阿里、華為落地，這里將是鄭東下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)地！

無(wú)為而為無(wú)不為 2019-10-07

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城市向東，生活向北。

鄭州品質(zhì)居住區(qū)的大變遷，進(jìn)一步印證了之前我們說過的鄭州發(fā)展基調(diào)。

下面這張重要的圖片，表明了鄭州從過去到現(xiàn)在幾十年間品質(zhì)居住區(qū)的變遷史。

70、80年代還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，最早一批老鄭州的聚集地在中原區(qū)。

從工人路、建設(shè)路、互助路、前進(jìn)路、中原路這些道路名稱，就可以看出當(dāng)年中原區(qū)在鄭州的地位。綠城廣場(chǎng)、科技館、碧沙崗公園、裕達(dá)國(guó)貿(mào)、國(guó)棉N個(gè)廠區(qū)都是老鄭州的回憶。

后來，隨著二七商圈的崛起，開始向二七區(qū)延伸。

鄭州最早期的經(jīng)濟(jì)就是基于火車站、國(guó)棉N廠、二七商圈。這三個(gè)原因也形成了鄭州早期最高端、最核心的居住區(qū)域。

那時(shí)候，東區(qū)還是蠻荒之地，經(jīng)三路還是郊區(qū)，北環(huán)以北還是鄉(xiāng)下。

從80年代到90年代開始，基于國(guó)家大形勢(shì)的變化，核心區(qū)向金水區(qū)轉(zhuǎn)移。金水區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)地位日益凸顯。

再后來，城北出現(xiàn)一條亮麗的風(fēng)景線，那是以黃河迎賓館為中心的迎賓路別墅區(qū)，包括九郡弘、迎賓路3號(hào)、天倫莊園等低密豪宅。

與此同時(shí)，2005-2015年，隨著東區(qū)陸續(xù)交房，規(guī)劃的力量開始顯現(xiàn)，造就了老東區(qū)的稀缺和價(jià)值。

在接下來的2015-2020年，鄭州區(qū)域價(jià)值制高點(diǎn)北龍湖面世并入住。

毋庸置疑，東三環(huán)內(nèi)中州大道旁、鄭州CBD之鄰、8000多畝湖面、公園最多、低密度社區(qū)、重磅醫(yī)療、重磅教育、地鐵4/6號(hào)線、星級(jí)酒店、金融總部、每畝地價(jià)千萬(wàn)起步等等，太多太多的光環(huán)。

但，北龍湖普遍均價(jià)4萬(wàn)，能接受的人群還是在少數(shù)，部分改善人群只能繼續(xù)外溢。

所以，未來呢？

在北龍湖附近，有沒有一個(gè)更接地氣的潛力居住區(qū)？

當(dāng)然有，比如說龍子湖北區(qū)。

就此看來，龍子湖北區(qū)主要有三個(gè)不可或缺的價(jià)值點(diǎn)。

其一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

先看下面這張圖片——

城市向東，是不可逆的大趨勢(shì)。

無(wú)論你是否承認(rèn)，現(xiàn)實(shí)告訴我們，未來的城市中心，不再是地理中心，應(yīng)該是購(gòu)買力最強(qiáng)、效益產(chǎn)出比最高的商務(wù)中心、經(jīng)濟(jì)中心、就業(yè)中心。

這個(gè)中心，已經(jīng)發(fā)生了不可逆轉(zhuǎn)的向東偏移。

北龍湖金融島、CBD商務(wù)區(qū)、高鐵商務(wù)區(qū)、龍子湖湖心島，四個(gè)中心相連，所圍合輻射的區(qū)域，這個(gè)“黃金四邊形”，就是鄭州未來的中心。

