一、寫在最前：上午選了個房子，下午跟業(yè)主在茶室閑聊了許多，其中有關(guān)高層跟洋房如何取舍的問題，感覺自己的觀點還有些價值，特碼上一篇。還是那句話：高房價下買房，些許淺談若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至。

二、高房價下買房，若遇高層跟洋房并存的樓盤，是優(yōu)先考慮高層還是選擇洋房？答：哪怕溢價100%，亦當(dāng)優(yōu)先考慮洋房，具體理由如下：

首先：不管是學(xué)區(qū)、醫(yī)療、交通還是諸如此類的配套，房價之所以那么高，說到底還是因為地價高，那么地價反應(yīng)在哪里呢？答：反應(yīng)在諸位的房產(chǎn)證上（占地面積）。

那么問題來了：如果是同樣的樓盤，同樣的單元，同樣的一梯兩戶，一個是33層，一個是6層，其房產(chǎn)證上的占地面積分別是多少呢？都不用細(xì)算，我可以很明確的告知諸位：洋房的占地面積是高層的5倍左右。也就是說，如果單純的按占地面積算，洋房的均價就該是高層的5倍，然否？

但實際情況呢？縱觀一二三線城市的所有樓盤，洋房的均價往往只比高層貴了30%左右，即便疊加面積因素，洋房的總價比高層貴一倍已經(jīng)是頂天了，這意味著什么不言而喻。

其次：盡管新建的樓盤近期是不可能被拆的，但混凝土的使用壽命一般也就在50年左右，如果被臨時征用或是到時候需要拆遷，我想問問大家，考慮到拆遷賠償以及合理的利潤，33層的高層怎么拆？房地產(chǎn)開發(fā)商拿什么去拆？總不至于把33層的房子拆了，然后建66層的房子吧？樓間距也不允許啊。

洋房或是疊拼就不一樣了，規(guī)劃上容積率提高些，還是大有可為的。

再者：按照當(dāng)下商品房的開發(fā)速度以及人口的遞減速度，未來十幾二十年我們的房子絕對是夠住的。在這種情況下，改善需求當(dāng)為王。

而根據(jù)香港東京等大都市的發(fā)展軌跡，除核心地段外，因業(yè)主移民、電梯老化、管線老化等問題，高層特別是超高層的結(jié)局往往都是用以出租，所謂的貧民窟、廉租房或是無人區(qū)，莫過如是。

是現(xiàn)在靠自己多花點錢一步到位好，還是等我們年紀(jì)大了靠娃改善好，亦或是住貧民窟好？諸位還得早做打算才是。

同樣的，其實我們也可以用投資的眼光去看待這個問題，屆時的接盤俠可不是那么容易對付的。

四、寫在最后：對于財力尚可，而在高層跟洋房之間猶豫不定的業(yè)主，選樓建議哪怕溢價100%，優(yōu)先考慮洋房。