環(huán)滬這個(gè)概念從提出到落地，看著耳熟能詳，但細(xì)想起來(lái)，其實(shí)也沒幾年。

之所以能這么快被大家接受，說(shuō)到底還是環(huán)滬已經(jīng)變成了事實(shí)上的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)貨，能買到現(xiàn)貨，總比買愿景要強(qiáng)吧。

只是以前我們總是解讀為上海的外部投資行為，這樣想也沒有錯(cuò)，上海愿意把最好資源傾斜給誰(shuí)，結(jié)果當(dāng)然是質(zhì)變級(jí)的。

然而，我們有沒有想過(guò)，環(huán)滬這么多地方當(dāng)下參差不齊的局面，是在于上海主觀選擇，又或者自身命好，要么真的太奮進(jìn)了。

那么今天就和各位聊聊，一個(gè)優(yōu)秀環(huán)滬城市是怎么煉成的。

01

現(xiàn)在，沒有人敢否認(rèn)昆山環(huán)滬標(biāo)桿意義了，但很少有人知道昆山是環(huán)滬起步墊底的那種。

而昆山逆襲的第一步，是交通。

1996年滬寧高速全線貫通，上海過(guò)剩的錢流和人流突然一下子找到突破口，2010年京滬高鐵通車，意味著與上海的資源可以20分鐘內(nèi)互換了。

產(chǎn)業(yè)興環(huán)滬，同期的昆山拿出后來(lái)聞名的昆山經(jīng)開區(qū)來(lái)承接這些產(chǎn)業(yè)，4年后花橋崛起，因?yàn)樯虾５?1號(hào)線地鐵實(shí)打?qū)嶆溄恿恕?/p>

這樣，雙方從交通產(chǎn)業(yè)到最終完成城區(qū)相連的肉身接觸，一個(gè)優(yōu)秀還必須限購(gòu)的環(huán)滬城市就這么誕生了。

有時(shí)候，看著這些優(yōu)秀的環(huán)滬城市成長(zhǎng)，成長(zhǎng)到房?jī)r(jià)達(dá)成預(yù)期，還限購(gòu)壁壘森嚴(yán)的那刻，有沒有后悔沒有在高速成長(zhǎng)階段，入那么一手原始股。

這點(diǎn)上，其實(shí)倒也不必惋惜，因?yàn)榄h(huán)滬未來(lái)就是支撐上海的腳手架，這邊搭棚好了，那邊也必然要跟上。

看透這套全套驅(qū)動(dòng)邏輯，我們才能看到其他地方下一個(gè)五年的可能，而嘉善，就是這樣邏輯下產(chǎn)物。

02

說(shuō)實(shí)話，嘉善是環(huán)滬最容易被誤讀一個(gè)城市，我看到大家對(duì)嘉善認(rèn)知，要么不甚了解，要么過(guò)度放大利好。

什么長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)，輕軌同城，都可以把拿出來(lái)為嘉善背書，各位有沒有想過(guò)，這些上海主導(dǎo)的動(dòng)作，為什么是嘉善。

一個(gè)最容易被忽略常識(shí)，嘉善是除了昆山，唯一能和上海的發(fā)展主軸在地理肉身接觸。

什么意思，我們來(lái)看上海的想法，也不復(fù)雜，用“大虹橋”做了解答，持續(xù)向西。

所以，這場(chǎng)長(zhǎng)三角一體化規(guī)劃圖，大家多少有點(diǎn)誤讀。

青浦本來(lái)就要繼續(xù)把大虹橋的勢(shì)能繼續(xù)往西導(dǎo)入，而昆山雖然沒有劃入，但卻是上海北翼經(jīng)濟(jì)體流量進(jìn)入上海前哨，吳江起勢(shì)在于和蘇州主城融合，發(fā)力點(diǎn)還是太湖新城。

大概率上，這張圖最大紅利收益者，還是處于滬杭動(dòng)線高速發(fā)展嘉善。

也只有嘉善的補(bǔ)缺，才能讓相對(duì)弱勢(shì)的南翼飽滿起來(lái)，這樣最終效果，才能形成一種穩(wěn)定南北平衡，并一起把勢(shì)能反哺給大虹橋。

所以，我們總是認(rèn)為上海是主觀選擇投資哪里，但沒有沒想過(guò)，上海是必須要這么做。

某種程度上，這是嘉善的命。

03

好，那我們來(lái)看，為此上海和嘉善分別準(zhǔn)備了什么。

首先，上海的態(tài)度依然是很重要的，一定要是真金白銀的，而不是喊喊口號(hào)的那種。

還是交通首發(fā)驅(qū)動(dòng)。

滬杭高速讓從嘉善自駕到到上海南站、虹橋也就60多公里，滬杭高鐵通車密度高達(dá)一天43班次，也就是一個(gè)典型上海半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈位。