跟隨著鄭州的大行情，這里近期又迎來了一波屬于自己的高潮。

6月之后的鄭州，不斷接受著城運(yùn)紅利——

新領(lǐng)導(dǎo)調(diào)任鄭州的首站，就來到了北龍湖金融島；

阿里巴巴入鄭的注冊(cè)地在東區(qū)龍子湖；

華為入鄭的落腳處，還是在鄭東；

……

互聯(lián)網(wǎng)向東、新金融向東、產(chǎn)業(yè)升級(jí)也在向東！

更具體的，主政者更多的關(guān)注點(diǎn)、未來誕生的偉大企業(yè)、未來最高的單平產(chǎn)出、未來全鄭州平均收入最高的那群人，就在這個(gè)“黃金四邊形”里。

人和錢的力量毋庸置疑。

而，龍子湖北區(qū)就緊鄰著鄭州未來的中心！

其二，規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。

正因?yàn)殡x東區(qū)近，要契合鄭東新區(qū)的整體規(guī)劃，所以，龍子湖北區(qū)增加了綠地、增加了水域、擴(kuò)寬了道路。

相比東三環(huán)以西的楊金西片區(qū)，東三環(huán)以東的龍子湖北區(qū)安置房更少，是因?yàn)橐郧斑@里的村莊少，以魚塘、林地為主，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。產(chǎn)品主要是別墅和洋房，業(yè)主層階更純粹，居住氛圍也更純粹。

同時(shí)，路網(wǎng)也正在完善。后期明理路將直通龍子湖高校園區(qū)，鴻寶路大修已列入市政計(jì)劃。傳言的地鐵1號(hào)線北延線規(guī)劃穿過連霍高速在龍子湖北區(qū)設(shè)有站點(diǎn)，遠(yuǎn)期還規(guī)劃有地鐵20號(hào)線。不過，兩條地鐵最終還要以官方宣布為準(zhǔn)。

其三，價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

因?yàn)椴幌癖饼埡敲锤叨?、那么商?wù)，地價(jià)也不會(huì)那么貴，所以，龍子湖北區(qū)的房?jī)r(jià)更接地氣。

當(dāng)然，沒有完美的區(qū)域，龍子湖北區(qū)也存在一些劣勢(shì)。

首先，這里與東三環(huán)以西的楊金西片區(qū)的軍用機(jī)場(chǎng)距離不遠(yuǎn)，但好處就是區(qū)域規(guī)劃時(shí)限高，所以整個(gè)區(qū)域的容積率都降下來了，周邊基本上全為容積率2.0左右的低密樓盤，居住密度更低。

其次，區(qū)域起步比較晚，目前生活配套不完善，成熟尚需時(shí)日。

那么現(xiàn)如今，龍子湖北區(qū)都有誰(shuí)在蓋房子？蓋的房子如何？基本上，弄清楚這些問題，對(duì)區(qū)域價(jià)值以及未來價(jià)值心中就更有數(shù)了。

下面這張圖片基本上概括了目前龍子湖北區(qū)已經(jīng)入市的項(xiàng)目開發(fā)商。

目前，片區(qū)內(nèi)：

純新盤天倫風(fēng)華苑已經(jīng)面市，應(yīng)該很快會(huì)拿到預(yù)售證，即將開盤。

泰禾?hào)|府大院正在馬不停蹄的施工中，尚未開盤。

鴻園六期新品已經(jīng)推出，洋房和疊墅，主打低密、改善。

瀚海爾灣一期尾盤在售，二期暫未推出。

天倫綠城桂語(yǔ)蘭庭已經(jīng)面市，尚未開盤。

剛拿地的康橋香麓灣遲遲沒有動(dòng)靜，等待周期會(huì)比較長(zhǎng)。

都是知名開發(fā)商，都是正常拿地開發(fā)，幾乎都是低密產(chǎn)品，可以說，東三環(huán)以東的龍子湖北，是可見的未來的低密純粹的改善住宅區(qū)域。

