【土拍】95輪！溢價95.98%！中交斥資19.31億競得昆明呈貢新城144.88畝純住宅用地

進入?yún)擦治沂峭?/a> 2019-12-11

文/易居企業(yè)集團·克而瑞昆明分析師熊文明

拍賣成交綜述

12月11日，中交地產(chǎn)股份有限公司（中交）以19.31億元競得昆明市呈貢區(qū)龍城街道辦呈政儲【2009】021地塊144.88畝城鎮(zhèn)住宅用地，成交樓面價6247元/㎡。

CRIC分析師觀點：

地塊位于呈貢區(qū)呈貢縣城呈祥路旁，毗鄰春融街商圈以及斗南國際花卉交易中心，周邊道路、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套完善，加之背靠滇池，尊享滇池湖景，可實現(xiàn)出則繁華，入則寧靜；依托市政府辦公遷移呈貢新區(qū)和高鐵南站帶動，項目未來升值空間較大，兼具居住和投資功能，房企關(guān)注度高，有多達13家房企報名競拍。

地塊一

KCD2017-12(A2)、13(A2)、31(A2)、39(A2)、41(A2)、KCD2019-12(A2))號

土地編號：呈政儲【2009】021地塊

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

占地面積：144.88畝

建筑面積： 30.91萬方

容積率：＞1且≤3.2

起始總價： 98518.40萬元

起始樓面價：3188元/㎡

成交總價：193078.4萬元

成交樓面價：6247元/㎡

溢價率：95.98 %

競得者：中交地產(chǎn)股份有限公司（中交）

地塊要求

1.付款期限：簽訂《昆明市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易拍賣出讓成交確認書》后 30 日內(nèi) 一次性付清全部土地成交價款分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

2.交地時間：競得人付清全部土地成交價款后 30 日內(nèi)交地。

3.交地條件：現(xiàn)狀交地。

4.在建筑退距范圍內(nèi)，無償提供四至鄰近市政道路作業(yè)面。

5.嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（昆規(guī)條件【 2019 】 0214 號）要求執(zhí)行，配建的一個 2 4 班普通教室幼兒園須完成精裝修后無償移交呈貢區(qū)人民政府。

6.出讓地塊內(nèi)若涉及環(huán)保、滇管、水利、林業(yè)的手續(xù)，由土地兌得者自行辦理并承擔相關(guān)費用。

7.公開交易的土地競得者必須遵守《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（市政府第 135 號令），嚴格按規(guī)劃確定的用途和條件進行開發(fā)建設(shè)。