二手房轉(zhuǎn)讓最關(guān)鍵的步驟就是過戶，只有辦理完產(chǎn)權(quán)過戶房子才真正屬于購房者，但是辦理過戶的時(shí)候是需要交錢的。房屋過戶有三種方式，分別是買賣、贈與以及繼承。每一種過戶方式產(chǎn)生的費(fèi)用是不同的，具體計(jì)算方法可看本文介紹！

一、買賣過戶

首先介紹一下買賣過戶的基本流程：買方對房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，看房屋產(chǎn)權(quán)信息是否真實(shí)可靠。交易雙方簽訂買賣合同交首付，如果要辦理貸款還需要向銀行或公積金中心進(jìn)行申請。貸款辦理完成之后雙方就可以辦理交稅過戶的環(huán)節(jié)了，當(dāng)然各個(gè)地方的政策有所不同，具體的可以根據(jù)本地政策來。

買賣過戶需要交納契稅，首套房90平米及以下，稅費(fèi)為計(jì)稅價(jià)格1%（網(wǎng)簽價(jià)或過戶指導(dǎo)價(jià)），90平米以上是2%，二套房90平米及以下是1%，90平米及以上是2%（北上廣深是3%）。測繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定。增值稅，普通住宅房產(chǎn)證未滿2年的，計(jì)算公式是增值稅=繳稅基數(shù)1.05╳5.6%。個(gè)人所得稅是交易價(jià)格的1%~2%，或者差額的20%。如果符合滿五唯一，個(gè)稅可以減免。

二、繼承過戶

繼承過戶的流程是，首先繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

繼承過戶不需要繳納個(gè)稅，如果是法定繼承人繼承房產(chǎn)，契稅也是免征的。增值稅的部分需要交納，計(jì)算公式是:增值稅=繳稅基數(shù)1.05╳5.6%。普通住宅滿兩年免征。

三、贈予過戶

贈予過戶流程是，贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。受贈人前往公證處辦理公證。受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。贈與人將房屋交付給受贈人。

稅費(fèi)部分，如果贈與的人是近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征增值稅。近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。