市場競爭的加劇和商業(yè)模式的變革迭代，使得當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)門檻遠(yuǎn)高于從前，令越來越多的傳統(tǒng)住宅開發(fā)商望而卻步。

然而，今年行業(yè)內(nèi)卻有一家企業(yè)在提速布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。他，就是中駿商業(yè)。

為了下一個(gè)十年的成功進(jìn)階，作為中駿商業(yè)核心業(yè)務(wù)的購物中心板塊，正在規(guī)?；缆飞咸崴偾靶?。

換道超車

商業(yè)板塊積極“屯糧”

2019年，對于中駿集團(tuán)來說，是實(shí)現(xiàn)千億級目標(biāo)的關(guān)鍵一年。在集團(tuán)雙軌戰(zhàn)略驅(qū)動下，中駿進(jìn)一步明確以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以新零售商業(yè)綜合體及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式，全面提升協(xié)同效能，以期實(shí)現(xiàn)“換道超車”的超常規(guī)發(fā)展。

其中，承載新零售商業(yè)綜合體核心業(yè)務(wù)發(fā)展的中駿商業(yè)，在年內(nèi)大勢發(fā)力。

強(qiáng)敵環(huán)伺下，中駿商業(yè)在土拍市場上積極博弈，僅半年時(shí)間就競得北京門頭溝、南安水頭、莆田仙游、江蘇泰州、廣東河源、江西南昌、河南平頂山等10個(gè)綜合體地塊，多區(qū)域同步布局商業(yè)產(chǎn)品。

在熱點(diǎn)區(qū)域，中駿商業(yè)與頭部企業(yè)同場競技已成常態(tài)，爭奪優(yōu)質(zhì)地塊。愈發(fā)突顯中駿加碼商業(yè)的決心。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)中駿新增商業(yè)體量逾 75萬平方米（在建）。截止目前，中駿商業(yè)在營體量逾220萬平方米，完成購物中心、商務(wù)綜合體、文體及文旅四大產(chǎn)品線的立體化布局。

中駿商業(yè)已成為中駿集團(tuán)“FUN+幸福生活”生態(tài)圈戰(zhàn)略的重要組成部分，積極打造“FUN+幸福生活”生態(tài)圈和品牌商業(yè)IP，成為推動中駿集團(tuán)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的倍增器。

中駿商業(yè)加速全國化擴(kuò)張，勢在必行。

經(jīng)過十年摸索，【中駿世界城】持有型物業(yè)已成為所在地商業(yè)地標(biāo)之一，在激烈競爭中形成獨(dú)特的商業(yè)模式，成為中駿商業(yè)的特色I(xiàn)P，更是后者積極擴(kuò)容的有力推手。

將【中駿世界城】IP依據(jù)級次細(xì)分，匹配不同級別城市內(nèi)不同區(qū)域的客群需求，打造與之適應(yīng)的都市潮流MALL、品質(zhì)生活MALL、城市奧萊和街區(qū)商業(yè)。這是中駿商業(yè)“在地化”經(jīng)營的核心思維。

下沉商業(yè)

專注挖掘潛力區(qū)域

在中駿的商業(yè)版圖中，或是選址一二線城市的區(qū)域樞紐中心，或是選址強(qiáng)三四線城市的城市中心，聚焦城市核心商圈，以期煥新城市動能與活力。

隨著仙游、水頭中駿世界城的布局和落地，中駿在福建率先開啟了“3城4座”的世界城強(qiáng)主場先行戰(zhàn)略，深耕海西區(qū)域由戰(zhàn)略落地為行動。

實(shí)際上，從已開業(yè)的南安世界城，到今年新落子的水頭中駿世界城、仙游中駿世界城，不難看出，福建是中駿實(shí)施“商業(yè)下沉”的試驗(yàn)田。中駿世界城的入駐，將會與城市碰撞出強(qiáng)烈的火花。

水頭中駿世界城，系中駿布局的第6座中駿世界城。作為水頭首座一站式購物中心，它的落地，預(yù)示著拉開水頭商業(yè)升級的序幕。

水頭中駿世界城坐落于濱海新區(qū)樞紐十字軸，是廈漳泉同城化的重要節(jié)點(diǎn)，有助于推進(jìn)“廈漳泉半小時(shí)生活圈”的構(gòu)建。目前水頭濱海新城規(guī)劃已初步現(xiàn)形，教育、文化、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)等城市功能基本完備。

