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資金監(jiān)管協(xié)議 為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。 協(xié)議編號： 甲方（賣方）： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證/護(hù)照號碼: 乙方（買方）： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 代理人： 身份證/護(hù)照號碼: 丙方（托管方）： 地址： 甲乙雙方簽署了關(guān)于深圳市 區(qū) 房地產(chǎn)（以下簡稱該房地產(chǎn)）的房地產(chǎn)買賣合同，現(xiàn)就交易過程中有關(guān)款項(xiàng)委托丙方托管的事宜達(dá)成協(xié)議如下： 第一條 甲乙雙方同意將定金 幣 元整（小寫 ）、交房保證金 幣 元整（小寫 ）交由丙方托管，解除托管時，丙方按上述金額放款，不包含利息。 1、甲乙雙方如約定交房保證金從其它款項(xiàng)中預(yù)留或扣除，可按以下方式處理（單選，請?jiān)诶ㄌ栔袆潯檀_定）： （ ）從定金中預(yù)留或扣除 （ ）由買方另行支付 2、甲乙雙方根據(jù)《房地產(chǎn)買賣合同》第八條各自應(yīng)付之費(fèi)用，并同意按以下方式處理： （1）、費(fèi)用由甲方即賣方承擔(dān)的，甲乙雙方同意丙方在其實(shí)際發(fā)生時直接從托管的定金中支付; （2）、費(fèi)用由乙方即買方承擔(dān)的，乙方須于簽署本協(xié)議之日起 日內(nèi)將該費(fèi)用交予丙方托管，并同意丙方在其實(shí)際發(fā)生時直接支付，如乙方所交費(fèi)用不足以支付實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，乙方應(yīng)自丙方按乙方所留地址郵寄告知函后 日內(nèi)將差額部分直接補(bǔ)齊至丙方指定賬號； （3）、如費(fèi)用不經(jīng)丙方支付的，由應(yīng)繳納方自行按時繳納。 第二條 乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方簽署的房地產(chǎn)買賣合同的約定將定金及交房保證金打入本協(xié)議第三條丙方指定的賬號，如乙方以現(xiàn)金或刷卡等其他方式支付，丙方應(yīng)出具資金托管收據(jù)，相關(guān)收據(jù)自資金托管事項(xiàng)完成托管資金依本協(xié)議約定從丙方支付給甲方或退還給乙方后自動失效。付款方未按約定付款，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 第三條 托管賬戶： 1）公司名稱 銀行賬戶 2）公司名稱 銀行賬戶 3）公司名稱 銀行賬戶 第四條 托管期限： 自丙方實(shí)際收到本協(xié)議約定托管款項(xiàng)之日起至本協(xié)議約定的托管終止事由實(shí)現(xiàn)為止。 第五條 在任何一項(xiàng)托管終止事由發(fā)生時，只要甲乙雙方或單方按本協(xié)議第六條的約定提交了書面申請，無論是否存在甲方與乙方的爭議（包括但不限于：是否具備申請條件、申請解除托管的金額、交易的實(shí)際履行情況、申請的方式等），丙方均按照相應(yīng)申請對相應(yīng)資金予以解除托管而無須承擔(dān)任何責(zé)任。 第六條 托管終止條件： 1、甲乙雙方約定放款條件為： 托管定金在符合下述第 項(xiàng)條件時丙方可解除托管將資金放給甲方（單選） （1）甲方將該房地產(chǎn)的房地產(chǎn)證原件交給配合甲乙雙方過戶的第三方（含各類中介公司、經(jīng)紀(jì)公司及擔(dān)保公司）且該房地產(chǎn)經(jīng)查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰有效無抵押無查封狀態(tài); （2）甲乙雙方到國土產(chǎn)權(quán)部門辦理遞件過戶手續(xù)并將遞件回執(zhí)交給丙方： （3）其它甲乙雙方約定條件： . 托管交房保證金在甲乙雙方已實(shí)際交樓結(jié)清相關(guān)欠費(fèi)且向丙方提供雙方簽字的交樓確認(rèn)書時丙方可解除托管將資金放給甲方。如交房保證金從定金或其它款項(xiàng)中預(yù)留或扣除，交房保證金應(yīng)按本條款所述條件解除托管，并不因?yàn)槎ń鸹蚱渌铐?xiàng)符合解除托管條件而隨之解除托管。 2、協(xié)議提前終止 甲乙雙方同時到丙方共同提交已解除房地產(chǎn)買賣合同的書面文件并向丙方提交雙方確認(rèn)同意終止托管的書面申請。丙方按甲乙雙方書面申請的要求將托管資金的全部或部分支付給甲方或乙方。 甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣合同發(fā)生爭議要求丙方放款或不得放款時應(yīng)向丙方發(fā)出書面申請，但丙方在收到書面申請前已按本協(xié)議約定辦理了托管款項(xiàng)的支付或退還手續(xù)的，視為無效申請，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 如甲乙雙方均認(rèn)定對方違約，分別向丙方書面申請放款或不得放款的，鑒于丙方不是裁決機(jī)構(gòu)無法辯明違約責(zé)任的歸屬，為保護(hù)甲乙雙方的利益，丙方有權(quán)依據(jù)法院或仲裁委的生效判決書、裁決書或甲乙雙方達(dá)成的和解協(xié)議來進(jìn)行操作，在法院或仲裁委的生效判決書、裁決書或甲乙雙方達(dá)成的和解協(xié)議形成并提交給丙方前，丙方有權(quán)不進(jìn)行任何操作，甲乙雙方均無異議，不得追究丙方的任何責(zé)任。 3、法定終止 （1）在托管資金被司法或行政等有關(guān)國家機(jī)關(guān)要求凍結(jié)的情況下，丙方按照該要求辦理。凍結(jié)解除的，托管資金仍依照本協(xié)議予以托管處理。 （2）在托管資金被司法或行政等有關(guān)國家機(jī)關(guān)要求劃扣的情況下，丙方按照該要求辦理，本協(xié)議項(xiàng)托管資金予以相應(yīng)解除。 （3）其他依法應(yīng)當(dāng)終止的事由。 4、部分終止 如果依照約定或法定事由，出現(xiàn)托管賬戶項(xiàng)下托管資金部分解除托管的，對剩余款項(xiàng)的托管仍然依照本協(xié)議前述約定的或法定的終止事由由丙方予以處理。 第七條 甲方提供銀行賬號（開戶行： 戶名： 賬 號： ?。┯诒椒趴睿綄⑾嚓P(guān)監(jiān)管款項(xiàng)存入甲方該銀行賬號，即視為甲方已經(jīng)收取。 若因甲方原因需要變更該銀行賬號，在丙方放款之前，甲方需及時向丙方作出書面《變更確認(rèn)書》。 第八條 托管期間，丙方對資金托管不意味著丙方對應(yīng)付款方的付款義務(wù)向另一方承擔(dān)任何保證、擔(dān)保、監(jiān)督等責(zé)任。甲乙雙方如有到期未向丙方支付的傭金或服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)自主扣除相應(yīng)傭金或服務(wù)費(fèi)之后將余額放款于甲方或乙方。 第九條 本協(xié)議自甲乙丙三方簽字或加蓋公章之日起效。本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議簽訂及履行地在該房地產(chǎn)所在地。如發(fā)生爭議各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依據(jù)中華人民共和國法律，向深圳市人民法院起訴。 第十條 備注（如備注條款與本協(xié)議前述條款有沖突的，以本備注條款為準(zhǔn)）: 甲方： 丙方： 乙方: 代理人： 代理人: 年 月 日 年 月 日 年 月 日 資金監(jiān)管協(xié)議 甲方：深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司 住 所： 法定代表人： 為本協(xié)議之目的，下述合稱“乙方”。 （一）深圳市 公司 住 所： 法定代表人： （二）深圳市 公司 住 所： 法定代表人： （三）深圳 公司 住 所： 法定代表人： 丙方： 住 所： 法定代表人： 鑒于： 1、甲方作為深圳市政府認(rèn)定的唯一的產(chǎn)權(quán)交易平臺和 某某公司”）股權(quán)登記托管機(jī)構(gòu)，可為完成本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)股權(quán)交易過戶和資金監(jiān)管提供全面、合法、高效的綜合配套服務(wù)； 2、乙方委托甲方掛牌轉(zhuǎn)讓其共同持有的某某公司股權(quán)（共計(jì) 萬股股份，以下簡稱“法人股權(quán)”）已完成交易，上述法人股權(quán)的最終受讓方為丙方，乙、丙雙方已就上述法人股權(quán)交易簽署了《股份轉(zhuǎn)讓合同》（見附件一）； 3、丙方作為上述法人股權(quán)的最終受讓方，已于與乙方簽署的《股份轉(zhuǎn)讓合同》中約定（見附件一第 條）在一年內(nèi)以受讓上述法人股權(quán)的同等價格（即每股人民幣 元）無條件全部受讓某某公司其他個人股東所持之股權(quán)； 4、本協(xié)議系丙方為履行與乙方簽訂的《股份轉(zhuǎn)讓合同》后續(xù)義務(wù)之補(bǔ)充協(xié)議。 