如何使農業(yè)園區(qū)“景區(qū)化”？

書海無盡快樂人生 2019-12-10

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自黨十九大提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略以來，休閑農業(yè)發(fā)展勢頭更為強勁，成為鄉(xiāng)村振興發(fā)展的重要抓手，順應此形式，多地將農業(yè)園區(qū)作為農業(yè)旅游主載體。而如何推動傳統(tǒng)農業(yè)園區(qū)的旅游化、景區(qū)化，在實際建設發(fā)展中存在不少問題。專業(yè)規(guī)劃：田園綜合體、現(xiàn)代農業(yè)科技園區(qū)、休閑農業(yè)觀光園、農業(yè)主題公園、生態(tài)農莊的規(guī)劃與設計；專業(yè)建造：智能溫室、無土栽培、生態(tài)餐廳、溫室觀光園、噴灌工程、滴灌工程、農業(yè)物聯(lián)網；咨詢電話：18612567845

一、主要問題

1.經營理念落后

一方面，營銷方式較為保守，以傳統(tǒng)營銷和土法銷售為主，等客上門，較少針對客源市場投入廣告、宣傳等。另一方面農旅融合、線上線下結合等緊密度不夠，離農業(yè)旅游景區(qū)差距較大。

2.缺乏發(fā)展持續(xù)性

主要體現(xiàn)在缺少規(guī)劃設計，多為“拍腦瓜”式設計，主題特色不明確，產品單一，重復建設等情況普遍，多以采摘、賞花、吃飯等初級業(yè)態(tài)為主，雷同化嚴重，競爭力不足。初期可能會有一定客流量，但缺少附加值高、參與性強、迎合游客口味的產品對游客進行持續(xù)吸引。

3.品牌培育不足

品牌意識較為薄弱，大部分農業(yè)旅游景區(qū)沒有建立自己的形象口號、LOGO標志，沒有形成知名度高、市場認可的響亮園區(qū)品牌，伴隨市場競爭的日趨激烈，給市場推廣帶來很大困難。

4. 用地難以解決

農業(yè)園區(qū)景區(qū)化需配套建設餐飲、住宿、會議、大型停車場、游步道等設施，此類用地不屬于設施農用地范圍，需按照商業(yè)用地方式取得土地指標，環(huán)節(jié)多，時間長嚴重制約了農業(yè)園區(qū)景區(qū)化的開展進程。

二、農業(yè)園區(qū)透視

（一）農業(yè)園區(qū)類型

主要包括農業(yè)產業(yè)園區(qū)、農業(yè)科技園區(qū)、都市農業(yè)園區(qū)、休閑農業(yè)園區(qū)、農產品加工物流園區(qū)、生態(tài)循環(huán)園區(qū)及畜牧水產園區(qū)七大基本類型。

這種分類主要是依據生產類別進行區(qū)分，側重于種植、生產、銷售，而農業(yè)旅游園區(qū)則更側重于對園區(qū)景觀化、游覽性和吸引力的設計，設計出發(fā)點不同，產生影響和效果也截然不同，因此，在對農業(yè)園區(qū)景區(qū)化中應充分應用旅游思維進行設計提升。

（二）農業(yè)園區(qū)景區(qū)化條件

需要注意的是，并不是所有農業(yè)園區(qū)都可以進行景區(qū)化。對于地理區(qū)位良好、景觀資源條件較好的園區(qū)，可結合自身特點和周邊市場需求開展旅游活動。

對于距離客源市場較遠、自身農業(yè)資源并不突出的園區(qū)，建議可先集中優(yōu)勢資源打造特色農業(yè)產業(yè)，在形成一定產業(yè)名氣后考慮通過農旅融合提升附加值。

三、農業(yè)園區(qū)景區(qū)化策略

（一）按照旅游景區(qū)設計對園區(qū)進行規(guī)劃提升

農業(yè)園區(qū)的景區(qū)化開發(fā)，是一個持續(xù)化、系統(tǒng)性建設的過程，應重點從入口服務區(qū)、游覽交通運輸、景點設計、游客項目設計、演藝舞美設計、服務設施系統(tǒng)設計、基礎設施配套設計、導覽標識查詢系統(tǒng)設計、VI系統(tǒng)設計、旅游紀念品與土特產品包裝設計十大方向設計。

因此，針對游覽交通運輸，可以形成例如馬車、小火車、特色電瓶車等不同類型的交通游覽方式，形成游覽環(huán)線，作為景區(qū)二次消費的重點。針對景點設計，根據園區(qū)作物、景觀等特點，形成采摘、農事活動、觀光平臺、體驗活動等景觀或服務節(jié)點。針對旅游商品，可結合園區(qū)主題，進行文創(chuàng)產品設計，形成具有園區(qū)特點的系列伴手禮，同時將土特產品精品化包裝，促進農產品溢價銷售。

（二）景觀化提升塑造亮點項目

對于農業(yè)園區(qū)而言，可觀賞性是最基礎的因素，但大部分農業(yè)園區(qū)的農業(yè)景觀比較一般，不具備對區(qū)域游客的吸引。如何提升農業(yè)園區(qū)的景觀性，形成網紅拍照及朋友圈傳播是重要路徑，應重點選取景觀性好、具有影響力和震撼力的節(jié)點進行景觀化提升，讓游客有可以拍照的地方，形成畫面?zhèn)鞑ァ?/span>

對此提出六大景觀化措施：

（三）功能組團細分滿足不同群體消費或不同投資主體需求

針對國開、農發(fā)行等政策性資金，在農業(yè)園區(qū)內形成市民共享農莊、田園綜合體、農業(yè)公園、農業(yè)特色小鎮(zhèn)等項目類型，獲取中長期開發(fā)資金，減輕成本壓力。

針對親子家庭、自然研學等客群需求，形成類似于松鼠樂園、無動力樂園等趣味性項目，滿足周末休閑的親子需求，通過熱點項目帶動園區(qū)發(fā)展。

具備現(xiàn)代化的農業(yè)生產、生態(tài)化的郊野田園、景觀化的農耕文化的園區(qū)，可以重點發(fā)展設施農業(yè)、觀光農業(yè)、休閑農業(yè)，形成休閑、度假、游憩、學習的規(guī)?；l(xiāng)村旅游綜合體。

（四）強化與精品景區(qū)、特色景點等已有產品的聯(lián)動

通過市場手段，把農業(yè)園區(qū)周邊的景區(qū)景點、風情小鎮(zhèn)、民居民宿、鄉(xiāng)村綠道、特色基地、民俗文化等散、小的旅游產品有機地融合在一起，取長補短，互補有無，形成一個區(qū)域性旅游線路，實現(xiàn)整體營銷、區(qū)域打造，有效地解決園區(qū)單打獨斗難成氣候的不利局面，達到將農業(yè)旅游景區(qū)做大做強的目的。

休閑農業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計

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