有一朋友的公司（地產(chǎn)行業(yè)）來(lái)濟(jì)南開(kāi)分公司，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)安排他找辦公地點(diǎn)，要求是：濟(jì)南中心，最高大上的位置。

朋友和我討論選在哪里合適？漁翁隨口回答選在奧體附近，他聽(tīng)完我的建議，并且進(jìn)行了研究，回去給領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

結(jié)果是領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)了他，說(shuō)研究不夠透徹，并且表示，濟(jì)南的中心應(yīng)該是泉城廣場(chǎng)，于是他們的辦公室最終選在了泉城廣場(chǎng)附近。

從此，他們公司去市政府辦業(yè)務(wù)，一般路程需要1小時(shí)起步；公司招人困難，因?yàn)榈禺a(chǎn)人多住東部，嫌遠(yuǎn)；就算和同行聚餐，都要早走半小時(shí)，以免耽誤時(shí)間。

有一朋友說(shuō)濟(jì)南軌道交通3號(hào)線不屬于城市地鐵。那么話題來(lái)了，我們要討論的是：當(dāng)下，濟(jì)南的中心是哪里？

1、過(guò)去的中心

上世紀(jì)八十年代，大觀園曾經(jīng)是市中心的代名詞，這里都被稱為濟(jì)南最熱鬧，最繁華的商業(yè)圈。濟(jì)南人出門(mén)逛街，只有大觀園這一個(gè)選擇，一到周末，這里的人絡(luò)繹不絕，吃的、喝的、穿的、用的也都在這里，因?yàn)闆](méi)有別的商圈可以選擇。

上世紀(jì)八十年代末，位于濟(jì)南市天橋區(qū)的濼口服裝城與市民見(jiàn)面了。作為山東省規(guī)模較大的服裝，鞋類(lèi)用品的批發(fā)地，濼口服裝城像一針興奮劑，激活了濟(jì)南北部經(jīng)濟(jì)，但也并未撼動(dòng)大觀園在人們心中的位置。

直到上世紀(jì)九十年代，泉城廣場(chǎng)的建成讓濟(jì)南市中心得以東擴(kuò)。當(dāng)時(shí)，集合了購(gòu)物、游玩的泉城廣場(chǎng)一時(shí)間成為濟(jì)南城中心新的代名詞。泉城廣場(chǎng)也成為了日常生活中最佳的休閑場(chǎng)所，對(duì)于游客來(lái)說(shuō)，泉城廣場(chǎng)也成為了和大明湖、趵突泉、千佛山齊名的旅游景點(diǎn)之一。

之后，隨著銀座購(gòu)物廣場(chǎng)的入駐，泉城廣場(chǎng)的概念被豐富了，滿足了人們多元化的購(gòu)物需求的同時(shí)，銀座更是將知名服裝品牌引入了濟(jì)南，這個(gè)新興的商圈，一下子成為濟(jì)南時(shí)尚坐標(biāo)，時(shí)尚白領(lǐng)的聚集地。

伴隨泉城廣場(chǎng)走紅的還有泉城路，在這條路上，一個(gè)個(gè)個(gè)性小店滿足了人們購(gòu)物、獵奇的心理需要，處于泉城路中段的芙蓉街，到處都是特色小吃，可以滿足人們?cè)诠浣仲?gòu)物過(guò)程中產(chǎn)生的就餐需求，貴和商廈和銀座商城則提升了泉城路的時(shí)尚指數(shù)。

在純商業(yè)發(fā)展過(guò)程中，商務(wù)辦公也緊隨其后，天業(yè)國(guó)際、永安大廈、開(kāi)元廣場(chǎng)、綠地中心等一座座寫(xiě)字樓也拔地而起，檔次不斷攀升，與繁華的商業(yè)枝干相持，形成了一個(gè)南至濼源大街，北到大明湖南路，西到順河高架，東到解放路的新商圈，也讓泉城廣場(chǎng)成為了當(dāng)之無(wú)愧的濟(jì)南中心。

過(guò)去，濟(jì)南的繁華代言從大觀園，轉(zhuǎn)變到了泉城廣場(chǎng)。

濟(jì)南最近十幾年來(lái)城市格局從最核心的老城區(qū)市中心二環(huán)內(nèi)到現(xiàn)下多核心的突起，盡管這些年濟(jì)南'南控、北跨、中疏、西進(jìn)、東拓”，但從整體來(lái)看，濟(jì)南東拓進(jìn)展最快，而且城市重心東移，越來(lái)越明顯。

