房產(chǎn)贈與，作為一種目前親屬間比較流行的房屋過戶方式，究竟要征收怎樣的稅費？這是目前許多購房者普遍關(guān)注的問題。

房屋贈與定義 /房產(chǎn)贈與，指一方（贈與人）自愿把自己的房屋贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈與，分為直系親屬和非直系親屬之間贈與兩種。目前，贈與認定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

幫大家解讀一下贈與稅費：

1. 直系親屬贈與免征個人所得稅，所以直系親屬之間征收主要稅費即為契稅

2. 非直系親屬贈與稅費計算方式比較復(fù)雜，除了契稅、印花稅外，還需額外繳納個人所得稅、增值稅及附加稅等多個稅種。

3. 受贈房屋二次轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)贈與稅費，一般情況下，被贈與的房子，在將來二次轉(zhuǎn)賣時，將會征收房屋增值部分的20%的個人所得稅。（各個城市之間之間也存在諸多差異，具體以法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

簡單說，非直系親屬之間的贈與幾乎等同于買賣。一般情況下，非親屬之間一般不建議走贈與這條路。

房屋贈與注意事項

1、贈與公證費用同繼承公證。

2、直系親屬之間的贈與，再次轉(zhuǎn)讓，房屋購買年限以贈與前的房本、契稅票時間計算，原值為贈與人購買時的原值。

3、非直系親屬之間的贈與，再次轉(zhuǎn)讓時以最新商品房的稅費政策為準(zhǔn)，時間以受贈人取得產(chǎn)權(quán)證或契稅票時間為準(zhǔn)，原值為贈與人購房時的原值。

4、贈與、買賣均會改變房屋性質(zhì)。

5、贈與交稅和過戶，受贈方無法到場可以手寫委托書；贈與方不到，需提供贈與公證和贈與合同公證。

房屋贈與的熱點問題答疑

①有貸款的房子能贈與嗎？贈與的住房須取得產(chǎn)權(quán)證且不能處于抵押狀態(tài)。也就是說如果住房按揭貸款還沒有還完，或者辦理了新的抵押貸款尚未償清，那么這套住房就不能贈與給他人。

②贈與認定的直系親屬包括哪些人在內(nèi)？目前，贈與認定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

③贈與過戶跟購房資格相關(guān)嗎?目前北京、廣州、深圳等地的房屋贈與受贈方一定要符合購房條件，雖然在部分限購城市，房產(chǎn)贈與是能騰出購房資格，一種曲線買房的合理合規(guī)的途徑，但各個城市之間之間存在諸多差異，具體要以法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)哦。

最后再說一句：房屋贈與有利有弊，究竟怎么過戶最省錢還是應(yīng)該聽聽專業(yè)人士的意見。