2017年，南昌市發(fā)生第一起人防車位買賣訴訟。

南昌市紅谷灘陽光楓情小區(qū)的業(yè)主委員會將南昌市人防辦告上了法庭，起訴其行政不作為。業(yè)主認為，小區(qū)開發(fā)商將地下人防工程改造成車位，銷售給了業(yè)主，在這個過程中，南昌市人防辦監(jiān)管不力。

2019年4月23日，南昌市國貿(mào)天悅小區(qū)業(yè)主人防車位租期起訴開發(fā)商。

當初，雙方簽訂的人防車位為70年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同。而后，業(yè)主得知“人防車位每次租賃合同期不得超過5年”。在于開放商協(xié)商未果后，業(yè)主以撤銷使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的訴求向法院提起訴訟。

而這僅是關于“販賣人防車位”的冰山一角，更多的真相埋藏在每個開發(fā)商的心里。

一面是停車難的問題日益突出，一面是開發(fā)商捆綁銷售。當開發(fā)商提出“人防一棟單價為22萬/個，非人防33萬/個”，你怎么選？更何況，大有開放商根本就不告訴購房者是不是人防車位！

總之，百姓苦車位久矣。

人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的要求，建設的人防放空地下室，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。

根據(jù)《人民防空法》等相關法律規(guī)定，戰(zhàn)時此類車位人防辦可免費征用此類車位作為地下人防工程，平時此類車位可由開發(fā)商處置。

網(wǎng)圖

產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給業(yè)主的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位的年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。

那么，怎么判斷自己買的是不是人防車位呢？

1.注意售樓部的車位平面圖

2.具有厚重的防護門和密閉防護門

紅谷灘新區(qū)人防辦相關工作人員表示，紅谷灘新區(qū)將結(jié)合此次整治，要求相關項目單位盡快設置標識標牌。如果居民不清楚自己的車位是否屬于人防車位，可以先到社區(qū)咨詢，由社區(qū)人防專干陪同到現(xiàn)場查看。