不僅如此，嘉善還將再次賦能，新增一條滬嘉城際軌道。

這是一條什么線路呢，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，很像東京的JR線，高效且高頻的輕軌。

如果說(shuō)高速代表產(chǎn)業(yè)同城，高鐵代表人流同城。

那滬嘉城際輕軌的開通，毫無(wú)疑問就代表上海對(duì)于嘉善的態(tài)度，未來(lái)整個(gè)嘉善包括嘉興和上海的聯(lián)動(dòng)，可以真正做到昆山和上海一樣。

上一輪的花橋?yàn)槭裁纯梢云饎?shì)，本質(zhì)上就是地鐵愿意過(guò)去，政府愿意花錢修鐵路，這種實(shí)打?qū)嵒ㄥX的的交情還是可靠的。

04

伴隨交通網(wǎng)成型，一定有產(chǎn)業(yè)流量的注入。

我給大家簡(jiǎn)單羅列下，就今年以來(lái)，上海和嘉善的對(duì)接緊湊程度有點(diǎn)想象。

從3月嘉善國(guó)際創(chuàng)新中在大虹橋商務(wù)區(qū)招商開始，后來(lái)阿里巴巴簽約，幾乎每個(gè)月都有一個(gè)不亞于這個(gè)能級(jí)的產(chǎn)業(yè)入駐，或者政策運(yùn)作。

別忘了上海產(chǎn)業(yè)外溢最大的一張牌，G60科創(chuàng)走廊，第一站也是嘉善。

某種程度上，這才是未來(lái)人口外溢到上海關(guān)鍵籌碼。

我們不談能導(dǎo)入多少人口的空洞口號(hào)，要讓人過(guò)來(lái)扎根嘉善，就看你能給人才開出多大籌碼，這點(diǎn)上，上海很給力，嘉善很懂行。

等打好了交通和產(chǎn)業(yè)兩大模塊的底子后，一個(gè)優(yōu)秀環(huán)滬城市胚子算打好了。

至于各種同城生活細(xì)節(jié)，市民公交卡無(wú)縫銜接啊，引入上海的top級(jí)的教育和醫(yī)療資源，還有密集到不行的小利好的政策堆積。

本質(zhì)上都是對(duì)胚胎的精雕細(xì)琢。

但要成為一個(gè)優(yōu)秀環(huán)滬城市最后一步，就是要完成自身城市價(jià)值梳理。

這方面，嘉善做的確實(shí)還算不錯(cuò)。

懂得自身優(yōu)勢(shì)在哪里，向南圍繞著高鐵站滾動(dòng)開發(fā)出自己市南新城，同時(shí)在老城區(qū)，用持續(xù)的棚改帶動(dòng)新一輪城市更新了。

這樣城市哪怕不借助外力，也能好的保持內(nèi)部的流動(dòng)性，從而讓城市有個(gè)持續(xù)穩(wěn)定的開發(fā)節(jié)湊。

從這兩年的結(jié)果來(lái)看，嘉善房?jī)r(jià)走勢(shì)還是很穩(wěn)健的。

最后，一個(gè)優(yōu)秀環(huán)滬城市的即將升級(jí)成型標(biāo)志，就是好項(xiàng)目開始密集出現(xiàn)了。

而這次我在去嘉善，也確實(shí)發(fā)現(xiàn)了這種趨勢(shì)，這次我就和大家分享一個(gè)這樣的項(xiàng)目，他叫：

云瀾灣甜蜜小鎮(zhèn)

05

項(xiàng)目是一個(gè)小鎮(zhèn)打包，應(yīng)該說(shuō)在環(huán)滬周邊不少見了，但項(xiàng)目拿到卻不是一個(gè)小鎮(zhèn)該有的區(qū)位。

肉身實(shí)際感受下來(lái)，處在嘉善南部新城的云瀾灣，能在高鐵23分鐘，開車走滬杭高速一小時(shí)直抵大虹橋，比上海市區(qū)某些地方還方便。

還保證了和滬嘉城軌規(guī)劃站點(diǎn)15分鐘的鏈接。

這是實(shí)在不像一個(gè)偏遠(yuǎn)避世的小鎮(zhèn)，倒是很好和城市肌理融合到一起了。然后，小鎮(zhèn)本身該有素養(yǎng)，也一個(gè)沒有落下。

不管居住模塊，你能看的見質(zhì)感。

還是商業(yè)模塊，已經(jīng)非常成熟氛圍。

還其他功能的豐滿。

都是告訴你，這是個(gè)把愿景給你落地的小鎮(zhèn)。

而且拿出環(huán)滬我目力所及，還沒人打出一張牌，整個(gè)小鎮(zhèn)體系圍繞溫泉進(jìn)行核心設(shè)計(jì)。

2008年當(dāng)時(shí)這里挖出了杭嘉湖平原第一口溫泉，所有人都驚呆了，無(wú)論是他的水質(zhì)還是礦物質(zhì)含量，都非常少見。不知道大家有沒有泡溫泉習(xí)慣，我看不懂那些復(fù)雜的元素配比好比偏硅酸是標(biāo)準(zhǔn)2.1倍，但我泡起來(lái)確實(shí)很舒服。

