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你好!正常情況下,房產證上兩個人的名字,一人去世后,需要對房產證進行產權人變更。 1.如果房產證上的兩人是夫妻關系。這種情況下,大概率是房子屬于夫妻共同財產。那么一人去世后,房子份額中,去世一方的一半兒份額將作為遺產,由繼承人繼承(注意,繼承人不一定只有在世配偶一人)。 2.如果房產證上的兩人不是夫妻關系,可能是朋友、父子、甚至合伙人等等。這種情況下,去世一方的份額是由他的繼承人繼承的。這個份額不一定是房子的一半兒,看房產證上登記的信息是占多少。 確定繼承份額之后,要做的動作主要包括四個步驟: (1)確定繼承人都有誰; (2)確定每一位繼承人繼承的份額; (3)辦理繼承手續(xù),公證繼承(無爭議)或者訴訟繼承(有爭議); (4)憑借繼承公證書(或法院判決書)去不動產登記中心辦理過戶手續(xù),將房本進行更名。 最終的結果就是拿到新的房產證,房產證的產權人必須要明確、同時明確各自在房子中所占的份額。注意,明確房屋產權人非常重要,它是最終確定房產歸屬的核心依據,體現(xiàn)形式就是房本。 |
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