囤地八年不開發(fā)，轉(zhuǎn)手賺20億，商人？投機者？

鹿文康金 2019-10-17

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近來房地產(chǎn)市場紛紛擾擾，各種消息都有。10月10日，有消息報道，長江實業(yè)集團已將大連市西崗區(qū)黑嘴子項目出售給融創(chuàng)中國，作價超過40億元。李嘉誠繼續(xù)著告別內(nèi)陸的行動。這已經(jīng)不是新鮮事情了，這些年來李嘉誠和他所代表的長江實業(yè)動作一直不停，不斷的拋售內(nèi)陸物業(yè)。

很多人不理解這是怎么了?難道是中國的經(jīng)濟不行了嗎?為什么這樣的傳奇人物做出了這樣令人費解的舉動?其實道理很簡單，說直白一點就是賺錢不像以前那么容易了。

這些年隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，中國的經(jīng)濟形勢已經(jīng)變了，不再是之前那種粗放式，掠奪式的發(fā)展。而是更加的細致合理，經(jīng)濟的發(fā)展更加趨向于的健康。如今房地產(chǎn)市場的火熱，已經(jīng)成了急需解決的問題，所以近兩年來國家一直加大調(diào)控政策，壓制房價的增長。效果也是很不錯的，從今年的情況來看，房價普遍穩(wěn)定，部分開始回落。

在這種新的經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)的暴利和黃金時代已經(jīng)過去了，注定要開始走向理性。不可能再如之前，你投資進來一百萬就能賺個十幾倍幾十倍。李嘉誠代表的長江實業(yè)自然也感受到了國家的決心，所以在如今房價還居于高位的時候開始拋售，開始套現(xiàn)跑路。

據(jù)資料顯示，長江實業(yè)在2011年的時候拿到的大連市西崗區(qū)黑嘴子商住地塊，當時花了19億。如今一轉(zhuǎn)手賣了40多億直接賺了20億。你能想象這是多少錢嗎?這相當于直接從當?shù)馗钭吡艘粔K肉，而代價卻需要當?shù)厝藖沓袚?/span>這種行為，說的不好聽一點和投機倒把沒有什么區(qū)別。

也許有人會說，在商言商其實沒什么夸張，畢竟商人都是要賺錢的。可是這種戴著愛國商人名號拿著各種政策優(yōu)惠，最后卻直接跑路的商人，會不會更加的無恥一點呢?

這塊地從拍到手到最后轉(zhuǎn)賣，開發(fā)了近八年的時間。聽說過去八年的時間里，當?shù)卣啻卧噲D推動該項目的發(fā)展，結(jié)果這個作為重點的項目卻是一拖再拖，不見動靜。甚至最后直接被轉(zhuǎn)賣掉了。

這種行為是典型的“囤地炒作”，按照規(guī)定連續(xù)兩年未動工，政府可以無償收回。結(jié)果八年多過去，別人轉(zhuǎn)手賣了40億。李嘉誠所代表的長江實業(yè)憑什么能夠做到這一切?

這種情況不是個例，在2008年的時候長江實業(yè)20億買下的重慶南岸一塊土地，十年過去，去年開始在兜售這塊土地，目前這塊土地的市價已經(jīng)高達200億元。據(jù)統(tǒng)計，李嘉誠代表的長江實業(yè)，在內(nèi)陸的三十幾個項目，僅有三分之一完工，其余的依然在“開發(fā)”中，開發(fā)速度少則三五年，多則20年，難道又是一批“屯地炒作”?