坐立于此，中駿世界城不僅能為20萬水頭人的生活提質(zhì)，還可輻射周邊同樣需要消費(fèi)升級的官橋、石井、安海等城鎮(zhèn)近60萬人口。

在業(yè)態(tài)組合方面，水頭中駿世界城“11萬㎡購物中心+2萬㎡主題商業(yè)街”，聚焦?jié)M足家庭客群的“全業(yè)態(tài)”，將引進(jìn)200+品牌，除超市、影院、兒童主題樂園三大標(biāo)配外，項(xiàng)目希望通過引入生活精品、時(shí)尚零售、主題餐飲、休閑娛樂等，滿足不同家庭客群的需求。

在空間體驗(yàn)方面，項(xiàng)目規(guī)劃在餐飲樓層打造獨(dú)一無二的特色外擺空間以及創(chuàng)意庭院陽臺。此外，以年輕家庭客群體驗(yàn)需求為主，項(xiàng)目將打造超8000㎡戶外親子廣場、5000㎡兒童體驗(yàn)空間、籃球主題公園、主題商業(yè)街區(qū)等特色空間，讓世界城真正成為城市的“第三空間”。

同時(shí)，依托于中駿集團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力，中駿世界城將會大量引進(jìn)首進(jìn)品牌，通過更具體驗(yàn)感的品牌力進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)意愿。

未來，水頭中駿世界城將承擔(dān)起改變整個(gè)城市消費(fèi)形態(tài)的職責(zé)，成為城市商業(yè)的先導(dǎo)性引領(lǐng)者，為水頭市民構(gòu)建完善的幸福生活生態(tài)圈。

鯉北片區(qū)作為仙游的開發(fā)新區(qū)，各種教育、醫(yī)療、交通以及休閑等城建配套紛紛落地，競爭優(yōu)勢逐漸凸顯，然而商業(yè)配套卻呈現(xiàn)空白。

隨著仙游中駿世界城選址清源路上，徹底終結(jié)鯉北片區(qū)沒有大型商業(yè)綜合體的尷尬局面。

作為第7座中駿世界城，仙游中駿世界城是目前中駿商業(yè)傾力打造的中駿世界城升級版，計(jì)劃打造仙游“24小時(shí)精彩生活圈”，為城東、鯉北區(qū)塊注入巨大的活力。

“24小時(shí)精彩生活圈”，是中駿商業(yè)研究項(xiàng)目所屬區(qū)域客群特點(diǎn)，進(jìn)行內(nèi)容關(guān)聯(lián)與創(chuàng)造后提出的。從室外主題街區(qū)到購物中心內(nèi)場，近10萬㎡的仙游中駿世界城，將擺脫傳統(tǒng)商場營業(yè)時(shí)間的桎梏，聯(lián)動街區(qū)與mall，形成閉環(huán)式消費(fèi)。

依托于集團(tuán)豐富的品牌庫資源，仙游中駿世界城將引進(jìn)零售、休閑、餐飲、兒童、服務(wù)等全業(yè)態(tài)，打造一站式消費(fèi)空間。

隨著“24小時(shí)生活圈”的落地，兼之中駿商業(yè)運(yùn)營實(shí)力做背書，仙游中駿世界城有望成為城市地標(biāo)性場所，做引領(lǐng)仙游人品質(zhì)生活的先導(dǎo)者。

2020年，水頭中駿世界城、仙游中駿世界城等項(xiàng)目將陸續(xù)開業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，未來10年還將有上百座中駿世界城面世。

不難看出，一方面，中駿商業(yè)積極與商業(yè)地產(chǎn)第一梯隊(duì)企業(yè)在一二線城市同場競技，走出獨(dú)特的差異化之路；另一方面，擇機(jī)下沉到三四線城市，挖掘潛力區(qū)域，或是改變、或是優(yōu)化城市功能格局，發(fā)揮提升城市商業(yè)力的積極作用。

2020年，中駿商業(yè)將進(jìn)入快速成長期。遇見一座“城”，預(yù)見新世界，未來可期。