賭王重磅押注上海！賭王之女豪擲47億接盤上海地塊。李嘉誠走了，賭王家族來了。內(nèi)陸房地產(chǎn)未來將走向何方？

賭王之女豪擲47億接盤上海地塊

12月5日，房地產(chǎn)行業(yè)再爆大新聞：

由澳門賭王何鴻燊女兒何超瓊執(zhí)掌的香港上市公司“信德集團(tuán)（HK：00242）”發(fā)布公告稱：公司用47.12億元的價格，買下了華僑城集團(tuán)在上?！疤K河灣”4塊土地的各50%的權(quán)益。

此次接盤的上海潼信和上海蘇鉆都是唯一競標(biāo)方，由信德集團(tuán)持股80%，法人和董事長均為何超瓊。

蘇河灣地塊在2016年由華潤華僑城聯(lián)合體以69.32億元的價格競得，蘇河灣地塊位于上海市核心商業(yè)區(qū)，毗鄰成熟的核心商圈，如南京西路及陸家嘴，短短路程即可到達(dá)外灘及人民廣場等主要觀光景點。目前預(yù)計該等地塊將主要包括辦公室、商業(yè)和住宅部份，直接接駁天潼路地鐵站。蘇河灣區(qū)域是蘇州河匯入黃浦江的區(qū)域，歷史文化沉淀深厚，地理位置極佳，部分區(qū)域有著近代“滬上清明上河圖”之譽。

雖然上海華合和上海華筵坐擁如此地段，但是近2年都在持續(xù)虧損。截至2018年底，上海華合和上海華筵的資產(chǎn)凈值分別為14.9億和19.68億。

接盤方“信德集團(tuán)”來者何人？

此次接盤方信德集團(tuán)是具領(lǐng)導(dǎo)地位的香港大型綜合企業(yè)，核心業(yè)務(wù)包括運輸、地產(chǎn)、酒店及消閑與投資等。近兩年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸成為其核心收入來源。信德集團(tuán)于1973年在港交所上市，但它的主要業(yè)務(wù)在澳門。截至12月6日收盤，最新總市值為95.18億港元。

信德集團(tuán)作為賭王家族的核心企業(yè)之一，由二房長女何超瓊?cè)涡姓飨?zhí)行董事長、董事總經(jīng)理。何超瓊直接持有其17.7%的股權(quán)；賭王二房次女何超鳳持股7.4%。根據(jù)2019年度“福布斯排行榜”，何超瓊個人財富是46.2億美元。

值得注意的是，這不是信德集團(tuán)近年來第一次在上海拿地。2016年11月，信德集團(tuán)曾聯(lián)手陸家嘴以19.5億元的價格拿下一塊商辦用地，項目總投資將達(dá)到60億元以上。此外，信德集團(tuán)在北京、天津、珠海等地也有地產(chǎn)項目。

2012年，作為信德集團(tuán)董事總經(jīng)理的何超瓊曾公開表示，公司正在探索在中國大陸投資旅游和酒店的機(jī)會，希望進(jìn)軍中國酒店市場。但目前來看，信德集團(tuán)對內(nèi)陸投入的精力并不多。

而信德集團(tuán)此番豪擲47億押注上海，顯然是看好蘇河灣項目的投資價值，似有意進(jìn)軍內(nèi)陸房地產(chǎn)。

李嘉誠攜600億出逃內(nèi)陸房產(chǎn)項目

在賭王進(jìn)駐內(nèi)陸房產(chǎn)之際，“香港首富”李嘉誠近年卻不斷清空內(nèi)陸所拍地塊，有意淡化內(nèi)陸地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，李嘉誠自2013年開始就開始不間斷拋售內(nèi)陸地產(chǎn)業(yè)務(wù)，連續(xù)7年“不買只賣”的操作備受外界爭議。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，僅以下9個拋售的地產(chǎn)項目，李嘉誠便已套現(xiàn)近600億元。