依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，就本協(xié)議項(xiàng)下資金監(jiān)管、劃轉(zhuǎn)及結(jié)算達(dá)成如下約定，以資共同遵守。 第一條 出資事項(xiàng) 按照丙方與乙方簽署的《股份轉(zhuǎn)讓合同》的相關(guān)約定（見附件一第 條），丙方將出資人民幣 元（以下簡稱“丙方資金”）用于無條件全部受讓某某公司個人股東所持全部某某公司 %股權(quán)（共計(jì) 萬股股份）。 第二條 監(jiān)管帳戶的確定 乙、丙雙方共同指定甲方的如下賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”）為本次資金監(jiān)管的唯一合法有效賬戶： 戶 名： 深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司 帳 號： 開戶銀行：中國工商銀行深圳分行高新園支行 第三條 丙方資金的存入 1、本協(xié)議作為《股份轉(zhuǎn)讓合同》之補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與《股份轉(zhuǎn)讓合同》同時簽署，本協(xié)議簽署后的三日內(nèi)，丙方應(yīng)將丙方資金共計(jì)人民幣 元付至監(jiān)管帳戶，并同時向甲方提供付款憑證。 2、乙、丙雙方共同委托甲方對本協(xié)議項(xiàng)下丙方資金進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管期限為一年，自丙方資金達(dá)到監(jiān)管帳戶之日起計(jì)算。 第四條 丙方資金的劃轉(zhuǎn)和結(jié)算 1、監(jiān)管賬戶內(nèi)的丙方資金僅用于保證某某某公司個人股東與丙方在簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后能自行領(lǐng)取股份轉(zhuǎn)讓款。 2、丙方無條件授權(quán)并要求甲方在丙方與某某公司個人股東簽訂相關(guān)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，根據(jù)雙方股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議和個人股東的轉(zhuǎn)款申請?jiān)谖鍌€工作日內(nèi)向某某公司個人股東劃款。如上述期間，股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方發(fā)生爭議并向甲方發(fā)出書面通知，甲方將暫停劃款待雙方爭議解決后再行劃轉(zhuǎn)。 3、在資金監(jiān)管期結(jié)束后，甲方將根據(jù)某某公司個人股東轉(zhuǎn)讓股份情況，分為全部轉(zhuǎn)讓、無轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓三種情況分別對監(jiān)管資金進(jìn)行結(jié)算： （1）全部轉(zhuǎn)讓 如在資金監(jiān)管期間，某某公司個人股東全部按照每股 價格將股份轉(zhuǎn)讓給丙方，則資金監(jiān)管賬戶中的資金全部使用完畢（如有剩余孳息歸甲方所有），甲方向乙、丙雙方出具最終資金結(jié)算清單。 （2）無轉(zhuǎn)讓 如在資金監(jiān)管期間，某某公司個人股東未將其持有的股份向丙方轉(zhuǎn)讓，則甲方在資金監(jiān)管到期后5個工作日內(nèi)，將全部丙方資金及其對應(yīng)的同期銀行活期存款利息劃轉(zhuǎn)至丙方如下賬戶： 戶 名： 帳 號： 開戶銀行： （3）部分轉(zhuǎn)讓 如在丙方資金監(jiān)管期間，某某公司個人股東部分將其持有的股份按照每股 價格向丙方轉(zhuǎn)讓，則甲方在資金監(jiān)管到期后5個工作日內(nèi)，將剩余資金及其對應(yīng)的同期銀行活期存款利息劃轉(zhuǎn)至丙方如下賬戶，同時，甲方向乙、丙雙方出具最終資金結(jié)算清單： 戶 名： 帳 號： 開戶銀行： 第五條 資金監(jiān)管費(fèi)用 1、乙、丙雙方同意，乙、丙雙方向甲方支付的資金監(jiān)管費(fèi)用按本協(xié)議項(xiàng)下丙方資金總額的千分之貳（0.2％）計(jì)算，上述費(fèi)用由丙方向甲方支付，計(jì)人民幣 元。 2、丙方在依據(jù)本協(xié)議的約定向監(jiān)管帳戶支付丙方資金之時，應(yīng)同時向甲方支付上述資金監(jiān)管費(fèi)用人民幣。 3、除本協(xié)議另有約定外，甲方已收取的資金監(jiān)管費(fèi)用不因任何原因而退回。 