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李嘉誠“捐錢不捐地”，有什么玄機？

 板橋胡同37號 2019-11-01



10月29日，李嘉誠基金會通過官網(wǎng)宣布：捐出2億港幣，支持香港目前凋敝的餐飲業(yè)。
 
公告稱：香港正面臨“前所未有的挑戰(zhàn)”，其中餐飲業(yè)形勢比當年“非典時期”還要嚴峻，整體營業(yè)額大跌30%，已經(jīng)有至少200家餐廳關(guān)門并遣散員工。李嘉誠基金會將拿出2億港幣，給每個符合條件的“中小型食肆”發(fā)放6萬港元的“應急錢”。
 
根據(jù)公告：只要申請者符合中小企定義，雇用少于50人，持有效商業(yè)登記及飲食業(yè)牌照（普通食肆 / 小食食肆 / 燒味及鹵味店）便可申請。
 
10月4日，李嘉誠基金會曾發(fā)布公告稱：為了支持香港本地中小企業(yè)，配合港府的“20億中小企備用資金計劃”，基金會宣布捐款10億港元。
 
此次給餐飲業(yè)發(fā)放的2億捐款，屬于10月4日李嘉誠基金會宣布的10億捐款的一部分，為“第一期應急錢”。
 
于是就產(chǎn)生了一個疑問：李嘉誠家族為什么“捐錢不捐地”？
 
香港發(fā)生“社會事件”以來，媒體對香港的住房問題、土地制度和大開發(fā)商的態(tài)度非常關(guān)注。
 
香港民建聯(lián)曾率先倡議：由港府出面，引用“收回土地條例”把新界地區(qū)的閑置農(nóng)地收回，用來建設(shè)保障房。
 
所謂“閑置農(nóng)地”，是指新界地區(qū)的農(nóng)業(yè)用途土地，但被開發(fā)商或者私人拿下，尚未開發(fā)建設(shè)。如果開發(fā)建設(shè)成房屋，還需要到政府辦理手續(xù)、補交地價，一般要耗時10多年甚至20多年，成為開發(fā)商捂地的重要途徑。
 

上圖是“香港四大家族”持有的“新界閑置農(nóng)地”的數(shù)量?？梢钥闯?，恒基兆業(yè)（李兆基家族）持有量最大，約占四大家族持有量的45%；其次是新鴻基地產(chǎn)（郭得勝家族），約占30%；第三是新世界地產(chǎn)（鄭裕彤家族），占比17%；長江實業(yè)（李嘉誠家族）持有量最少，約占9%。
 
在輿論壓力下，新世界發(fā)展的總經(jīng)理鄭志剛（鄭裕彤孫子）宣布捐出300萬平方英尺（大約27萬平方米）的閑置農(nóng)地，以支持建設(shè)保障房。這些土地要么捐給政府，要么捐給慈善團體。
 
按照港府“收回閑置農(nóng)地”時的補償價格，上述土地價值在30億港幣以上。
 
隨后，李兆基家族也表態(tài)支持“收回土地”。9月27日，香港地政署發(fā)布公告稱，政府將以“特惠補償”的方式，收回784塊私人土地（大約68萬平方米），七分之一就是李兆基家族的土地。
 
而新鴻基地產(chǎn)的董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)（郭得勝兒子）也公開表示，支持政府收回閑置農(nóng)地，加快興建公營房屋。
 
在10月1日之前，香港四大家族中的三個家族，要么捐地、要么表態(tài)支持收回土地。只有李嘉誠這邊一直沒有動靜。
 
然后就是10月4日，李嘉誠基金會宣布捐款10億港元，支持香港中小企業(yè)。
 
也就是說，李嘉誠回避了捐地，或者支持收回土地的問題。
 
那么原因呢？李嘉誠沒有公開解釋，我們當然不知道。但可以做一個合理的猜測。
 
猜測之前，首先要說明一點：
一個企業(yè)家在什么時候、以什么方式做慈善、回饋社會，是這個企業(yè)家自己的事情。捐款捐地，當然是好事。沒有捐款捐地，也無可厚非。
 
