11 月 漲 幅 或 令 人 迷 失

據(jù)CBC報道指，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association，簡稱CREA)本周一公布數(shù)字顯示，加國平均房價在今年11月份比去年同期上漲了8.4%。這一數(shù)字當(dāng)然比不上當(dāng)年溫哥華房市瘋狂時期，一年漲30%的幅度，但是在經(jīng)歷房市急冷之后仍屬可觀。而在目前利率偏低、沒有其他更好投資渠道下，令人覺得房產(chǎn)仍不失為高穩(wěn)定回報的投資。況且CREA預(yù)期明年平均房價仍會上漲6.2%。

但房市并非永遠(yuǎn)都向好的。CREA經(jīng)濟(jì)師克拉姆(Gregory Klump)表示，如果仔細(xì)審視8.4%的增長會發(fā)現(xiàn)，是以今年11月的峰值與去年11月房市處于價格低谷時比較而得出的。如果比較2018年全年與2019年全年的價格，按年漲幅只有2.3%。所以賺多少錢取決于房屋何時買、何時賣，以及在哪里買賣。

此外，瑞士聯(lián)合銀行(UBS)近期發(fā)布的全球房地產(chǎn)市場泡沫指數(shù)報告，將多倫多列為全球泡沫風(fēng)險第二高城市，處于慕尼黑和香港之間。溫哥華則名列全球第6位。

財富管理專業(yè)人士麥克白。資料圖片

如果認(rèn)為自己對加國房市過于樂觀并因此感到擔(dān)憂，認(rèn)為自己需要降一下火，不妨讀一下財富管理專業(yè)人士麥克白(Hilliard MacBeth)的著作《泡沫何時破裂》(When the Bubble Bursts) 。他對CBC表示，CREA新近公布的漲幅是基于二手房的銷售，有許多影響房價的重大因素沒有考慮進(jìn)去。比如新建房屋在加拿大一些地區(qū)價格急跌，不少業(yè)主因付不起房貸而被債主賤賣其房屋，一些賣家因收不到所期望的理想報價而寧可暫時摘牌不賣，這些情況都沒有被考慮。

阿 省 經(jīng) 濟(jì) 衰 退 是 前 車 之 鑒

麥克白指出，現(xiàn)時在薩省及阿省出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，房市一片蕭條，似乎可以令人預(yù)先看到一旦加拿大全國范圍內(nèi)出現(xiàn)深度經(jīng)濟(jì)衰退時，房市會展現(xiàn)出何種光景。

加拿大央行行長樸洛茲(Stephen Poloz)在上周的年終報告和記者會上曾表示，已考慮到上述因素。央行仍視目前國人積累的巨額房貸債務(wù)為“可持續(xù)性”，但表示這已是加拿大及其金融體中最脆弱的一環(huán)。

麥克白建議年輕的置業(yè)者不要去觸碰共管公寓市場，他認(rèn)為公寓價格已經(jīng)高到與其所占用的土地價格不成比例的地步。他建議年輕人繼續(xù)關(guān)注租屋市場。他認(rèn)為建造專用于出租目的房屋的地產(chǎn)商未來會運(yùn)營良好，退休基金將會收購這類物業(yè)，并出售獲取穩(wěn)定的收入。