第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、甲方有權(quán)依據(jù)丙方與某某公司個人股東簽訂的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及個人股東出具的轉(zhuǎn)款申請自行劃轉(zhuǎn)相關(guān)款項(xiàng)。 2、為實(shí)現(xiàn)丙方受讓某某公司個人股東股權(quán)的最終完成，甲方有權(quán)要求丙方提供相應(yīng)的配套文件。 3、丙方資金到達(dá)監(jiān)管賬戶后，甲方應(yīng)及時將有關(guān)情況通知乙方。 4、甲方應(yīng)妥善保存丙方與某某公司個人股東簽訂的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議、個人股東的轉(zhuǎn)款申請及對應(yīng)的劃款憑證，以備乙、丙雙方查證。 5、在丙方與某某公司個人股東簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后依法履行代扣代繳個人所得稅過程中，甲方應(yīng)予以必要配合，及時將監(jiān)管資金中應(yīng)繳納的稅款直接代丙方繳納地方稅務(wù)局指定的賬戶。 6、作為股權(quán)登記托管機(jī)構(gòu)，甲方有義務(wù)配合丙方完成受讓某某公司個人股東所持股份的變更登記手續(xù)。 7、資金監(jiān)管結(jié)束后，甲方應(yīng)就丙方資金的實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算并出具資金結(jié)算清單并交付乙、丙雙方。 8、甲方僅對丙方及某某公司個人股東提供的有關(guān)書面文件、資料進(jìn)行形式審查，并僅根據(jù)上述有關(guān)書面文件、資料按照本協(xié)議的約定辦理丙方資金的相關(guān)劃轉(zhuǎn)手續(xù)，凡上述書面文件、資料的形式內(nèi)容符合本協(xié)議的要求的，甲方任何履行本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管義務(wù)的行為均應(yīng)免責(zé)。 9、甲方履行本協(xié)議約定的丙方資金監(jiān)管義務(wù)并不涉及乙、丙雙方之間其他任何事項(xiàng)的履行，甲方根據(jù)本協(xié)議的約定進(jìn)行丙方資金監(jiān)管所造成的一切后果均由乙、丙雙方自行承擔(dān)。 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、乙方承諾，乙方為合法成立且有效存續(xù)的公司，擁有簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的所有權(quán)利及授權(quán)，簽訂及履行本協(xié)議沒有且不會違反對乙方有約束力的任何合同、協(xié)議或其它法律文件。 2、若丙方未按照本協(xié)議約定完成相應(yīng)的資金監(jiān)管事項(xiàng)，則乙方有權(quán)要求終止本協(xié)議及其與丙方簽署的《股份轉(zhuǎn)讓合同》，并有權(quán)向丙方追究有關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。 3、乙方有權(quán)隨時向甲方了解丙方資金的實(shí)際發(fā)生情況。 4、乙方有權(quán)要求甲方于丙方資金監(jiān)管結(jié)束后向其出具資金結(jié)算清單。 5、為實(shí)現(xiàn)丙方受讓某某公司個人股東股權(quán)的最終完成，乙方有義務(wù)對丙方的上述受讓行為予以配合和支持。 第八條 丙方權(quán)利義務(wù) 1、丙方承諾，丙方為合法成立且有效存續(xù)的公司，擁有簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的所有權(quán)利及授權(quán)，簽訂及履行本協(xié)議沒有且不會違反對丙方有約束力的任何合同、協(xié)議或其它法律文件。 2、丙方有權(quán)隨時向甲方了解丙方資金的實(shí)際發(fā)生情況。 3、丙方有權(quán)要求甲方于丙方資金監(jiān)管結(jié)束后對上述資金進(jìn)行結(jié)算并出具資金結(jié)算清單。 4、丙方應(yīng)依法履行代扣代繳某某公司個人股東個人所得稅的義務(wù)，在與某某公司個人股東簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后股權(quán)變更登記之前，丙方應(yīng)及時代為向稅務(wù)局進(jìn)行納稅申報，并將納稅通知及時通知甲方，以便甲方從監(jiān)管資金中代為扣繳。 5、丙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的有關(guān)義務(wù)（包括但不限于丙方資金的交付、對甲方換轉(zhuǎn)款項(xiàng)的授權(quán)等）。 