1、李嘉誠賣掉廣州西城都薈廣場

2013年8月，李嘉誠將廣州西城都薈廣場作價32.68億港元賣掉，買家為離岸公司。

2、李嘉誠賣掉上海東方匯經(jīng)中心

2013年10月，李嘉誠將上海東方匯經(jīng)中心作價89.5億港元賣掉，買家為中國交通銀行。

3、李嘉誠賣掉南京國際金融中心

2014年1月，李嘉誠將南京國際金融中心大廈以25億元人民幣（27.84億港元），賣給了三胞集團(tuán)有限公司。

4、李嘉誠賣掉長園集團(tuán)全部股權(quán)

2013年至2014年期間，李嘉誠全部減持完長園集團(tuán)股權(quán)。長園集團(tuán)最早創(chuàng)建于1986年，1995年李嘉誠控制的長和投資入駐長園集團(tuán)，2002年長園集團(tuán)在上交所上市。李嘉誠撤出長園集團(tuán)后，長園集團(tuán)因為股權(quán)高度分散，一度處于無實際控制人的狀態(tài)。

5、李嘉誠賣掉北京盈科中心

2014年4月，李嘉誠將北京盈科中心作價72億港元，賣給了泰國華僑吳繼泰的基匯資本。北京盈科中心說是被李嘉誠賣掉的，但是實際操作的卻是李嘉誠的兩個兒子李澤鉅、李澤楷聯(lián)手賣掉的。

6、李嘉誠賣掉上海盛邦國際大廈

2014年8月，李嘉誠將上海盛邦國際大廈作價19.4億港元賣掉了，買家為新加坡的基金公司。

7、李嘉誠賣掉重慶大都會

2014年11月，李嘉誠將重慶大都會廣場作價39.1億人民幣（49.5億港元），賣給了香港匯賢產(chǎn)業(yè)信托。

8、李嘉誠賣掉上海世紀(jì)匯綜合體

2015年李嘉誠賣掉上海世紀(jì)匯綜合體，價錢大概在200億人民幣（222.7億港元），接盤者為中國人壽。

9、李嘉誠賣掉大連西崗項目

2019年10月，李嘉誠以40億元的價格將大連西崗項目賣給融創(chuàng)中國的孫宏斌。該項目開發(fā)了8年尚未完工，李嘉誠轉(zhuǎn)手一賣就賺了20多億。此舉讓李嘉誠再次陷入“囤地”的爭議當(dāng)中。

李嘉誠賭錯了？

更尷尬的是，今天凌晨，英國搞了大選前最后一場電視辯論，面對面開撕，然后，民調(diào)結(jié)果顯示，有52%的人認(rèn)為鮑里斯贏了，而48%的人則認(rèn)為科爾賓表現(xiàn)的更好。

換句話說，這個被全世界看成激進(jìn)左派的工黨領(lǐng)袖，在接下來的一周，一不小心，說不定就成了英國首相。

倘若如此，那么英國就要天翻地覆了。全世界，最怕科爾賓上臺的，估計是兩個人。一個，是英國女王，因為科爾賓公開宣稱，要廢除王室。

不過，這事科爾賓放放空炮容易，但真做起來，恐怕沒那么容易，畢竟，英國老百姓，已經(jīng)熟悉了一個有國王的國家，國王是一個虛位，留著，可以懷古，沒什么太大壞處。

另一個，則是李嘉誠了，這一位現(xiàn)在可能是真的，在瑟瑟發(fā)抖。

為什么呢？

因為科爾賓的經(jīng)濟(jì)政策，說白了，就是劫富濟(jì)貧，而劫富有兩手，一手是向富人收重稅，另一手是國有化。

前幾天，科爾賓在參加議會選舉競選活動時就承諾：如果工黨在大選中獲勝，將會讓民眾免費上網(wǎng)。

“工黨領(lǐng)導(dǎo)的政府將讓每個人免費使用寬帶……這是21世紀(jì)的核心基礎(chǔ)設(shè)施。我認(rèn)為它非常重要，因而不能交給企業(yè)（運營）?！?/p>