隨著經(jīng)十路大動(dòng)脈一路向東，奧體中路縱貫?zāi)媳?，全運(yùn)會(huì)之后，濟(jì)南東移腳步明顯加快！ 奧體政務(wù)核心和CBD商務(wù)中心如同兩顆冉冉的新星，在濟(jì)南日益變化的版圖中格外奪目。都是從大片的荒地開(kāi)始，經(jīng)過(guò)十幾年的凝練，一邊蛻變成商業(yè)配套扎推的全新CBD商務(wù)區(qū)，一邊搖身變成影響全濟(jì)南的政務(wù)中心，發(fā)展速度領(lǐng)跑全濟(jì)南。

一路向東：東部巨變，領(lǐng)跑濟(jì)南 今天的濟(jì)南東部有什么？

自2003年“東拓”戰(zhàn)略提出之后，濟(jì)南城市配套升級(jí)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐漸東移；2009年全國(guó)第十一屆全運(yùn)會(huì)在濟(jì)南召開(kāi)，這直接帶動(dòng)了區(qū)域交通、商業(yè)等配套的推進(jìn)，最關(guān)鍵的，濟(jì)南市各職能部門(mén)陸續(xù)搬入龍奧大廈，濟(jì)南市政府東遷。

當(dāng)年，經(jīng)十路建成后，隨后順河高架北延和北園高架開(kāi)通，BRT交通網(wǎng)基本成形，初步奠定了濟(jì)南城市發(fā)展的新格局。此后到2009年全運(yùn)全，是濟(jì)南城市格局變遷史上的又一次大跨越，全運(yùn)會(huì)進(jìn)一步盤(pán)活濟(jì)南東部，奧體片區(qū)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與高新區(qū)高度融合，進(jìn)一步盤(pán)活、帶動(dòng)了高新區(qū)的發(fā)展。

濟(jì)南沿著經(jīng)十路東段一路東拓的格局日漸清晰：順著連通歷下、高新、歷城、章丘的經(jīng)十路成為濟(jì)南發(fā)展的主動(dòng)脈，經(jīng)十路沿線的CBD、高新區(qū)、唐冶新區(qū)、綜合保稅區(qū)、彩石、章丘圣井片區(qū)等開(kāi)發(fā)建設(shè)初現(xiàn)規(guī)模，經(jīng)十路東段兩側(cè)已成為濟(jì)南新的經(jīng)濟(jì)活躍地帶。與此同時(shí)，濟(jì)南另外一條南北大動(dòng)脈——奧體中路，貫通南北，成為濟(jì)南東部核心片區(qū)的中軸線，它與奧體中心龍奧大廈的中軸線重合，從經(jīng)十路一路向北，西側(cè)是文博片區(qū)、CBD片區(qū)，東側(cè)是高新區(qū)核心區(qū)，連接賢文片區(qū)、盛福片區(qū)，直通工業(yè)北和新東站片區(qū)。

這對(duì)濟(jì)南東部發(fā)展影響巨大，高端配套資源因?yàn)槭姓臇|遷而快速在其周?chē)奂?，一直到今日，?jì)南東部?jī)?yōu)質(zhì)資源仍在不斷聚集，這一不可逆轉(zhuǎn)的過(guò)程，既有政府引導(dǎo)，又有市場(chǎng)效應(yīng)，隨著越來(lái)越多重磅配套的落地，濟(jì)南東部核心的城市地位，已然確定！

如今的東部核心區(qū)，“東荷西柳”的奧體中心，省立東院，山東省博物館、美術(shù)館，即將開(kāi)業(yè)的濟(jì)南最大體量綜合體——萬(wàn)象城，地鐵線R3線，國(guó)際金融城——漢峪金谷，頂級(jí)酒店——奧體喜來(lái)登酒店，漢峪金谷超五星級(jí)酒店——?jiǎng)P賓斯基酒店，全球首屈一指的頂級(jí)酒店——麗思卡爾頓酒店落戶CBD，甚至濟(jì)南的重磅級(jí)產(chǎn)業(yè)比如重汽、浪潮也都位于東部核心區(qū)……東部的產(chǎn)業(yè)、人口、配套、交通、規(guī)劃前景，幾乎決定了未來(lái)濟(jì)南發(fā)展的新高度，而最近剛剛公布的山東國(guó)家級(jí)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)，盡數(shù)分布在東部片區(qū)！

