有朋友新購買了住房，之后又購買了一個車位。入住以后發(fā)現(xiàn)，每個月還要繳納購買的車位物業(yè)管理費，他想知道，為什么自己購買的車位還要付物業(yè)管理費呢？

這個問題涉及到很多人，曾經(jīng)對于停車位是不是可以出售有廣泛的爭論，而關(guān)于停車位收取的物業(yè)管理費大多數(shù)人更是想不通。

那么，購買的停車位應(yīng)該不應(yīng)該收取物業(yè)管理費呢？

首先，有人說購買的住房都收取了物業(yè)管理費，停車位自然也應(yīng)該收取

也許有人會說這個問題有點弱智，因為大家已經(jīng)習慣了購買的住房每個月要繳納物業(yè)管理費的事實。

但是住房的物業(yè)管理和停車位的物業(yè)管理畢竟還是有區(qū)別的。住房的物業(yè)有很多管理如水電氣正常使用管理、安全保障、環(huán)境治理、草叢修葺、秩序的維護、衛(wèi)生的打掃、住房的維修，都需要物業(yè)人員進行管理，所以大家覺得住房收取物業(yè)管理費是理所應(yīng)當?shù)摹?/p>

而停車位則不同，大家可能會覺得停車位沒有什么服務(wù)，為什么還要收取物業(yè)管理費呢？實際上，停車位也是需要管理的，比如車輛的進出需要管理、停車庫的衛(wèi)生、停車位的安全保障、公共區(qū)域的保護和維護等，也都需要物業(yè)進行管理和服務(wù)。

所以，從這一意義上講，似乎停車位收取物業(yè)管理費是合理的。

其次，停車位物業(yè)管理費收費的法律依據(jù)是什么？

一般來說，小區(qū)的停車位可以地簡單分為兩種：有個人產(chǎn)權(quán)證的和租賃停車位的。租賃停車位的租賃費實際上是分兩部分：車位租賃費和車位的物業(yè)管理費。有個人產(chǎn)權(quán)的停車位的費用則只有物業(yè)管理費。

但是不管哪一種都會收取物業(yè)管理費。

那么，收取物業(yè)管理費有沒有法律依據(jù)呢？

《物業(yè)管理條例》中對物業(yè)收費的相關(guān)約定：

第四十一條　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

因此，物權(quán)法并沒有對小區(qū)車位管理費收費做明確的規(guī)定，更沒有詳細的收費標準。在現(xiàn)實中一般小區(qū)內(nèi)車位的收費標準是由物業(yè)管理公司擬定收費明細，報當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門，主管部門依據(jù)物價局制定的物價標準審批同意后執(zhí)行的收費標準。

有的省市對停車位收取管理費有明確的規(guī)定，2013年5月1日實施的新版《江蘇省物業(yè)管理條例》將物業(yè)公司收取的車位服務(wù)費統(tǒng)稱為汽車停放費。

2014年7月1日實施的《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》規(guī)定：汽車停放費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)對車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維護、管理所收取的費用。汽車停放費一般由下列因素構(gòu)成：(1)管理服務(wù)人員費用；(2)車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運行能耗及維護保養(yǎng)費用；(3)清潔衛(wèi)生費用；(4)秩序維護費用；(5)法定稅費等。

所以，有的地方已經(jīng)明確了收取停車位物業(yè)管理費的內(nèi)涵和標準，這也就是當?shù)厥杖⊥＼囄晃飿I(yè)管理費的行政依據(jù)。而這一依據(jù)是符合特權(quán)法規(guī)定的。

其三，停車位物業(yè)管理費為什么沒有包含在住房物業(yè)管理費呢？

可能有人會說，我們的住房已經(jīng)繳納了物業(yè)管理費，停車位的物業(yè)管理費已經(jīng)包含在了物業(yè)管理費中，為什么還要再收取停車位的物業(yè)管理費呢？

這是因為住房的一般物業(yè)管理和停車位的物業(yè)管理是分開的。物業(yè)管理費有明確的內(nèi)容和標準，是物業(yè)公司制訂并經(jīng)過業(yè)主委員會通過的，并經(jīng)過相關(guān)部門報備或者批準的。由于有的住房并不一定都購買了停車位，也不是每一戶都有停車位，如果將停車位的物業(yè)管理費放入到物業(yè)管理費中，那么對沒有停車位的住戶是不公平的。畢竟停車位不像住房那樣每一家人都有，所以停車位物業(yè)費的收取也只能僅僅向有停車位的住戶收取。

也有人會說，有一些住房沒有住人、沒有享受到物業(yè)服務(wù)，不是也照樣收取了物業(yè)管理費嗎？但是那是有區(qū)別的。因為住房雖然沒有居住沒有得到物業(yè)的服務(wù)，但是物業(yè)已經(jīng)提供了服務(wù)，所以收費是必然的。而停車位的物業(yè)服務(wù)也只僅僅對有停車位的人，所以只要你有停車位，不管你有車沒有車、不管你使用未使用都應(yīng)該繳納停車位的物業(yè)管理費。

作者：麒鑒，專注銀行三十年，財經(jīng)金融分析評論