事實上，李嘉誠在做慈善上一直手筆比較大。李嘉誠基金會自1980年創(chuàng)立至今，已經(jīng)累計捐出260億港幣，其中80%捐給了大中華地區(qū)。
 
我個人認為：李嘉誠沒有捐地，而且一直也沒有看到他對“收回土地”的公開表態(tài)，不是他兩耳不聞窗外事，不知道另外三個家族的舉動，而是堅持自己的某種看法。
 
這個看法可能是：他不認為香港的高房價該由地產(chǎn)商負責。李嘉誠這一輩子有很多投資，但從根本上來說，他仍然被人看做是“香港地產(chǎn)商”。所以，香港又被戲稱“李家的城”，他顯然對此很反感。
 
但他又必須有所表示，即便是為兒孫考慮。他選擇了捐款資助中小企業(yè)，而不在地產(chǎn)上發(fā)力。他要遠離地產(chǎn)，劃清界限。
 
事實上，香港官方對民間捐地的態(tài)度比較平淡。而且不僅今年如此，歷史上一直如此。2013年的時候，李兆基就打算捐出名下7塊土地建設(shè)保障房，最后弄得十分尷尬。
 

李兆基當時的計劃是：興建1萬個住宅單位，每個住宅約27.9平方米，單套建筑費用約90萬港元，售價約100萬港元，但不用交首付，每月供款約5000港元。
 
港府先是考慮了半年時間，然后拒絕了。
 
香港樓市的利益格局非常復雜，超過50%的香港家庭已經(jīng)買房，所以任何大幅增加土地供應的建設(shè)，都會被放在放大鏡下研究，被人雞蛋里挑骨頭。換句話說，超過一半的香港人（而且主要是中上階層）希望看到高房價，看到自己的資產(chǎn)升值。
 
2013年6月李兆基宣布捐地后，就有人說：捐的都是配套差的土地，旁邊還有李兆基未開發(fā)的土地，這是給政府下套，讓政府給他修路，好讓李兆基其他土地升值。此外，還涉及到捐出的土地要不要補地價、怎樣補地價的問題。
 
社會輿論這樣一質(zhì)疑，港府和李兆基都覺得“瓜田李下”說不清楚，于是一個不接受，一個不敢捐了。
 
我一直想不明白，經(jīng)濟發(fā)達如香港，面積才1100平方公里的彈丸之地，再差的土地修條路過去能要多少錢。這又不是在大興安嶺或者西伯利亞，修條路動輒幾百公里。
 
反正，一切讓香港增加房屋供應的舉措，往往舉步維艱、無疾而終，這就是香港樓市長期來的困局。
 
老謀深算的李嘉誠，干脆選擇捐錢，省得別人到時候猜測他的動機。更何況，他覺得自己很冤，不應該對香港高房價承擔責任。既然“不知有漢”（對高房價沒有責任），當然就“無論魏晉”（不捐地）了。
 
而且，捐地給政府，開發(fā)出房子來太漫長了，到時候誰還記得誰？而捐給中小企業(yè)則立竿見影，大家很快就拿到錢。做慈善，也是要講求時機的?！?strong>當然，這段話是猜測性的分析。

最后請大家猜猜看：最近香港樓市是冷還是熱？

估計很多人會認為——香港樓市一定非常冷，跟旅游業(yè)、餐飲業(yè)一樣。其實不然。由于港府此前公布了樓市新政，大幅降低了首次置業(yè)者的首付比例（總價800萬的住宅，首付只用1成），“新政”宣布后香港樓市顯著回暖，成交翻倍，看房的人大幅增加。

這就是香港樓市——給點陽光就燦爛。至于今天，美聯(lián)儲宣布第三次降息，而香港也跟進了（見下圖）。這也是樓市的新利好。

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