2、地理的中心

如果站在地圖上的中心點(diǎn)，無(wú)論去往哪個(gè)區(qū)域，都是最便利的。所以，拋開(kāi)歷史進(jìn)程，單獨(dú)討論中心在哪里。

測(cè)試以網(wǎng)絡(luò)地圖為基礎(chǔ)進(jìn)行測(cè)距，選出南北軸線和東西中心點(diǎn)，作為物理中心點(diǎn)。接下來(lái)分別對(duì)80年代末和當(dāng)下進(jìn)行測(cè)試。

20世紀(jì)末，濟(jì)南的最繁華區(qū)域主要為大觀園和泉城路，在這期間，經(jīng)十路還未建設(shè)，所以，物理中心選定東西軸線為解放路。在該階段，濟(jì)南的城市版圖東不過(guò)二環(huán)東路，西至二環(huán)西。二環(huán)東路與二環(huán)西路之間的直線距離約12公里。

八九十年代，順和高架約為東西中心軸，以該中心點(diǎn)半徑輻射1公里，當(dāng)時(shí)的大觀園、泉城路商圈，均位于物理中心店輻射范圍內(nèi)。

當(dāng)下，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，結(jié)合濟(jì)南城市發(fā)展，選定經(jīng)十路為南北中心軸；濟(jì)南市區(qū)西部邊界為濟(jì)南繞城高速，東部邊界為孫村大正路。從地理位置界定，濟(jì)南的中心為省博物館附近，即CBD及周邊。

過(guò)去濟(jì)南地理上的中心，位于大觀園、泉城廣場(chǎng)附近，當(dāng)下濟(jì)南地理上的中心位于CBD。

3、未來(lái)的中心

城市中心的功能主要有:政治、行政性的；商業(yè)、經(jīng)濟(jì)性的，文化娛樂(lè)性的等等。在一個(gè)城市中，這些不同性質(zhì)的功能可以相互結(jié)合，形成一個(gè)集中的多功能的復(fù)合中心。

兩年前，濟(jì)南經(jīng)喊出“一主一副中心，五次中心，十二地區(qū)中心的口號(hào)”，所謂一主，即老城主中心，一副，即現(xiàn)在打造的中央商務(wù)區(qū)，再加上奧體文博片區(qū)，一主一副都作為城市中心。

城市中心的功能是隨著時(shí)代發(fā)展的。古代城市的中心往往以行政、宗教活動(dòng)為主，附帶有部分的商業(yè)活動(dòng)，形成當(dāng)時(shí)的市政中心。老中心，是經(jīng)過(guò)歷史沉淀的，不可更改的，但是我們不能不面對(duì)時(shí)代的發(fā)展。

政務(wù)方面，濟(jì)南市政府位于奧體片區(qū)。龍奧大廈現(xiàn)為濟(jì)南市委、市人大、市政府、市政協(xié)、市紀(jì)委駐地，有約43個(gè)工作部門(mén)、10個(gè)直屬事業(yè)單位（如市政公用局、園林綠化局、史志辦等），只有公安局、交通局、房管局、城管局、防空辦等7個(gè)部門(mén)尚未入駐。算下來(lái)，市政府大約有86.8%的部門(mén)集中在此，這里成為濟(jì)南市行政中心。

商務(wù)方面，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)位于濟(jì)南市東部。規(guī)劃的近期目標(biāo)為：地區(qū)級(jí)專業(yè)型CBD；遠(yuǎn)期目標(biāo)為：國(guó)家CBD格局中動(dòng)脈節(jié)點(diǎn)，國(guó)家級(jí)特色商務(wù)中心區(qū)，目前雛形已現(xiàn)。

商業(yè)方面，伴隨城市擴(kuò)展，商業(yè)模式的發(fā)展，綜合體式的大型商業(yè)點(diǎn)式發(fā)展，已經(jīng)替代了傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)展模式。

例如，濟(jì)南華潤(rùn)中心或濟(jì)南華潤(rùn)萬(wàn)象城，是集超高層、酒店、商務(wù)、商業(yè)、公寓為一體的大型城市綜合體。

4、心中的中心

當(dāng)然，在老濟(jì)南的心中，還有很多繁華之處，例如西市場(chǎng)、紅樓、英雄山等，但是泉城廣場(chǎng)商圈是大多數(shù)心中永不變的中心，因?yàn)槟抢镉絮劳蝗?、大明湖和護(hù)城河，還有兒時(shí)的記憶。

但是，城市在擴(kuò)張，時(shí)代在發(fā)展，我們必須用發(fā)展的眼光看未來(lái)，濟(jì)南的繁華，已經(jīng)開(kāi)始東移。