在溫泉這個(gè)大IP的引領(lǐng)下，云瀾灣帶來(lái)的不僅是一次溫泉之旅，還把一家人的所有細(xì)碎需求場(chǎng)景都幫你貼心想好了。

而且負(fù)責(zé)人告訴我項(xiàng)目是持有采礦許可證的，有采礦證的溫泉才是真正的溫泉哦。

所以云瀾灣為什么能在上海周邊小鎮(zhèn)快速起勢(shì)，因?yàn)槟阌袀€(gè)獨(dú)一無(wú)二讓別人來(lái)的理由。

這就讓未來(lái)生活品質(zhì)有了幾何級(jí)提升，也能最大程度聚攏這里的人氣。

這樣我們看到項(xiàng)目整體氣場(chǎng)，散發(fā)一眼看上去就想生活在這的宜居感。

理解這些，才能明白云瀾灣甜蜜小鎮(zhèn)是如何憑實(shí)力在國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)評(píng)定極度苛刻的情況一舉拿下這個(gè)重量級(jí)的景區(qū)評(píng)定，成為環(huán)上海稀有的4A級(jí)溫泉景區(qū)。

06

不過(guò)說(shuō)實(shí)話，這個(gè)項(xiàng)目能打動(dòng)我，反而是在運(yùn)營(yíng)層面的細(xì)節(jié)堆積，而是才恰恰是小鎮(zhèn)交付后的難點(diǎn)。

景觀保養(yǎng)的很好，這樣的硬質(zhì)水景也是時(shí)刻有人清理的。

戶外拓展的草皮也被打理的很不錯(cuò)。

甚至，這樣的花園小景也被用來(lái)作為婚紗取景地了。還吸引了很多影視劇組過(guò)來(lái)取景拍攝，說(shuō)不定在你泡溫泉的時(shí)候，也能遇上哪個(gè)明星呢！

小鎮(zhèn)招商落地很順利，類似這種大家喜聞樂見品牌也愿意入駐。

還有定期舉行的各種展覽，就很好說(shuō)明這里氛圍到了什么程度。

也給大家看看，云瀾灣安排各種活動(dòng)密度有多緊湊。

這一切都真實(shí)告訴你，這不是一個(gè)畫在樓書上的小鎮(zhèn)，而是進(jìn)入細(xì)節(jié)運(yùn)營(yíng)階段的人氣小鎮(zhèn)了。

其實(shí)有一點(diǎn)我還蠻感慨的，小鎮(zhèn)項(xiàng)目通常追求都是整體生態(tài)打包，對(duì)細(xì)節(jié)質(zhì)感態(tài)度就是能用就好。

但在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，我發(fā)現(xiàn)了這樣的柱石，破破爛爛，還特地問了下設(shè)計(jì)人員，得到回復(fù)也挺意外。

類似這樣古建細(xì)節(jié)都是從不是新造，而是花大力氣找到真實(shí)古建移植的。

這樣的細(xì)節(jié)雖然用戶未必能察覺到，但呈現(xiàn)的就不再是一種刻意仿古效果了。

這個(gè)小鎮(zhèn)，執(zhí)拗的有點(diǎn)美好啊。

最后，給大家分享個(gè)福利吧，項(xiàng)目也快進(jìn)入到尾聲了，最后拿出這批產(chǎn)品基本算在總價(jià)段上釋放了最大誠(chéng)意。

一個(gè)，總價(jià)首付23萬(wàn)起的環(huán)滬項(xiàng)目。

而這樣價(jià)格段，未來(lái)交付的精裝房還有整體米家集成的智能化。

當(dāng)然，你是怕麻煩的那種，云瀾灣也貼心的幫你找了了專業(yè)的酒店進(jìn)行托管，至于這種模式回報(bào)怎么樣，我有朋友在西塘做過(guò)類似項(xiàng)目，租售比在樓市賽道中真算不錯(cuò)的。

當(dāng)然，如何衡量自己的預(yù)期，那還是要你自己來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看一看的。

這個(gè)項(xiàng)目真值得大家來(lái)看，起碼就是一個(gè)快速起勢(shì)的環(huán)滬城市最好縮影，這次開發(fā)商也很給面子，這個(gè)入冬的季節(jié)，給我們有興趣前往粉絲（福利）。

小鎮(zhèn)的溫泉我泡了下，舒坦，但不要忘了，不要辜負(fù)任何一個(gè)正在起勢(shì)的環(huán)滬城市。