今天，《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法》《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法》《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法》三部政府規(guī)章征求意見稿同時發(fā)布！

明確三類住房不同要求

《公租房辦法》規(guī)定——

全市公租房除了面向戶籍中等偏下及低收入家庭供應(yīng)以外，還將根據(jù)國家有關(guān)政策，面向新市民中的公交司機、環(huán)衛(wèi)工人等為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員，以及先進(jìn)制造業(yè)職工供應(yīng)。

其中，戶籍中等偏下及低收入家庭申請輪候的主要條件是：

①   具有深圳戶籍并在深繳交3年社保；

②   不超過收入財產(chǎn)限額；

③   無自有住房，3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房；

④   未正在領(lǐng)取住房租賃補貼。

《安居型商品房辦法》規(guī)定——

申請租賃或購買的主要條件是：

①   具有深圳戶籍并在深繳交10年社保；

②   無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策；

③   不超過收入財產(chǎn)限額。

《人才住房辦法》規(guī)定——

申請租賃的主要條件是：

①   具有深圳戶籍或者持有有效居住證的各類人才并在深正常繳納社保；

②   無自有住房，3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房、未享受過購房優(yōu)惠政策。

申請購買的主要條件是：

①   具有深圳戶籍的各類人才并在深繳交10年社保；

②   無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策。

看到這里

你一定對其中一個詞感到好奇

那就是“收入財產(chǎn)限額”

這個是什么？

關(guān)鍵詞

限額

公租房、安居型商品房設(shè)定收入財產(chǎn)限額

設(shè)定收入財產(chǎn)限額自去年“主文件”發(fā)布就備受關(guān)注，在此次發(fā)布的三部政府規(guī)章征求意見稿中，該制度有了進(jìn)一步的明確。

依據(jù)《公租房辦法》《安居型商品房辦法》的規(guī)定，公租房和安居型商品房的申請家庭須符合收入財產(chǎn)限額要求。

●   收入財產(chǎn)限額的具體標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)改部門另行制定、公布，并實施動態(tài)調(diào)整。

●   收入財產(chǎn)的認(rèn)定核對工作由市民政部門負(fù)責(zé)，在申請家庭誠信申報的基礎(chǔ)上，通過政務(wù)信息共享和大數(shù)據(jù)核查等手段，努力實現(xiàn)收入財產(chǎn)核對工作的準(zhǔn)確高效。

深圳市住建局表示，設(shè)定收入財產(chǎn)限額是住房保障制度的重要組成部分，是國內(nèi)外的普遍做法，也是實現(xiàn)住房保障精準(zhǔn)化的必要措施。

不過有人問

那我來深圳工作的時間長短

會不會對我住房產(chǎn)生影響？

告訴你：會！

關(guān)鍵詞

增值收益

鼓勵人才扎根深圳做貢獻(xiàn)

《安居型商品房辦法》及《人才住房辦法》分別對購買的安居型商品房和人才住房封閉流轉(zhuǎn)的情形、流轉(zhuǎn)價格、取得完全產(chǎn)權(quán)的條件、應(yīng)繳增值收益計算規(guī)則等作出了具體規(guī)定。

其中包括——

①   購買的安居型商品房和人才住房在一定年限內(nèi)封閉，不得上市流轉(zhuǎn)，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由原產(chǎn)權(quán)單位或主管部門按規(guī)定回購；

②  自簽訂買賣合同之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年的，經(jīng)批準(zhǔn)并向政府繳納增值收益后，可以取得所購住房的完全產(chǎn)權(quán)。

值得注意的是，該封閉流轉(zhuǎn)機制中

將應(yīng)繳增值收益與在深服務(wù)年限掛鉤

換句話說，在深工作越久，應(yīng)繳增值收益越少，越是扎根深圳做貢獻(xiàn)的人才，越是能夠享受優(yōu)惠。

關(guān)鍵詞

分配方式

已入庫家庭可繼續(xù)輪候

在住房分配方面——

●   公租房將采取輪候分配和定向配租相結(jié)合的方式

●   安居型商品房和人才住房則實行按批次分配。

對于已在輪候庫的公租房申請家庭和安居型商品房申請家庭，按照“老人老辦法”，可繼續(xù)采用輪候分配方式。

同時，為充分體現(xiàn)對特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過程中，撫恤定補優(yōu)撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數(shù)、配置兩個搖號號碼、適當(dāng)加分等優(yōu)先政策。

關(guān)鍵詞

過渡期

申請公租房、安居型商品房可“雙選”

對于已在公租房、安居型商品房輪候系統(tǒng)中的家庭來說，如何實現(xiàn)平穩(wěn)過渡？

對此，《公租房辦法》、《安居型商品房辦法》均設(shè)置了一定期限的政策實施過渡期，即——

●   新辦法頒布后一定期限內(nèi)，符合條件的申請人可繼續(xù)依照原有規(guī)定提出輪候申請，或者已取得受理回執(zhí)的，經(jīng)審核合格可以進(jìn)入輪候庫，繼續(xù)適用原辦法。

●   新辦法施行后申請人提出申請的，將按新政策執(zhí)行。人才住房作為新的住房類型，不涉及新舊政策銜接問題。

關(guān)鍵詞

管理監(jiān)督

確保住房保障公平公正

為了提高住房資源的使用效率，確保住房保障公平公正，此次發(fā)布的三部政府規(guī)章明確了一系列后續(xù)監(jiān)管措施。

其中包括——

●   完善執(zhí)法監(jiān)督措施，采用信息化等科技手段加強租售后監(jiān)管；

●   明確用人單位、申請家庭、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以及企事業(yè)單位的法律責(zé)任；

●   建立信用管理機制，有關(guān)當(dāng)事人存在違反法律法規(guī)及規(guī)章行為的，除依法進(jìn)行處罰外，還將其納入不良行為記錄，依法實行聯(lián)合懲戒。

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