時(shí)代不斷變化，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，市場(chǎng)上面的東西只會(huì)越來(lái)越多，不會(huì)變少。特別是房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在與之前相比差的不止一兩步，而是十萬(wàn)八千里。以前房，是單一選擇，現(xiàn)在是多向選擇，還能提供一對(duì)一服務(wù)。

“買房”這個(gè)問(wèn)題相信大家對(duì)它很熟悉，而且在買房之前還會(huì)先去售樓處看看。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，售樓部的裝修非常豪華，銷售人員也特別熱情。但是當(dāng)你將房子買完后，要不了幾年，這些售樓部都要拆掉。

案例

朋友兩年買了房子，當(dāng)時(shí)間也是按照步驟來(lái)，先去售樓部看了看。去到那其他銷售人員對(duì)她十分友好，就算不是自己的顧客，也格外熱情，什么好吃好喝都端上來(lái)給她吃。

她確實(shí)想在那邊買一套房子，她很中意房子的地理位子。她去了之后回來(lái)和我說(shuō)，“感覺售樓部裝飾非常豪華，相信買的房子也差不到哪去?！钡衲暝偃タ吹臅r(shí)候，那售樓部已經(jīng)被拆掉了，啥也不剩。

朋友的新房子也沒(méi)有達(dá)到她所預(yù)期的那般，她有些失落，但也不差。主要也是因?yàn)樗约簩?duì)房子期望太高，所以有點(diǎn)落差感。

這樣看來(lái)，售樓部怎么樣與房子好不好沒(méi)有任何關(guān)系。很多人去售樓處買房子的時(shí)候，第一眼就會(huì)覺得售樓處十分豪華，看上去質(zhì)量也很棒，就形成了樓盤的房子，質(zhì)量肯定不錯(cuò)。先入為主，最后只會(huì)讓自己產(chǎn)生失落感。

如果開發(fā)商不拆掉這個(gè)售樓處，假如碰到什么不好的情況，不是留下“證據(jù)”怎么想也不劃算。

售樓部存在的形式：

第一種，小區(qū)自建或則是由商品房改造的，是這樣形式的售樓部，只要將房子賣完后，可以將其轉(zhuǎn)租或退租就行。

第二種，由樓盤精心打造成的。這種后期使用率會(huì)比較高，可能等到房源賣完后，和業(yè)主入住后，這個(gè)售樓部可能會(huì)變成會(huì)所、物管中心等。

第三種，就是臨時(shí)建筑。這種售樓處的宿命就是被拆掉。

作為臨時(shí)建筑的售樓處，在剛開始的時(shí)候就是只批了2年，一旦時(shí)間到了，一定會(huì)被拆除，畢竟沒(méi)有地產(chǎn)權(quán)，也不是城鎮(zhèn)土地規(guī)劃之內(nèi)，如果時(shí)間到了不拆除，就會(huì)被當(dāng)做違法建筑處理。

售樓部拆掉基本原因

雖然以前售樓部與現(xiàn)在相比，肯定是現(xiàn)在的勝出；因?yàn)楝F(xiàn)在都講究大氣高貴。售樓部裝修的好，自然會(huì)吸引更多的顧客。而且售樓部不僅有配套的工作人員，整個(gè)售樓部都是高奢質(zhì)感。

只要等到開發(fā)商將其利用完，售樓部全部拆除，很多戶主看著都覺得挺可惜，畢竟呈現(xiàn)的視覺效果非常不錯(cuò)。

別看售樓部豪華，其實(shí)使用的材料都很便宜，墻面也不是實(shí)體墻，大部分都會(huì)采取玻璃墻，不但節(jié)省了費(fèi)用，后期還可以當(dāng)樣板房使用，一舉多得，有種中了獎(jiǎng)的感覺。并且這種疏售樓房只是當(dāng)時(shí)好看，卻不實(shí)用。

一般售樓部會(huì)在房子全部買完之后，選擇將其拆除，售樓部的存在沒(méi)有長(zhǎng)久性，都是幾年就拆。這是一種商業(yè)戰(zhàn)略，售樓部的存在也只是為了將房子給賣出去，而且這背后有很多開發(fā)商打的小算盤，我們也猜不到。

售樓部將房子賣完就沒(méi)有了利用價(jià)值，失去了功能性的東西留著也是浪費(fèi)，還不如發(fā)揮其他作用。售樓部之所以建的很好，是為了吸引顧客，并且選擇的位置也最顯眼，就算將它拆除后，開發(fā)商也會(huì)很好利用這塊地皮，自然不會(huì)讓自己虧。

用商人的頭腦來(lái)看待售樓部，拆了也會(huì)再次利用，不可能說(shuō)直接浪費(fèi)掉一塊好地皮，說(shuō)不定有的開發(fā)商直接在這個(gè)地盤上再蓋一棟樓，又可以賺一筆。

為什么會(huì)有這樣的現(xiàn)象？最主要的原因是：

首先，售樓處沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也是臨時(shí)向國(guó)土局申請(qǐng)的，最后還是要原封不動(dòng)的還回去。這塊土地的使用年限僅僅只有幾年，就算一時(shí)間不拆除，時(shí)間到了也同樣會(huì)要求拆除。開發(fā)商業(yè)只是暫時(shí)性借用，是為了有個(gè)地方去展示和出售房子。

總不能隨便圈一塊地皮，直接當(dāng)售賣部吧，這樣不僅安寒酸，而且一定程度上可能會(huì)降低消費(fèi)者的欲望。為了能夠?qū)⒎孔邮圪u成果達(dá)到一個(gè)最佳值，開發(fā)商們并不介意做一個(gè)豪華的售賣部。

通過(guò)售賣部可以看出開發(fā)商的財(cái)力和審美，可以折射出房樓盤好壞。同時(shí)這樣做也能讓顧客留下好印象，增加欲望。

一般情況下，租的售樓部是以兩年為期限的，只要時(shí)間到了，會(huì)自動(dòng)拆除，或則作為他用。

其次，有些售樓中心，為了節(jié)約資本，使用的材料并不是非常好。大多都是使用鋼架結(jié)構(gòu)搭配玻璃，做成的售樓中心，雖然在外形上非常高大上，但實(shí)用性和安全性比較低，如果長(zhǎng)時(shí)間使用的話，可能會(huì)造成不好影響。為了保證基本安全，售樓部不建議二次利用。

鋼架很容易被腐蝕，變形。特別是天氣不好的時(shí)候就更加不安全了。采用這種結(jié)構(gòu)的房子，短時(shí)間內(nèi)使用不會(huì)出現(xiàn)任何問(wèn)題，但如果長(zhǎng)時(shí)間使用，安全隱患非常大，發(fā)生事故的概率也會(huì)變大。

所以，開發(fā)商在一定的時(shí)間之內(nèi)，只要手上的房子賣的差不多了，就會(huì)將售樓部拆除。本身它的存在也是為了賣房子，完成使命后，沒(méi)有什么作用，拆除不會(huì)有任何影響。

只要將樓盤全部售空，開發(fā)商還是狠狠賺了一筆，利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比拆除售樓部高的多，所以損失一點(diǎn)他們并不介意。

總結(jié)

作為一個(gè)開發(fā)商一定不會(huì)讓自己吃虧，而售樓部的存在主要也是為了賣房子方便，只要將房子賣完，它也沒(méi)有存在的意義，所以，還不如直接拆除，另作他用。

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