型?？墒翘萑龖粜椭虚g只有一戶，所以北邊的天井勢(shì)必很小，這個(gè)尺寸一旦小了，中間戶的通透和北邊的采光肯定不佳。

所以你看，梯三戶型的公攤大，品質(zhì)也沒什么提升，現(xiàn)在被市場(chǎng)替代也就不奇怪了。那么有哪些產(chǎn)品可以用來(lái)代替它呢？

替代產(chǎn)品

如果不做梯三戶型，哪些產(chǎn)品組合可以替代它呢？我想到了兩種方案:

第一種方案最直接:梯三變成梯四+梯二。舉個(gè)例子，兩棟梯三戶型，換成二梯四戶和二梯二戶的戶型，都是30層。3+3→4+2，戶數(shù)是可以完美平衡的。當(dāng)然了，二梯二戶面積一般較大，不宜大量使用，所以有第二種方案。

第二種方案:變成梯四30層+18層以下。同樣兩棟30層梯三戶型，總戶數(shù)是180。我計(jì)算了一下，18層以下的戶型做15層戶數(shù)就可以平衡了。

總之，要取代梯三戶型，不管是調(diào)整不同樓棟的梯戶比還是層數(shù)，都能做到戶數(shù)和面積平衡。

我們總結(jié)一下，梯三戶型公攤大，品質(zhì)也沒有提高（真要做品質(zhì)現(xiàn)在都上一梯一戶），所以逐漸被開發(fā)商放棄，最后二梯四戶戶型獲得青睞。

你們那里還有二梯三戶的戶型嗎？