買房子時踢開中介，直接跟業(yè)主談價的方法很多，在這里我說幾種比較易操作的方式：

１.看房過程中獲取業(yè)主聯(lián)系方式。

很多房源的業(yè)主不放心交匙給中介，所以每次看房都需業(yè)主親自過來開門。這時只要買方有另一人配合就可以取得業(yè)主的聯(lián)系方式了。

一人看房，一人在小區(qū)門口守侯業(yè)主（注意不要讓中介發(fā)現(xiàn)）。看完房后中介通常選擇跟著看房的那人，避免看房方接觸業(yè)主。這時守侯的人就有機會跟隨業(yè)主，跟業(yè)主搭訕上，索取聯(lián)系方式了。一般表明是買方的身份后，業(yè)主都不拒絕私下聊。

２.留言式獲取業(yè)主聯(lián)系方式。

如果沒機會跟隨業(yè)主，那也可換一種招術(shù)。在意向房源的門上貼一張留言條，例如：“808業(yè)主，見字請聯(lián)系138***999，有事找”。業(yè)主會以為是管理處或鄰居的留言，通常會回打電話。

注意別留什么“現(xiàn)金買房，誠心買房”之類的。這種留言條基本上都會被隨手就扔掉了。

３.通過中介之外的第三方獲取業(yè)主聯(lián)系方式。

這種方式比較常見，比如通過物管、對門鄰居甚至租客等，適當表示表示，有比較高的機會獲得業(yè)主的聯(lián)系方式。這種方式也是中介獲取房源資料的常用方式。

以上幾種是比較容易成功直接聯(lián)系上業(yè)主，進行價格洽談的方式。但個人不建議踢開中介，買賣雙方私下成交。

１.踢開中介，交易的推進可能不順利。

買賣方雙方直接談，如業(yè)主比較強勢時，沒有中介從中協(xié)調(diào)，價格、付款方式等條件很難談攏，除非買方按業(yè)主的要求讓步。

另一方面，如中介知道買賣方雙方私下在談，也會想辦法將交易“攪黃”……

２.會惹上官司或入住后會受到中介搔擾。

中介帶客看房前，往往要客戶簽一份簡單的“看房單”之類的文件，日后如買賣雙方私下成交，中介會以此為“已提供居間服務(wù)”的證據(jù)，向法院提起訴訟。

還有一些中介在客戶私下成交后，不走正規(guī)途徑，而是選擇堵鎖眼或頻繁上門討傭金方式“搔擾”買方。

這種例子很多，有些買方最終不得不付傭金平息這煩人的事。

不踢開中介的前提下，如何省中介費買房？

比較簡單的做法就是與中介談分成。比如賣方開價100萬，買方心中的理想價格是80萬。那買方可以和中介協(xié)商：成交如高于78萬，則沒有傭金，如成交價低于78萬，那低出的金額，全歸中介作為傭金。

這樣買方省了中介費，中介也賣力去壓價，雙贏！

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