在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款買房成為了廣大購(gòu)房者的首選。說(shuō)到貸款買房，相信99%的購(gòu)房者都會(huì)首選公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率可是遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的，使用公積金貸款買房可以節(jié)省不少購(gòu)房成本。雖說(shuō)公積金貸款買房好處多多，但小編要說(shuō)的是，2020年，購(gòu)房者存在以下這5種情況的，不適合公積金貸款買房！

第1種、繳存時(shí)間短

隨著時(shí)間的推進(jìn)，各地的公積金貸款政策也在發(fā)生著變化，就以北京為例， 現(xiàn)在公積金貸款額度直接與住房公積金繳存時(shí)間掛鉤了，只有繳存住房公積金滿12年，才能帶到最高額度120萬(wàn)。這也就意味著，如果你的住房公積金繳存時(shí)間太短，那么你的貸款額度可就會(huì)很低了，顯然無(wú)法滿足你的貸款需求。

第2種、征信不過(guò)關(guān)

有些購(gòu)房者認(rèn)為，只要交夠了住房公積金，哪怕征信不良，也不會(huì)影響公積金貸款。其實(shí)不然，無(wú)論你是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，個(gè)人征信良好都是必要的條件。

第3種、賣方不接受

由于公積金貸款審批流程比較繁瑣，放貸周期往往很慢，這不利于開發(fā)商快速回籠資金，所以，有些開發(fā)商就會(huì)拒絕公積金貸款買房，尤其是當(dāng)樓市火熱時(shí)。如果開發(fā)商不接受公積金貸款買房，那么你也就不適合公積金貸款了。

第4種、房子太特殊

并非所有的房子都可以使用公積金貸款，尤其是那些性質(zhì)比較特殊的房子，就比如小產(chǎn)權(quán)房、沒有房產(chǎn)證的房子、未滿五年的經(jīng)適房。

第5種、合同時(shí)間短

在正常交易過(guò)程中，如果購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)交納房款，那可就算作違約了，此時(shí)可要賠償高額的違約金。所以，如果你對(duì)貸款要求比較緊迫，那你就別使用公積金貸款了。

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家想要使用公積金貸款買房的心情可以理解，但是，小編要說(shuō)的是，2020年，購(gòu)房者存在這5種情況的，不適合公積金貸款買房！