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小趙買的房要交房了，終于到了這個(gè)令人興奮的時(shí)刻。雖然小趙想要趕緊裝修入住，但他也知道不能這么快地交接新房。目前還需要非常重要的一步：驗(yàn)房。小趙的新房是毛坯交付，在他眼里所有毛坯房都長(zhǎng)得差不多，也不知道驗(yàn)房具體要干嘛。

今天小課堂就給像小趙這樣不知道毛坯房驗(yàn)房怎么辦的朋友驗(yàn)收步驟，保準(zhǔn)您一看就有章程。當(dāng)然如果您覺得您有更贊的辦法，也請(qǐng)一定要分享給我們。

確認(rèn)房屋是否達(dá)到交付條件

在收房前，一定先查看“兩書一表”，指的是《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍做出的承諾，一定要仔細(xì)查看保修日期是否合理。

最重要的就是《竣工驗(yàn)收備案表》，是指樓盤通過規(guī)劃、消防、質(zhì)檢、環(huán)保、氣象、衛(wèi)生等各部門驗(yàn)收，開發(fā)商將所有相關(guān)資料備案后由主建部門蓋章確認(rèn)。

如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤不具備交房條件，是不能入住的。

但是在實(shí)地操作中，不少開發(fā)商為了避免交違約金就會(huì)在尚未達(dá)到收房條件的情況下讓業(yè)主提前收房，也有業(yè)主反映在收房時(shí)不讓業(yè)主看房就強(qiáng)制收房。所以在收房時(shí)一定不要被開發(fā)商忽悠，稀里糊涂就簽字收房。

注意：如果開發(fā)商沒有出示上述資料的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，延期責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)！

準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

1、卷尺

卷尺是必備，收房的時(shí)候一定要記得帶上卷尺，給房間的面積好好的實(shí)測(cè)一遍，一是為以后的裝修做準(zhǔn)備，二來也可以粗略的算算開發(fā)商有沒有偷面積。

2、空鼓錘

空鼓錘這里敲敲那里打打，如果聽到空空的聲音，說明水泥砂漿不飽滿。如果直接把開發(fā)商刮的大白給錘掉了，說明里面已經(jīng)出現(xiàn)了空鼓，遲早會(huì)脫落，直接讓開發(fā)商整改完再驗(yàn)房。后期師傅貼完瓷磚，空鼓錘依然有大作用。

3、水盆

驗(yàn)房的時(shí)候帶個(gè)水盆，果斷檢查每一根排水管，看下水是否順暢。

4、手電筒

手電筒的主要作用就是檢查墻面，對(duì)著墻面?zhèn)却蚬猓绻麎γ婀饣瑳]有陰影，那就表示墻面是平的。如果墻面明顯的有高低陰影，也是不合格需要開發(fā)商整改的。

5、水平尺

地面水平是許多人容易忽略的地方，如果一個(gè)房間能有2厘米的高低差，收房的時(shí)候就慘了。請(qǐng)師傅做一次全屋的地坪水平，沒有5000以上，根本想都別想。

6、電筆

驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座。頻繁測(cè)試幾次后，可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。

小貼士：測(cè)試插座時(shí)，如果開關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。

7、乒乓球

乒乓球的主要用途是來測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測(cè)地平的方法是：將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

小貼士：如果衛(wèi)生間正在進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

8、本子和粉筆

讀書那會(huì)老師就說好記憶不如爛筆記，拿出本本把自己發(fā)現(xiàn)的每一個(gè)問題記下來，讓開發(fā)商整改。順便拿出粉筆，把出現(xiàn)問題的位置用粉筆標(biāo)記出來，以便整改。

開始驗(yàn)房

（一）驗(yàn)房順序

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

（二）具體驗(yàn)房措施

在檢查房屋細(xì)節(jié)問題時(shí)，可按以下步驟來逐一檢查：

1、門窗。查看房間的門窗朝向、結(jié)構(gòu)等大方面是否和合同上標(biāo)注一致。仔細(xì)檢查門窗的內(nèi)外表面有無刮花的痕跡或凹陷，將門窗來回推開，看是否順暢，檢查門框四周是否被擠壓。還要看門窗的玻璃是否有“CCC”標(biāo)志，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關(guān)是否順暢等細(xì)節(jié)問題。

2、地面。檢查地面是否平整，有無較為明顯的凹凸和地面空鼓。

3、墻面。用靠尺檢查墻表面看是否平整，誤差在4mm以內(nèi)屬于合格。交叉墻面是否有很大的裂縫出現(xiàn)（裂縫寬度≥3mm屬于正常，如果大于則要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)），尤其是在拐角處、梁下方，要格外留意是否有空鼓。用空鼓錘敲擊墻面，靠敲打聽聲音來判斷墻面是否存在空鼓現(xiàn)象。空鼓面積大于20cm2則需要開發(fā)商整改。

4、天花板 。站在遠(yuǎn)處看天花板是否平整和是否存在裂痕；看所有天花板是否有出現(xiàn)水漬或發(fā)霉，尤其是衛(wèi)生間頂面及其相鄰天花板。

5、電路 。一般家裝會(huì)涉及到強(qiáng)電箱和弱電箱，要看強(qiáng)、弱電箱安裝是否符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，距離是否在1米以上，否則容易造成信號(hào)的干擾。除此以外，檢查屋內(nèi)插座和開關(guān)面板是否齊全有沒有被遺漏的；用專業(yè)的檢測(cè)工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達(dá)標(biāo)。每一個(gè)開關(guān)面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正?？刂?。

6、水路 。打開進(jìn)水開關(guān)查看各進(jìn)水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠；向廚房、浴室、陽(yáng)臺(tái)的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢； 留意管口附近是否有滲水現(xiàn)象。

7、測(cè)量面積。實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常。對(duì)比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。

8、最后檢查其他設(shè)備。燃?xì)獗硗庥^，煤氣、通風(fēng)、管道等是否到位，合同約定的公共區(qū)域裝修是否達(dá)標(biāo)等。

（三）驗(yàn)收重點(diǎn)項(xiàng)及方法

1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

總的來說，其實(shí)毛坯房驗(yàn)收離不開以上的幾個(gè)步驟和環(huán)節(jié)，一旦在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，大家一定要找開發(fā)商處理，不然糊里糊涂驗(yàn)收后，就是被“坑”了，自己又要花一筆錢來處理。關(guān)于毛坯房驗(yàn)收的攻略和方法，不知道大家有沒有記住呢？希望對(duì)你有所幫助吧！