當(dāng)然，就現(xiàn)狀來說，龍子湖北區(qū)目前最大的痛點(diǎn)就是：除了住宅就是住宅，配套匱乏，更無(wú)生活氛圍可言……

那就，不妨搭建出一個(gè)完善的生活配套體系。

在一個(gè)配套不完善的區(qū)域里，千畝大盤更重要的意義就在于配套，在于配套帶來的資源和便利。

而天倫風(fēng)華苑的獨(dú)特之處就在于，它正是不完善區(qū)域里，配套豐富的千畝大盤。

龍子湖北區(qū)長(zhǎng)期缺乏商業(yè)，好，這個(gè)千畝大盤將帶來獨(dú)立的商業(yè)配套，能夠保證滿足日常生活所需。

龍子湖北區(qū)除了目前比較知名的金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)理想學(xué)院，再無(wú)其他名校，但這個(gè)千畝大盤計(jì)劃引進(jìn)有兩所名校，同時(shí)配建0-15歲全學(xué)齡教育，為了孩子上學(xué)買房的客戶值得關(guān)注。

配建的學(xué)校效果圖：

曾經(jīng)的龍子湖北區(qū)，是只有住宅的荒蕪之地。

遇上千畝大盤天倫風(fēng)華苑之后，這里將被更為豐富的生活定義。

除了必需的生活配套，項(xiàng)目周邊的生態(tài)環(huán)境也不錯(cuò)。按照當(dāng)前規(guī)劃，天倫除了周邊配套的各種小公園，附近還有大手筆的賈魯河濕地公園，從外到內(nèi)，都極注重生態(tài)環(huán)境，茶余飯后，業(yè)主還可以去公園河邊遛遛彎，呼吸新鮮空氣。

回到項(xiàng)目本身，風(fēng)華苑的地塊指標(biāo)也非常優(yōu)質(zhì)。首期產(chǎn)品容積率只有1.99，規(guī)劃小高層、高層和洋房，低容積率，居住舒適度能夠很好的保證。

天倫風(fēng)華苑首開地塊效果圖：

首期戶型尺度很巧妙，高層約95-125㎡，很好的控制了總價(jià)。洋房約125-140㎡，是目前市場(chǎng)上最暢銷的洋房面積段。

最后回到開發(fā)商自身。

天倫地產(chǎn)版塊的背后，是天倫燃?xì)獍鎵K強(qiáng)有力的支撐。在如今這樣的市場(chǎng)下行周期里，現(xiàn)金流得以保證，靠譜度和安全性強(qiáng)于市面上很大一部分開發(fā)商。

同時(shí)，天倫集團(tuán)非常低調(diào)、務(wù)實(shí)，在大北區(qū)迎賓路之后的多年時(shí)間里，天倫不斷與萬(wàn)科、綠城等全國(guó)一線品質(zhì)開發(fā)商合作，汲取經(jīng)驗(yàn)，快速學(xué)習(xí)。

時(shí)隔多年后，由天倫親自操刀的風(fēng)華苑，幾乎拿出了最大的誠(chéng)意——

充滿質(zhì)感的產(chǎn)品，在極具潛力的居住區(qū)，在最核心的位置上，被千畝的大配套呵護(hù)著……

一條鴻寶路，使鴻寶置業(yè)成為龍子湖北區(qū)的開拓者。

但，任何一個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展，都不會(huì)是一個(gè)項(xiàng)目的單打獨(dú)斗。

如今，天倫來了，瀚海來了，泰禾來了，康橋來了，紛紛祭出品質(zhì)項(xiàng)目，這片區(qū)域也將迎來前所未有的品質(zhì)提升期。

再加上得天獨(dú)厚的先天條件——

大東區(qū)、四環(huán)內(nèi)，除了北龍湖，哪里還有容積率這么低、生活氛圍這么純粹、生態(tài)環(huán)境這么淳樸的居住區(qū)呢？太稀缺了。

或許，以后還會(huì)有這樣的區(qū)域出現(xiàn)，但位置不一定好，開發(fā)商不一定好，產(chǎn)品不一定好，未來潛力不一定好。

所以，何不先用合適的價(jià)格，占據(jù)龍子湖北未來的區(qū)域價(jià)值，卡好節(jié)點(diǎn)等風(fēng)來！

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來自：無(wú)為而為無(wú)不為 > 《房市》

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