最近，在貝殼找房發(fā)起的理想居室大調(diào)查中，47.97%的受訪者表示三居室是最理想的居住狀態(tài)。于是，貝殼找房篩選了北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、杭州、西安等8個(gè)核心城市進(jìn)行研究，并發(fā)布《2019理想三居報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)。

從中可以發(fā)現(xiàn)普遍是理想豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)骨感。各城市兩居室的二手房交易量都高于三居，其中杭州二、三居的成交量最接近，而北京的差異最大。

同時(shí)，想要一套三居室，平均要三十而立以后才能實(shí)現(xiàn)，其中，北京三居購(gòu)房者年齡最大，約為36歲，換房一族更是達(dá)到39歲；杭州最年輕，約為32歲。而從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，深圳實(shí)現(xiàn)理想三居最難，90-120㎡的房子全款需要40年，貸款也要9年，而成都只需要8.6和2.6年。

理想的家有多大？

理想的家有多大？貝殼調(diào)查顯示，近六成的人選擇100-120㎡的三居室。從《報(bào)告》上看，上海、西安、北京、武漢、成都等5個(gè)城市的成交三居套均面積處于理想?yún)^(qū)間，其中，上海和西安最高，達(dá)到114㎡。而廣州和深圳則小于100㎡，尤其是深圳，成交三居套均面積只有91㎡，且超六成交易集中在60-90㎡之間的“小三居”。

雖然深圳的房?jī)r(jià)收入比居八城之首，購(gòu)房壓力較大，但深圳人之所以鐘愛(ài)“小三居”，原因卻并非這么簡(jiǎn)單。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳住宅得房率高是一個(gè)主要原因，一方面公攤面積較少；另一方面，深圳購(gòu)房流行“贈(zèng)送面積”。

理想的家，它在哪兒？

如果你要買(mǎi)一套三居室，最看重小區(qū)的哪些條件？貝殼調(diào)查中，受訪者對(duì)于小區(qū)的地理位置、交通以及周邊配套設(shè)施較為重視。因此，基于社區(qū)1公里生活圈可達(dá)性指數(shù)及樓盤(pán)品質(zhì)指數(shù)，進(jìn)而加權(quán)計(jì)算出了各城市的宜居社區(qū)指數(shù)。

在8個(gè)城市中，上海、成都及廣州位列前三名。上海主要因?yàn)闃潜P(pán)品質(zhì)指數(shù)較高，成都則是1公里生活圈可達(dá)性指數(shù)占優(yōu)，而廣州勝在綜合素質(zhì)均衡。另外，城市間對(duì)比發(fā)現(xiàn)，一線城市的社區(qū)宜居水平整體高于新一線城市。

實(shí)現(xiàn)理想有多難？

雖然很多人向往有一套三居室的房子，但不得不說(shuō)理想豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)骨感。從《報(bào)告》來(lái)看，各城市的二手房交易均以?xún)删邮覟橹?。其中，北京兩居室交易占比最高，達(dá)到49.96%，與三居室交易量差距也是最大的，相差33.19%。那么，想買(mǎi)一套三居的房子大概需要多少錢(qián)呢？由于各城市成交三居套均面積在90-120㎡之間，因此重點(diǎn)呈現(xiàn)此區(qū)間的分析結(jié)果。如下圖可見(jiàn)，北京以577萬(wàn)高居榜首，深圳緊隨其后為575.2萬(wàn)，成都只需要148.8萬(wàn)。

《報(bào)告》顯示，8個(gè)城市的三居購(gòu)房者平均年齡，北京最大，將近36歲。一線城市普遍高于新一線城市，而新一線城市的三居購(gòu)房者平均年齡相仿，不到32歲?？磥?lái)想要擁有三居室，先等三十而立再說(shuō)吧。

換房，你想好了嗎？

從貝殼調(diào)查來(lái)看，85、90以及95后暫不考慮換房的人占多數(shù)。80后則有49.23%正在考慮換房，逐漸進(jìn)入換房高峰期，《報(bào)告》上看，北京換房(三居)平均年齡為39歲。不過(guò)，《報(bào)告》顯示，北京的換房一族平均是賣(mài)掉510萬(wàn)的房子置換736萬(wàn)的三居室，面積則平均從79.7㎡增加到112.4㎡。大多數(shù)人的平均水平似乎暗合了當(dāng)下的形勢(shì)。