01公益用途房屋

根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公共設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得作為貸款抵押。

02小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。這樣的房屋銀行也不會接受抵押貸款。

03貸款未結(jié)清的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋并不能再次抵押。再發(fā)第一次貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這一房產(chǎn)的他項權(quán)利。而我國法律并不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)利。

04房齡過久、面積太小的二手房

銀行對于二手房抵押房貸款是有條件的，且條件相對苛刻。對房齡和面積都有所限制。而房齡在20年以上、面積在50平以下的二手房在許多銀行都是不予以放貸的。

05未滿五年的經(jīng)濟適用房

未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的。也就是說銀行是無法取得他項權(quán)利證的，自然不能辦理抵押貸款。

06部分公房

如果抵押人無法提供購房合同或者購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明的，也無法提供貸款。

07文物保護建筑

被列入文物保護的建筑物和一些有重要紀念意義的其他建筑物也是不得作抵押的。

08違章建筑

臨時建筑物和違章建筑都不能用于抵押。

09權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。

10拆遷范圍內(nèi)的房子

已經(jīng)被依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得用作抵押。

抵押時受到一定限制的房產(chǎn)

即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

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