6、為實(shí)現(xiàn)丙方受讓某某公司個人股東股權(quán)的最終完成，丙方有義務(wù)按甲方的要求提供相應(yīng)的配套文件，并確保所提供的所有資料、文件均是真實(shí)、合法、有效、完整的。 第九條 違約責(zé)任 1、由于本協(xié)議各方當(dāng)事人的過錯，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行，由有過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任；如因本協(xié)議當(dāng)事人各方的共同過錯，造成協(xié)議不能履行或者不能完全履行的，根據(jù)實(shí)際情況，由各方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，違約各方互不承擔(dān)連帶責(zé)任。 2、本協(xié)議任何一方當(dāng)事人違反本協(xié)議，應(yīng)向他方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償他方因此所遭受的一切損失。 第十條 不可抗力 1、不可抗力是指本協(xié)議各方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、瘟疫、其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭、政變、騷亂、罷工或其他類似事件等因素。 2、發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的快捷方式通知對方，并在15日內(nèi)提供證明文件說明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本協(xié)議的原因。協(xié)議雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上決定是否延期履行本協(xié)議或終止本協(xié)議，并達(dá)成書面協(xié)議。 第十一條 適用法律與爭議解決 1、本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項(xiàng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)章。 2、對于各方在履行本協(xié)議中發(fā)生的爭議，由各方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向各自所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 3、在各方協(xié)商和訴訟期間，各方應(yīng)本著誠信原則繼續(xù)履行本協(xié)議不涉及爭議的部分。 第十二條 協(xié)議的終止 發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議予以終止： 1、丙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。 2、資金監(jiān)管期限到期或丙方股權(quán)受讓目的提前達(dá)成。 3、當(dāng)事人約定的其他情形。 4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。 第十三條 協(xié)議的生效 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自公章后生效。 第十四條 附則 1、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙丙三方可根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。 2、本協(xié)議一式八份，協(xié)議各方各持一份，每份具有同等的法律效力。 （以下無正文） （以下為簽字頁） 甲方（蓋章）：深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司 法人或授權(quán)代表（簽字）： 乙方一（蓋章）：某某公司 法人或授權(quán)代表（簽字）： 乙方二（蓋章）：某某公司 法人或授權(quán)代表（簽字）： 乙方三（蓋章）：某某公司 法人或授權(quán)代表（簽字）： 乙方四（蓋章）：某某公司 法人或授權(quán)代表（簽字）： 丙方（蓋章）： 法人或授權(quán)代表（簽字）： 簽署日期：二〇一一年 月 日 |
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