這個(gè)問(wèn)題好大！我從設(shè)計(jì)人的角度出發(fā)說(shuō)說(shuō)我去售樓部關(guān)注的東西。

片區(qū)級(jí)別

1.區(qū)域規(guī)劃。這是最宏觀的問(wèn)題:將來(lái)這一片主要是居住區(qū)，教育學(xué)習(xí)還是工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)？這個(gè)問(wèn)題關(guān)系將來(lái)居住的舒適便利和房子價(jià)值增長(zhǎng)。

2.生活配套。常見(jiàn)的就是幼兒園、學(xué)校、地鐵公交，還有很多人關(guān)注的商業(yè)體，方便購(gòu)物。值得一提的是醫(yī)院，我覺(jué)得片區(qū)有醫(yī)院是好事，但是離小區(qū)很近反而不好，畢竟醫(yī)院總是人滿(mǎn)為患，還有污染。

3.周邊不利因素。噪音，污染高壓線(xiàn)等等。

以上章節(jié)內(nèi)容都可以從樓盤(pán)區(qū)位圖上看到。

樓盤(pán)級(jí)別

1.樓盤(pán)規(guī)模。規(guī)模不能太小，有的樓盤(pán)就一兩棟樓，很難做出品質(zhì)的。也不能太大，太大了走出小區(qū)都好長(zhǎng)時(shí)間。

2.小區(qū)入口?，F(xiàn)在基本上都是人車(chē)分離，要看一下出入口都在哪里，主入口次入口，可以判斷回家路線(xiàn)。

3.產(chǎn)品類(lèi)型。這個(gè)就很影響選房了，是全高層，還是有小高層洋房。一般來(lái)說(shuō)，低層產(chǎn)品定位會(huì)高一些，住起來(lái)也更舒適。

4.樓間距。嚴(yán)重影響采光日照，私密性。

5.社區(qū)大花園位置。影響選樓，大花園周?chē)臉菞澀h(huán)境肯定好，外圍靠馬路條件相對(duì)差。

6.小區(qū)內(nèi)不利因素。配電房，垃圾房，化糞池等，要避開(kāi)。

以上章節(jié)都可以在沙盤(pán)上看到

私家級(jí)別

1.戶(hù)型。戶(hù)型是選房的一個(gè)重點(diǎn)，是否舒適，好用，公攤小浪費(fèi)少。

2.樣板間。實(shí)地去感受一下戶(hù)型的空間格局，圖上的尺寸在房子里面是什么感覺(jué)。

3.車(chē)位。包括機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，有的小區(qū)有地面停車(chē)位，要了解清楚。

4.價(jià)格。這個(gè)直接決定買(mǎi)房是否劃算，甚至能否成交。

5.精裝情況，交付標(biāo)準(zhǔn)。有精裝就要了解清楚哪些東西是交付的，沒(méi)精裝就算了。

6.物業(yè)。物業(yè)直接關(guān)系到今后住進(jìn)這個(gè)社區(qū)的感受，好的物業(yè)對(duì)業(yè)主的生活品質(zhì)提升毋庸置疑。一般來(lái)說(shuō)，知名開(kāi)發(fā)商的物業(yè)水平都好一點(diǎn)。

我想到的就這么多，買(mǎi)房是大事，多了解一些有好處。希望對(duì)您有幫助。