《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）中規(guī)定，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。如果只設(shè)置一臺(tái)電梯，就要在墻體外側(cè)設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的連廊。

并且在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2018年版）中規(guī)定，建筑高度大于33m的住宅建筑應(yīng)采用防煙樓梯間。按照層高三米左右計(jì)算，建筑高度大于33m的住宅，就是十二層以上的住宅。而防煙樓梯間，就是指帶有防煙前室的樓梯間：

如上圖所示，防煙樓梯間比普通的樓梯間多了一個(gè)防煙前室，這樣一來(lái)就增大了住宅的公攤面積。

所以，開(kāi)發(fā)商如果想建設(shè)11層左右的住宅，一般都會(huì)選擇11這個(gè)層數(shù)。

18層

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）中規(guī)定，十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。

所謂“安全出口”，其實(shí)就是指供人員安全疏散用的樓梯間和室外樓梯的出入口。也就是說(shuō)，一個(gè)安全出口就相當(dāng)于一個(gè)樓梯間，“安全出口不少于兩個(gè)”就相當(dāng)于需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的樓梯間。這樣一來(lái)住宅的交通核面積就會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，公攤相應(yīng)增加很多，相比一個(gè)樓梯間是很不經(jīng)濟(jì)的。就像下面這樣：

即使采用兩部樓梯合一的剪刀樓梯間，也會(huì)造成面積要求比較高的“三合一前室”，也會(huì)使交通核的面積增加，進(jìn)而造成公攤面積的增加。

并且在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2018年版）中規(guī)定，建筑高度大于54米的住宅建筑即十九層即十九層以上的住宅建筑，屬于一類(lèi)高層民用建筑。而一類(lèi)高層民用建筑，其防火要求、建筑標(biāo)準(zhǔn)、救援設(shè)施、消防設(shè)施等要求更加嚴(yán)格，相應(yīng)帶來(lái)了建筑成本的大幅度提高。

所以十八層的住宅就成為了非常普遍的選擇。

26層

26層的住宅建筑，其建筑高度在80米左右。而在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）中規(guī)定，高層Ⅱ類(lèi)住宅層數(shù)為19層至26層，住宅建筑高度控制最大值為80米。因此在許多城市出讓土地的出讓條件中，都規(guī)定了這一限值。尤其是2018年以來(lái)，這一規(guī)定更加嚴(yán)格。所以26層的住宅也是開(kāi)發(fā)商在這一政策限制下所能建設(shè)的最高樓層。

33層

33層的住宅樓，其高度已經(jīng)達(dá)到了100米。而建筑高度在100米以上的建筑，在我國(guó)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中屬于超高層建筑。這個(gè)超高層建筑如果實(shí)施起來(lái)就非常麻煩了，消防、抗震、規(guī)劃、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、電氣等等各個(gè)專(zhuān)業(yè)的要求都提高了一個(gè)層次，導(dǎo)致建造成本大幅度增加；并且我國(guó)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范中涉及超高層建筑的內(nèi)容并不是很全面，導(dǎo)致每一個(gè)超高層建筑工程都需要組織專(zhuān)家進(jìn)行具體研究審查分析。因此對(duì)于普通的住宅樓來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有特殊要求的話(huà)，建設(shè)100米以上的超高層住宅是不劃算的。所以我們就會(huì)經(jīng)常見(jiàn)到33層的住宅樓，既不超過(guò)100米，也能盡最大可能獲得利潤(rùn)。