什么意思？

很簡單啊，科爾賓要把英國電信寬帶業(yè)務(wù)給國有化了。

然后，這次，科爾賓又提出，要將能源基建，包括水務(wù)系統(tǒng)，也給國有化了，把英國價值620億英鎊的能源基礎(chǔ)設(shè)施，重新劃歸國有。

至于為什么要國有化能源基建，科爾賓說得很有道理：

一方面是要應(yīng)對氣候變化，另一方面，是要讓人人都用得起電力和供暖。

電信，能源基建，包括水務(wù)系統(tǒng)，看出點端倪了沒？

是的，這幾個領(lǐng)域，每一項都是李嘉誠，大量拋售手里的中國資產(chǎn)，大筆砸向英國，收購的最重要標(biāo)的。如果成真，李嘉誠不知道會不會后悔當(dāng)初的決定！

李嘉誠賣地，賭王買地分歧多大？

同樣是港澳地區(qū)的富豪，李嘉誠家族在淡出內(nèi)陸房地產(chǎn)行業(yè)，而賭王家族反其道而行之，里面的邏輯何在呢？

劉曉博分析認(rèn)為：兩個家族的核心產(chǎn)業(yè)不同，第二代接班人的稟賦不同。

自2010年以來，李嘉誠家族便開始出售內(nèi)陸房產(chǎn)項目及中國香港的相關(guān)項目，開始轉(zhuǎn)投歐洲市場。一方面，李嘉誠旗下的產(chǎn)業(yè)早已實現(xiàn)多元化，行業(yè)涉獵廣泛，包括電信、能源、零售、房地產(chǎn)、科技、金融等等；另一方面，李嘉誠超前的投資眼光抓住了房地產(chǎn)的爆發(fā)期，并在歐洲優(yōu)質(zhì)企業(yè)價值下跌、估值縮水的時機(jī)加大投入，實現(xiàn)了超高投資回報。同時李的兩個兒子，一直接受西方教育、生活在香港和海外，對于中國傳統(tǒng)文化、政商關(guān)系缺乏研究，也興趣不大。未來絕對做不到李嘉誠的“左右逢源、長袖善舞”，所以“轉(zhuǎn)移陣地”有其必然性。

而賭王家族的生意根基在澳門，在博彩業(yè)。即便再多元化，也很難離開澳門。所以，必須要立足中華文化圈深耕。要在澳門、香港基業(yè)長青，就必須把根扎到內(nèi)陸去。而中國內(nèi)陸的投資機(jī)會仍然非常多，不僅僅在房地產(chǎn)，未來還可以進(jìn)入金融業(yè)。

此前賭王家族核心業(yè)務(wù)均位于中國澳門和中國香港，2018年中國大陸所產(chǎn)生的業(yè)務(wù)收入僅占其總收入的2.6%?；蛟S打開內(nèi)陸的市場更有利于未來業(yè)務(wù)的擴(kuò)展，從內(nèi)陸這塊“大蛋糕”中分得一杯羹。

什么是蘇河灣？

曾是遠(yuǎn)東第一金融貿(mào)易中心

1843年，上海開埠。蜿蜒而流上千年的吳淞江緩緩流入黃浦江，往來商賈不斷，海派文化開始在這里發(fā)源……到了19世紀(jì)20年代，這里已經(jīng)陸續(xù)建造了300多家工廠。

那時候蘇州河兩畔的廠房幾乎占據(jù)了上海工業(yè)的半壁江山！成為 “華界工廠發(fā)源大本營” “上海民族資本的搖籃”，是不折不扣的“遠(yuǎn)東第一金融貿(mào)易中心”。后來這里也被稱為老上海“清明上河圖”！

1874年，這里修筑了中國第一條營業(yè)性鐵路（老閘北——吳淞口）。

 1882年，黃佐卿在這創(chuàng)辦第一家華商機(jī)器繅絲廠——公和永機(jī)械繅絲廠。


 1912年，榮氏家族創(chuàng)辦中國最大的私營面粉廠——福新面粉公司。

同年，上?？偵虝谶@里成立，無數(shù)商賈在此叱咤風(fēng)云。

1916年上?？偵虝谌螘嫌?br>

那些屹立于蘇州河畔的銀行倉庫和工業(yè)老廠房，曾是上海乃至中國工商業(yè)的興衰縮影，每一棟都承載著老上海光陰的故事。

或許多年以后人們會記得，中國真正的脊梁，不是那些所謂在商言商、事事逐利而行的李嘉誠們，而是滿腔愛國之情、看好中國的企業(yè)家！